在各地樓市“限購令”相繼退出之際，限貸政策松綁的呼聲開始愈演愈烈。繼福州、廈門等地發(fā)文“認房不認貸”之后，青島政務網(wǎng)日前發(fā)布消息稱，9月23日青島市六部門聯(lián)合發(fā)文，要求“出售唯一住房又新購住房的居民家庭償清原購房貸款后，再次申請住房貸款的，按首套房貸認定”。
與之相呼應，近日，關(guān)于工、農(nóng)、中、建、興業(yè)等銀行將放寬首套房貸認定標準的傳聞漫天紛飛，稱只要房貸還清，再申請就可以被認定為首套房。但這一傳聞隨即被各大銀行方面辟謠，多數(shù)回應為：目前仍按之前“認房又認貸”標準認定。
對于當下樓市放松限貸的各式政策和傳聞，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志在做客中新網(wǎng)視頻訪談時表示，倘若限貸放松在執(zhí)行層面落實，對于購房者和開發(fā)商均是利好消息。但陳志也指出，考慮到房地產(chǎn)市場下行風險加大、收益率下降等因素，銀行將大量資金投入房貸市場的意愿并不強烈。
銀行限貸松綁瘋傳 辟謠說法略顯“曖昧”
9月22日，在央行[微博]指導下工、農(nóng)、中、建、興業(yè)等銀行將放寬首套首套房貸認定標準的消息不脛而走，傳聞稱樓市限貸松綁，房貸還清即可享受首套房優(yōu)惠政策。同時，也有傳言稱“首套房利率或?qū)⒅鼗?折時代”。
傳聞發(fā)酵不久，各大銀行紛紛傳來辟謠回應。據(jù)媒體報道，工、農(nóng)、中、建四大行幾乎統(tǒng)一口徑，表示限貸松綁暫無消息，目前首套房貸仍按之前“認房又認貸”標準認定。各地方媒體在對當?shù)劂y行房貸政策進行了解后，也均表示并未出現(xiàn)如傳聞所說的情況。
不過，四大行雖否認了“放松首套房認定標準”、“七折利率”等傳言，但部分回應表述仍略顯“曖昧”。據(jù)新華網(wǎng)9月24日報道稱，中國建設銀行相關(guān)人士表示，建議完善差別化住房信貸政策，尤其是首套房認定標準。無獨有偶，工行方面也表示，正密切關(guān)注房地產(chǎn)市場的變化和相關(guān)政策的調(diào)整，將及時做好相關(guān)信貸政策的銜接。
針對松綁限貸傳言，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，銀行此舉或承壓于市場及政府，釋放了一定的房貸松綁信號。陳志則肯定了房貸放松對于樓市的意義，“這在整個全國的房地產(chǎn)下行壓力偏大，很多城市面臨高庫存的嚴峻形勢下，如果傳聞屬實，從‘量’和‘價’這兩個角度看，對于百姓和開發(fā)商都是一個利好消息。”
多地政府發(fā)文“認房不認貸” 或接力限購松綁
與銀行的“曖昧”表態(tài)不同，多個地方政府已正式發(fā)布了涉及松綁限貸政策的相關(guān)通知或公告。
早在今年8月1日，福建開始執(zhí)行的《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》中便明確提出，購房人償清購房貸款后，再次申請貸款購房，按首貸認定。且金融機構(gòu)在貸款首付比例和利率方面按照政策規(guī)定的低限執(zhí)行。
8月4日，紹興市也發(fā)文稱，在二套房認定方面，將以擬購房家庭實際擁有的住房數(shù)量作為認定標準，不考慮購房貸款次數(shù)。
9月15日，湖北省住建廳15日發(fā)布“鄂六條”，稱首套房貸款利率的下限可擴大為基準利率的0.7倍。
9月23日，據(jù)青島政務網(wǎng)消息，9月23日青島市六部門聯(lián)合發(fā)文表示，出售唯一住房又新購住房的居民家庭償清原購房貸款后，再次申請住房貸款的，按首套房貸認定。與之前一些發(fā)文城市不同的是，該意見由青島市國土資源和房屋管理局、青島市城鄉(xiāng)建設委員會、中國人民銀行[微博]青島市中心支行、青島市住房公積金管理中心、青島市地方稅務局、青島市規(guī)劃局六部門聯(lián)合下發(fā)，金融系統(tǒng)也有參與其中。
“目前為止，已經(jīng)有多個政府發(fā)布了有關(guān)信貸方面的松綁文件，‘認房不認貸’預計將接棒限購松綁，成為9月份后樓市松綁的最主要政策。”對于后市政策走向，張大偉如此預測。
銀行、政府博弈 專家：銀行資金不愿投房貸市場
地方政府并無對銀行的管理權(quán)限，為何還要發(fā)布文件要求銀行“認房不認貸”或降低貸款基準利率？
對此，張大偉分析稱，地方政府發(fā)文一方面是在給市場信心，另一方面也樓市將穩(wěn)增漲的壓力轉(zhuǎn)移到銀行，給銀行施加壓力。
在政府、市場壓力下，有觀點認為，限貸松綁已經(jīng)大勢所趨。南京日報9月24日引述江蘇省房地產(chǎn)研究所所長李智觀點稱，在目前各類貸款都不太好做的情況下，銀行應該更愿放貸給買第二套房的人，這些人經(jīng)濟實力更強，抗風險能力也更強。
但在陳志看來，銀行并不愿意把大量資金投向房貸市場，而這也是地方政府發(fā)文呼吁松綁房地產(chǎn)信貸政策而銀行卻遲遲未動的癥結(jié)。“房地產(chǎn)市場下行，銀行業(yè)已經(jīng)不再那么看好房地產(chǎn)，對房地產(chǎn)業(yè)的風險偏好已經(jīng)轉(zhuǎn)向。”陳志舉例稱，以前作為銀行重要優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的開發(fā)貸，現(xiàn)在也并不再愿意過多投放。
陳志認為，投入時間長、收益率下降是銀行不再青睞住房貸款主要原因。“房地產(chǎn)的貸款周期比較長，一般為10到30年。并且，個人住房貸款利率水平一般在5%到7%，公積金是百分之五點幾，如果房貸再打折的話，對比現(xiàn)在的信托或者其他的一些金融產(chǎn)品出來，銀行的收益會更加減少。”
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