近日，大連主城區(qū)房價驚現(xiàn)“5”字頭，位于甘井子區(qū)紅旗街柳樹村0號（原西郊度假村）的中體奧林匹克花園項目推出87平2居室戶型,售價45萬元/套起,折合單價僅5172元/平。據(jù)了解,該項目同類產(chǎn)品開盤時售價7000元左右,如今優(yōu)惠力度達到歷史空前。這是目前大連主城區(qū)新房價格最低的項目，也許沒有之一,房價跌至5千，簡直重回十年前。

大連主城區(qū)房價重回5千 45萬/套堪比三四線城市房價 

自從1998年商品房改革以來，房地產(chǎn)市場行業(yè)迅速崛起。而大連作為二線城市，對樓市的感知要比北上廣深等一線城市遲疑一些，購房者真正意識到房產(chǎn)能夠保值、增值，且作為投資手段是在2004年-2005年，因而這兩年房價的波動幅度也是最大的。早在2004年，大連主城區(qū)房價仍在5000元以下；2005年，大連房價已經(jīng)超過5000元/平方米；到了2006年，不少新房價格已經(jīng)站上了8000元/平方米的“舞臺”，漲勢迅猛。當(dāng)購房者已經(jīng)習(xí)慣或仍在抱怨中山、西崗、沙河口的房價達到1.5-3萬元/平、甘井子區(qū)房價8000-17000元/平的時候,2014年9月大連出現(xiàn)單價5千樓盤，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)以及購房者有些心動了。其實，在我國三四線城市的房價也不止于5千元/平了。

再來理性看待5千元房價是否真的“見底”。一般情況，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500~1800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。像大連這樣的二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70~100萬/畝，容積率一般為1.0~2.0，故折算房價為525~1500元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為200萬元/畝，折算房價為1500~3000元/平方米，核心區(qū)域可達300萬元/畝以上，單方土地造價更高。除此之外，新樓盤廣告、策劃、銷售代理費一般要30~200元/平方米，高者可達500元/平方米以上。設(shè)計費15~100元/平方米；監(jiān)理費3~30元/平方米；上交國家各種稅費33~70元/平方米，高檔的可能高達100元/平方米……綜上所述，像中體奧林匹克花園這樣的高層樓盤最低成本將達到4500元/平?？梢姡績r五千已經(jīng)觸底。

以價換量屢試不爽 今年秋冬季大連或現(xiàn)抄底時機

對于購房者而言，樓盤的價格是多少，實質(zhì)性的優(yōu)惠有多少，才是他們決定是否入市的關(guān)鍵。在一些供應(yīng)充裕、競爭激烈的區(qū)域，已經(jīng)有不少樓盤率先放下身段。購房者“抄底”的機會似乎又來了。據(jù)大連脈點市場部發(fā)布的《2014年8月大連房地產(chǎn)市場總結(jié)》報告:8月億達春田住宅部分優(yōu)惠力度加大，走量上漲明顯；世界早晨低價促銷，成交量大幅度提高；假日養(yǎng)生莊園在配套兌現(xiàn)、價格下調(diào)的背景下走量持續(xù)較高；星海灣壹號去裝修的變相降價帶來較高走量;金地藝境通過電商和特價的形式大幅降價，銷量有所上升；金地檀溪8月開盤，優(yōu)惠力度較大，走量情況較好；龍湖水晶酈灣部分產(chǎn)品價格下調(diào)，快速走量……大量事實不言而喻,降價促銷市場是買賬的。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,就大連目前市場來看,在項目定位準(zhǔn)確、性價比較高的情況下,特價房、優(yōu)惠都是快速跑量的有效利器?，F(xiàn)今的購房者已經(jīng)具備較強的分辨能力,貨比三家后都會得出真知。因而,適度的降價和優(yōu)惠有助于市場的跑量。而對于購房者而言,在買方市場情況下入市,更能從容地選擇出優(yōu)質(zhì)的房源。