珠海“限購(gòu)令”松綁首個(gè)周末,珠海主城區(qū)樓盤(pán)表現(xiàn)平平,人氣未見(jiàn)明顯提升,多位受訪者坦言限購(gòu)松綁影響不大。但郊區(qū)一天內(nèi)至少5個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)推新貨,均吸引成百上千購(gòu)房者,甚至出現(xiàn)通宵排隊(duì)等開(kāi)盤(pán)選房的情景。由于限購(gòu)消息剛傳出,具體細(xì)則未落地,部分市民、售樓人員仍然“蒙查查”。
記者實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn),主城區(qū)核心區(qū)域多個(gè)樓盤(pán)表現(xiàn)平靜,未見(jiàn)樓盤(pán)借機(jī)開(kāi)盤(pán)或推售新貨。但在珠海大橋東附近、珠海西區(qū)、橫琴新區(qū)與中山坦洲兩個(gè)區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)比較熱鬧,一天之內(nèi)有1個(gè)全新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)、4個(gè)在售樓盤(pán)推出新貨,甚至出現(xiàn)購(gòu)房者通宵排隊(duì)購(gòu)房情景。
珠海大道南側(cè)廣昌社區(qū)的雙城匯二期上周六開(kāi)盤(pán),主打78- 115平方米戶型,帶裝修均價(jià)11500元/平方米,開(kāi)發(fā)商稱一天內(nèi)銷售過(guò)百套。坦洲譚隆南路66號(hào)的全新樓盤(pán)譽(yù)峰名門(mén)也在上周六開(kāi)盤(pán),吸引近千購(gòu)房者, 開(kāi)發(fā)商一次性推出近300套,戶型以75- 116平方米剛需房為主,主要面向工薪族,現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房打九折,折后均價(jià)約7000元/平方米。
而斗門(mén)黃楊河附近的樓盤(pán)世榮作品壹號(hào)上周六推出約300套帶裝修的新房,當(dāng)天成交約136套,成交金額約1.8億元。值得注意的是,該樓盤(pán)成交均價(jià)已過(guò)萬(wàn),銷售人員稱確實(shí)漲價(jià)了,一期均價(jià)9000多元。
在“不限購(gòu)”的橫琴新區(qū),位于環(huán)島路上的華融琴海灣上周六開(kāi)盤(pán)推出20 0套房源,戶型以80- 137平方米的兩房三房為主,吸引400余名購(gòu)房者到場(chǎng)。此次澳門(mén)居民系主力軍,比例超八成,不少人買(mǎi)來(lái)投資或自住。
上周六中午,在吉大九州大道中的格力廣場(chǎng)售樓部,該樓盤(pán)第四期正在認(rèn)籌,以中小戶型為主。該樓盤(pán)此前三期還有部分房源在售,看樓市民不少,銷售人員解釋并非因限購(gòu)松綁而熱鬧,而是舉行開(kāi)放樣板房活動(dòng),邀請(qǐng)不少市民參觀。
前山暨南大學(xué)附近的公園里項(xiàng)目位于限購(gòu)區(qū)域,部分戶型不在限購(gòu)范圍內(nèi)。該樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)吳甲龍說(shuō),雖然周五晚已出臺(tái)政策,但周六上午看樓市民沒(méi)有增多,“單松144平方米以上的房源,對(duì)剛需型消費(fèi)者來(lái)說(shuō)意義不大。預(yù)計(jì)再等一段時(shí)間,限購(gòu)可能全面放開(kāi),相信房?jī)r(jià)會(huì)上漲。”
而在新政策規(guī)定不限購(gòu)的南灣片區(qū),也沒(méi)有明顯火爆。
限購(gòu)“松綁” 松在哪里?
限價(jià)
原來(lái):一手房均價(jià)超過(guò)11285元/平方米,不給預(yù)售許可證。
現(xiàn)在:取消對(duì)商品房限價(jià),交給市場(chǎng)決定。
本地戶籍家庭
原來(lái):2011年11月1日起,可在主城區(qū)再買(mǎi)一套新房。
現(xiàn)在:2011年11月1日起,可在主城區(qū)再買(mǎi)一套套型面積144平方米以下新房,套型面積144平方米(含)以上的不限。
外地戶籍家庭
原來(lái):2011年11月1日起,提供兩年內(nèi)在珠海累計(jì)繳納1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)繳納證明,可在主城區(qū)再買(mǎi)一套新房。
現(xiàn)在:2011年11月1日起,提供兩年內(nèi)在珠海累計(jì)繳納1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)繳納證明,可在主城區(qū)再買(mǎi)一套套型面積144平方米以下的新房,套型面積144平方米(含)以上不限。
新城新區(qū)
原來(lái):無(wú)論有無(wú)珠海戶籍,不限購(gòu),不需提供納稅、社保證明,但限價(jià)不能超11285元/平方米。
現(xiàn)在:套數(shù)、價(jià)格、面積均不限,隨便買(mǎi)。
沒(méi)有“珠戶”的人才
原來(lái):沒(méi)有規(guī)定,參照外地戶籍家庭政策。
現(xiàn)在:符合珠海人才目錄的,可憑投資創(chuàng)業(yè)、工作就業(yè)等憑證,在中心城區(qū)購(gòu)買(mǎi)1套套型面積144平方米以下的新房。
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