廣州土地出讓市場(chǎng)爆出冷門，29日原定出讓的13宗地塊最后成交10塊，總成交金額155億。此前曾被預(yù)計(jì)可能拍出地王的“廣鋼新城”6幅二類居住用地受到多家開(kāi)發(fā)商關(guān)注，但叫好不叫座最終多以底價(jià)成交，平均成交均價(jià)較今年2月拍出的同地段地塊折讓不少。
圍觀多出手少
29日下午，總共21家企業(yè)代表到達(dá)廣州土地拍賣現(xiàn)場(chǎng)，包括萬(wàn)科、綠城、葛洲壩、方興、金融街、中海、保利、深振業(yè)和北大資源等，其熱鬧場(chǎng)面不亞于2007年土地市場(chǎng)最火爆的時(shí)候，而且多家企業(yè)都是沖著廣鋼新城地塊而去。
例如此番拍賣之前，曾經(jīng)有多家開(kāi)發(fā)商放言拿地。
例如保利地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人在微博上宣稱：“大家都別爭(zhēng)了，必須而且永遠(yuǎn)是保利！廣鋼地塊我們必須拿，多少錢也得拿！等著瞧吧！”而一直宣稱一定會(huì)進(jìn)廣州的融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)、綠城中國(guó)候任聯(lián)席主席孫宏斌也以“便宜了就拿，貴了就算了”表達(dá)了對(duì)廣鋼新城的關(guān)注。
但事實(shí)證明，其余大部分企業(yè)都是抱著圍觀的心態(tài)前來(lái)。
在當(dāng)日下午的拍賣環(huán)節(jié)中，廣鋼新城6宗土地僅2宗地引起了短暫競(jìng)拍，其余4宗均沒(méi)有任何爭(zhēng)奪以略高于底價(jià)的低溢價(jià)成交，所有地塊均未達(dá)到官方設(shè)置的最高限價(jià)，其中均價(jià)最高的一宗成交樓面價(jià)為18254元/平方米，較今年初該區(qū)域高達(dá)2.16萬(wàn)元/平方米的樓板價(jià)有所折讓。
最終，保利協(xié)同綠城、葛洲壩等企業(yè)以約35.5億的總代價(jià)獲得兩幅地塊，深振業(yè)、中海地產(chǎn)、金融街以及北大資源幾家公司各自斬獲一宗地，以金融街和方興地產(chǎn)聯(lián)合奪得的地塊總成交價(jià)最高，為32.4億。
對(duì)于是次出讓結(jié)果，合富輝煌首席分析師黎文江總結(jié)稱：“去看的多，舉牌的少；外來(lái)房企多，本地少；底價(jià)和低價(jià)成交多，溢價(jià)少。”
黎認(rèn)為，雖然現(xiàn)在樓市表面上在慢慢變好，但開(kāi)發(fā)商信心不足，仍處于觀望狀態(tài)。
外地開(kāi)發(fā)商積極入穗
除了廣鋼新城的6宗土地，廣州還在29日賣出了位于番禺、花都等區(qū)域的另外4宗商業(yè)以及工業(yè)用地。10宗地總成交金額為155億，成為今年2月以來(lái)一個(gè)賣地的高潮。
事實(shí)上，今年廣州土地市場(chǎng)先熱后冷，2月之后就逐步轉(zhuǎn)冷，整個(gè)上半年成交土地412億，而整個(gè)7月只賣地15億，創(chuàng)下年內(nèi)新低。
開(kāi)發(fā)商拿地的積極性也明顯下降。中原地產(chǎn)有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，20大標(biāo)桿房企在全國(guó)購(gòu)置土地單月額度連續(xù)多月銳減,4~8月連續(xù)5個(gè)月不足200億元,最近3個(gè)月更是在百億元周圍徘徊。前9月,20大標(biāo)桿房企合計(jì)拿地僅1873億元,同比減少了1825億元,幅度高達(dá)49%。
廣州有房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，市場(chǎng)有待觀望，且地價(jià)仍然偏貴。
不過(guò)值得關(guān)注的是，廣州本地開(kāi)發(fā)商在今年極為保守，罕有出現(xiàn)在土地拍賣市場(chǎng)上，但外來(lái)企業(yè)的數(shù)量明顯增多。例如今年初金融街以及華發(fā)股份便在廣州的土地出讓中表現(xiàn)積極。另有消息顯示，福建泰禾集團(tuán)也在密謀進(jìn)入廣州市場(chǎng)。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來(lái)自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問(wèn)題的，請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
