仲量聯(lián)行最新公布的白皮書《首都經(jīng)濟圈合作深化，地產(chǎn)機遇何在？》指出，京津冀一體化戰(zhàn)略的成功，將消解三地城市寫字樓的過度供給。
仲量聯(lián)行認為，“首都經(jīng)濟圈”除了改善區(qū)域經(jīng)濟之外，也將開啟商業(yè)地產(chǎn)市場的巨大潛力。目前，缺乏協(xié)同性導致不均衡的增長，帶來了三地城市之間的競爭。天津和河北試圖效仿北京的成功模式，紛紛興建可與北京的中央商務區(qū)和金融街相媲美的辦公樓和商業(yè)區(qū)，與北京計劃擴大中央商務區(qū)和金融街的計劃重合。根據(jù)仲量聯(lián)行的測算，到2020年，北京和天津?qū)⒂?500萬平方米的商業(yè)空間竣工，兩地規(guī)劃建設的空間如此之大，造成了寫字樓的過度供給。
仲量聯(lián)行北京辦公室研究部經(jīng)理柯禮博認為：“此區(qū)域的需求不足以支撐如此之多的辦公空間，另外，河北許多城市皆為二、三線城市，但也在計劃建設新的中央商務區(qū)，這將造成很大的供應過剩風險，因為許多城市的服務業(yè)規(guī)模相對較小。”
“如果三地協(xié)作更加充分，盲目新建商業(yè)中心的城市將會減少，更多城市可以集中利用自身競爭優(yōu)勢，讓市場本身來決定商業(yè)房地產(chǎn)的需求。”仲量聯(lián)行指出。
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