今年9月22日，以董建華為團(tuán)長(zhǎng)的香港工商界專業(yè)界訪京團(tuán)受邀與習(xí)主席會(huì)晤，并深入討論香港未來(lái)的發(fā)展。此消息一出，馬上引發(fā)社會(huì)各界的高度關(guān)注。

談到“香港富豪”，我們自然會(huì)聯(lián)想起亞洲首富李嘉誠(chéng)先生。李嘉誠(chéng)不僅給我們帶來(lái)一個(gè)難以復(fù)制的富豪形象，同時(shí)也為我們帶來(lái)了更多的新聞看點(diǎn)。

去年以來(lái)，李嘉誠(chéng)接連的拋售行動(dòng)成為社會(huì)熱議的焦點(diǎn)。從拋售百佳超市、上海陸家嘴東方匯經(jīng)OFC寫字樓，再到近期拋售上海某甲級(jí)寫字樓等，李嘉誠(chéng)的一系列拋售行動(dòng)確實(shí)為我們帶來(lái)了諸多的信號(hào)。

據(jù)不完全的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅在過(guò)去一年時(shí)間內(nèi)，李嘉誠(chéng)通過(guò)拋售手中的資產(chǎn)，已累計(jì)套現(xiàn)金額高達(dá)800億元以上。

一方面，李嘉誠(chéng)在大肆拋售內(nèi)地物業(yè)；另一方面，他卻大舉進(jìn)軍歐洲市場(chǎng)。有資料顯示，自2000年以來(lái)，李嘉誠(chéng)及其兒子已將部分資產(chǎn)投資到歐洲市場(chǎng)。在英國(guó)，李氏家族擁有近三成的天然氣市場(chǎng)，約四分之一的電力分銷市場(chǎng)及約5%的供水市場(chǎng)。除此以外，李氏家族還對(duì)當(dāng)?shù)氐母劭?、機(jī)場(chǎng)等領(lǐng)域進(jìn)行了收購(gòu)。

表面上，李嘉誠(chéng)多次強(qiáng)調(diào)不會(huì)從香港及內(nèi)地市場(chǎng)中撤資。實(shí)際上，李嘉誠(chéng)的種種舉措?yún)s反映出一個(gè)信號(hào)，即李嘉誠(chéng)正默默撤出香港及內(nèi)地市場(chǎng)。

針對(duì)李嘉誠(chéng)的撤資行為，社會(huì)存在多個(gè)版本的猜想。不過(guò)，筆者郭施亮認(rèn)為，可能存在兩大主要原因。

其一、李嘉誠(chéng)的撤資行動(dòng)或與香港政治因素有關(guān)。其實(shí)，早在前期的香港行政長(zhǎng)官競(jìng)選中，李嘉誠(chéng)曾高調(diào)支持出身世代的唐英年，并沒(méi)有對(duì)梁振英有過(guò)多的評(píng)價(jià)。此后，隨著梁振英當(dāng)選新一任香港特別行政區(qū)行政長(zhǎng)官后，其更是公開(kāi)打著“打壓高房?jī)r(jià)，增加福利”等口號(hào)。顯然，作為長(zhǎng)期涉足房地產(chǎn)業(yè)的李嘉誠(chéng)，梁振英的態(tài)度卻讓他看到了未來(lái)香港房地產(chǎn)業(yè)不明朗的發(fā)展預(yù)期，最終強(qiáng)化了李嘉誠(chéng)擬撤資的決心。

其二、李嘉誠(chéng)是一名聞名中外的資本運(yùn)作老手。因其具有敏銳的嗅覺(jué)，對(duì)市場(chǎng)的發(fā)展前景有著犀利的判斷。至此，他更可能采取高超的資本運(yùn)作手段，借助資產(chǎn)轉(zhuǎn)移等方式來(lái)獲取更高的投資回報(bào)率。

