央行及四大行未回應(yīng)房貸政策放松傳言

北京首套房仍認(rèn)房又認(rèn)貸

關(guān)于房貸政策放松的傳聞繼續(xù)發(fā)酵。記者昨日向央行及四大行求證，未得到任何回應(yīng)。但在北京地區(qū)，記者調(diào)查了解到，目前北京地區(qū)銀行房貸政策沒(méi)有變化，首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)仍然是“認(rèn)房又認(rèn)貸”。

外地實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”

9月22日就有消息稱(chēng)，四大行將對(duì)首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)做出調(diào)整，改成“房貸還清再買(mǎi)算首套房”。不過(guò)記者昨日向央行及四大行求證，并未得到回應(yīng)。雖然銀行沒(méi)有回應(yīng)，不過(guò)，9月22日福州市發(fā)布房地產(chǎn)新政，稱(chēng)購(gòu)房人還清房貸后，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房的，按首貸認(rèn)定。

記者了解到，建行原定于昨天下午召開(kāi)的相關(guān)部署會(huì)議因故取消。建行相關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，一切以發(fā)布為準(zhǔn)。

昨日還有消息稱(chēng)，興業(yè)銀行上海分行中午結(jié)束的內(nèi)部會(huì)議上明確放開(kāi)首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，即只要貸款還清、名下無(wú)房，即可認(rèn)定為首套房。不過(guò)興業(yè)銀行昨據(jù)記者表示，截至目前，興業(yè)銀行個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)的客戶(hù)準(zhǔn)入條件和信貸政策未調(diào)整。有關(guān)報(bào)道失實(shí)。

北京首套房仍“認(rèn)房認(rèn)貸”

多家銀行表示，目前北京地區(qū)的房貸政策未變，首套房認(rèn)定仍是“認(rèn)房又認(rèn)貸”。昨天，記者采訪(fǎng)四大行及多家商業(yè)銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人，獲悉目前北京地區(qū)的房貸政策仍嚴(yán)格，以家庭為單位，首套房的認(rèn)定還是“認(rèn)房又認(rèn)貸”。

工行總行昨天表示：“將認(rèn)真貫徹國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)發(fā)展的政策導(dǎo)向，一直以來(lái)積極支持個(gè)人住房和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的合理信貸需求。我們正密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化和相關(guān)政策的調(diào)整，并將及時(shí)做好相關(guān)信貸政策的銜接，不斷完善相應(yīng)的金融服務(wù)。”

記者昨天還以客戶(hù)身份撥打了興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、招商銀行等多家銀行北京地區(qū)支行電話(huà)，個(gè)貸經(jīng)理均表示購(gòu)房仍然實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)，名下有房產(chǎn)或者有過(guò)房貸記錄均不能認(rèn)定為首套房。

“認(rèn)房又認(rèn)貸”，即是否是首套房，要看家庭名下是否有房產(chǎn)，是否有過(guò)房貸記錄，兩個(gè)條件滿(mǎn)足其中任何一項(xiàng)即不能算作首套房。

□業(yè)內(nèi)說(shuō)法

房貸放松是大勢(shì)所趨

針對(duì)首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)松動(dòng)傳言，鏈家、中原地產(chǎn)等多家機(jī)構(gòu)均表示，目前沒(méi)收到相關(guān)政策。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，后續(xù)銀行放貸政策松綁不可能只看貸款存量，因?yàn)槿绻凑者@一口徑松綁，并不符合目前滿(mǎn)足首套自住房信貸的政策要求。如果首套房貸的界定放寬，可能激發(fā)大量的改善性需求，拉動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，如果房貸還清，仍持有一套或兩套房，再購(gòu)一套新房還能算首套的情況不可能發(fā)生。但房貸放松是大勢(shì)所趨，如果真有房貸政策，則應(yīng)主要支持首套房貸，尤其是普通住房。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張旭認(rèn)為，在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)復(fù)雜多變的情況下，購(gòu)房貸款仍然是優(yōu)質(zhì)的貸款，下半年來(lái)銀行的個(gè)貸意愿也在加大。但出于資金成本、額度的限制，未來(lái)是否能夠完全落實(shí)并不確定，但至少未來(lái)一段時(shí)間信貸政策放松趨勢(shì)十分確定，此次傳聞也會(huì)對(duì)市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生積極影響。

在地產(chǎn)機(jī)構(gòu)看來(lái)，信貸政策的調(diào)整確實(shí)對(duì)樓市起著重要作用，根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，在歷史成交數(shù)據(jù)中，若房貸利率收緊，市場(chǎng)中8.5折優(yōu)惠利率占比小于40%時(shí)，成交基本維持在萬(wàn)套以下。房地產(chǎn)市場(chǎng)變化雖然也會(huì)受到其他調(diào)控政策的影響，但是利率政策是市場(chǎng)復(fù)蘇的關(guān)鍵。2014年以來(lái)，信貸政策一直偏緊，尤其是4月份以后，市場(chǎng)中的8.5折優(yōu)惠利率幾乎絕跡，致使成交迅速跌落至8000套及以下水平。

□算賬

100萬(wàn)貸30年

◎首套房

（本息合計(jì)）

2287295.48元

◎二套房

（本息合計(jì)）

2446075.06元

◎差值

158779.58元

備注：首套房購(gòu)房者可以享受一定的利率優(yōu)惠，從目前銀行的情況來(lái)看，最低有9折，但多數(shù)只能享受基準(zhǔn)利率。如果按照二套房貸，那么利率最低為基準(zhǔn)利率的1.1倍。