昨日(9月10日),杭州土地市場共推出4宗地塊:其中宅地3宗,商業(yè)地塊1宗,總出讓面積約229畝,起價超37億元,最終全部成交。本次土地競拍會上出現(xiàn)了2家首次入駐杭州的企業(yè),分別為江蘇地華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和北京英藍(lán)和達(dá)投資有限公司。
浙江厚道資產(chǎn)管理有限公司總裁丁浚哲向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,杭州主城區(qū)宅地出讓已經(jīng)停滯了半年多,隨著限購政策放開等,土地供應(yīng)量已緩慢釋放。
大關(guān)長樂地塊現(xiàn)“爭搶”
杭州上述四宗土地的出讓拍賣會從下午14:30開始。
開拍前,包括杭州本土的德信地產(chǎn)、浙商建業(yè)等六、七家開發(fā)商悉數(shù)到場,綠地集團(tuán)浙江區(qū)域總經(jīng)理楊司貴也出現(xiàn)在競拍現(xiàn)場。
引發(fā)市場關(guān)注的是大關(guān)長樂地塊。當(dāng)?shù)孛襟w的競拍文字直播顯示,綠地首先上臺報價,不過,7號競買人北京英藍(lán)首輪最高有效報價,141000萬元,樓面價11920元/平方米。隨后,綠地緊追報價,141100萬元,樓面價11929元/平方米,北京英藍(lán)也不放棄,報價141500萬元,樓面價11962元/平方米,雙方競拍到了第八輪,加價幅度度不低于500萬元;18輪起加價幅度不得低于1000萬元,溢價率在5%。
經(jīng)歷半個小時后,最后成交結(jié)果顯示,北京英藍(lán)和達(dá)投資有限公司競得該地塊,總價15.8億元,樓面價13315元/平方米。
對于大關(guān)長樂地塊所出現(xiàn)的“爭搶”,世邦魏理仕杭州董事總經(jīng)理馬英樞對 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,一則地塊有區(qū)域位置優(yōu)勢,周邊配套成熟,二則綠地在該區(qū)域已有項目,其再拿地的意愿較強(qiáng),而北京英藍(lán)投資有限公司是首次進(jìn)駐杭州,選擇了抗風(fēng)險較強(qiáng)的成熟區(qū)域。
丁浚哲稱,從上述土地出讓條件來看,包括下沙的企業(yè)總部用地和交通便利的彭埠單元2宗宅地以及供應(yīng)量不大、配套成熟的大關(guān)長樂地塊,這些條件有利于土地的成交,以此烘托市場。
9月將掛牌出讓20宗地塊
市場表現(xiàn)顯示,杭州土地市場經(jīng)歷1月份的“高潮”后直轉(zhuǎn)而下。2月份,杭州全市土地成交總金額為92億元,環(huán)比下跌72.8%,進(jìn)入3月,全市僅8宗土地出讓,成交總金額約38億元,同比和環(huán)比數(shù)據(jù)均出現(xiàn)大幅下降,成交總額更是縮水至上月的四成。
來自杭州透明售房市場研究院的數(shù)據(jù)顯示,8月份,杭州市區(qū)共成交土地12宗,總成交額40.8億元,創(chuàng)今年3月以來的單月成交額新高,其中主城區(qū)共成交土地2宗,均為商地,總成交額27.6億元,宅地主要在近郊的蕭山和余杭。
今年上半年,杭州主城區(qū)地價平均溢價率為9.3%,比去年平均20.9%的溢價率出現(xiàn)較大回落。
對于宅地市場的“停滯”,丁浚哲認(rèn)為,一是因為杭州樓市處于深度調(diào)整期,開發(fā)商購地意愿大幅下降,為避免土地市場出現(xiàn)流拍,當(dāng)?shù)卣M(jìn)行了主動調(diào)整,二是杭州庫存量過大,直接減少供應(yīng)量,緩解供求關(guān)系。
7月28日,杭州開始局部調(diào)整樓市政策,主城區(qū)140平方米以上的戶型,以及蕭山和余杭兩區(qū)限購取消。8月28日,購買杭州主城區(qū)140平方米以下住房不再需要提供住房情況查詢記錄,限購政策全面放開。
杭州透明售房市場研究院的數(shù)據(jù)顯示,8月份,杭州市區(qū)成交9453套,創(chuàng)年內(nèi)新高,且為5年來同期最高。其中主城區(qū)簽約3995套,較7月增幅62.99%;余杭區(qū)3911套,較7月增幅60.48%;蕭山區(qū)1547套,較7月增幅22.88%。
馬英樞認(rèn)為,經(jīng)歷了大半年的成交低迷,8月單月的成交量是強(qiáng)勢反彈,還只是曇花一現(xiàn),市場目前仍未明朗,而在成交量基本面尚未企穩(wěn)前,開發(fā)商當(dāng)前拿地仍趨謹(jǐn)慎。
另有土地出讓公告顯示,9月份,杭州掛牌出讓20宗地塊,合計出讓面積57.0978公頃,總起價61.7066億。不論是推地面積(按出讓面積算)還是出讓起價,均為3月以來最高。
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