在中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入轉(zhuǎn)型敏感期的大環(huán)境下，近期中央高規(guī)格地接見(jiàn)“香港富豪團(tuán)”確實(shí)具有深遠(yuǎn)性的意義。從某種角度來(lái)看，本次中央高層與“香港富豪團(tuán)”的會(huì)晤，實(shí)際上也透露出中央對(duì)香港未來(lái)發(fā)展的態(tài)度。

值得一提的是，目前香港政改正值敏感階段，而作為對(duì)香港經(jīng)濟(jì)有著舉足輕重的“香港富豪團(tuán)”，其表態(tài)將會(huì)對(duì)香港政改的推進(jìn)產(chǎn)生積極性的影響。

與此同時(shí)，今年以來(lái)，內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的拐點(diǎn)論頻現(xiàn)，而房地產(chǎn)業(yè)卻深刻影響到中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展目標(biāo)。至此，無(wú)論從中央的層面，還是從地方的層面來(lái)看，以李嘉誠(chéng)為主的“香港富豪團(tuán)”的未來(lái)發(fā)展動(dòng)作將會(huì)對(duì)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生巨大的影響。因此，借助本次會(huì)晤，實(shí)際上也起到雙方深入交流，共商對(duì)策的目的。

事實(shí)上，房地產(chǎn)業(yè)不僅是內(nèi)地經(jīng)濟(jì)的重要支柱，同時(shí)還是香港經(jīng)濟(jì)的核心支柱產(chǎn)業(yè)。不可否認(rèn)，香港經(jīng)濟(jì)對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的依賴度是相當(dāng)驚人的，而以李嘉誠(chéng)為主的“香港富豪團(tuán)”卻長(zhǎng)期占據(jù)著絕大多數(shù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的份額。

于是，在香港經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重依賴房地產(chǎn)業(yè)的大背景下，香港已然逐步成為“李嘉誠(chéng)”的地盤。至于內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)，也會(huì)因李嘉誠(chéng)的一舉一動(dòng)而發(fā)生巨大的變化。

確實(shí)，在過(guò)去多年，李嘉誠(chéng)無(wú)疑是內(nèi)地多個(gè)地方的“財(cái)神爺”，而內(nèi)地部分地方也對(duì)李嘉誠(chéng)形成了過(guò)多的依賴。更有甚者，若某地方涉及李嘉誠(chéng)的項(xiàng)目，地方領(lǐng)導(dǎo)多數(shù)不敢得罪，甚至還會(huì)組團(tuán)拜訪李嘉誠(chéng)，以鞏固良好的合作關(guān)系。

需要注意的是，因地方對(duì)李嘉誠(chéng)的依賴度上升，實(shí)際上卻成為了李嘉誠(chéng)“囤地”的最佳借口。由此可見(jiàn)，在開(kāi)發(fā)商與地方利益緊緊相連的大背景下，一邊是地方借助壟斷政策大幅提升土地價(jià)格，實(shí)現(xiàn)地方財(cái)政增收。另一邊卻是開(kāi)發(fā)商的“囤地不開(kāi)發(fā)”，最終開(kāi)發(fā)商憑借與地方的良好關(guān)系而坐享土地升值帶來(lái)的暴利。

所以，這種模式進(jìn)一步促使房地產(chǎn)價(jià)格的非理性上漲，也與中央的態(tài)度相背離。

李嘉誠(chéng)高超的資本運(yùn)作能力不僅建立在其長(zhǎng)期形成的敏銳嗅覺(jué)，而且還建立在強(qiáng)有力的政策保護(hù)及廣闊的人脈基礎(chǔ)之上。顯然，李嘉誠(chéng)高超的資本運(yùn)作造福了自己，卻讓中央感到了難堪。在李嘉誠(chéng)巨大的影響作用下，李嘉誠(chéng)的“跑路”無(wú)疑會(huì)讓其他“富豪”產(chǎn)生跟風(fēng)的效應(yīng)，從而加速降低香港及內(nèi)地市場(chǎng)的投資信心，不利于香港及內(nèi)地經(jīng)濟(jì)的理性發(fā)展。由此可見(jiàn)，這也是李嘉誠(chéng)“跑路”驚動(dòng)中央的主要原因之一。