央行首次回應(yīng)“房貸松綁”:耐心等待文件
七折房貸呼之欲出
全球中央對手方協(xié)會首次在滬舉辦會議。在昨天的全體會員大會間歇，中國人民銀行副行長劉士余對房貸松綁的問題進(jìn)行了簡短回應(yīng)，“具體內(nèi)容要等文件”。
在昨天大會的會程間歇，有媒體記者向準(zhǔn)備離席的劉士余提問，“首套房貸”標(biāo)準(zhǔn)有沒有調(diào)整？劉士余回應(yīng)稱：“等文件。”同時補充道，“惠民生，調(diào)結(jié)構(gòu)，始終是我們工作的重中之重”。當(dāng)記者連連追問是否意味著今年可以出臺相關(guān)政策時，劉士余邊走邊稱“各地都在行動了嘛。”
而近期，福州、杭州及南京等地相繼出臺了購房人償清購房貸款后，再申請房貸時按照首套房認(rèn)定的相應(yīng)松綁政策。對此，交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平在接受采訪時表示，過去市場比較火熱時，限購限貸是針對當(dāng)時的情況，“現(xiàn)在情況變化了，針對性做些調(diào)整，松綁限購是大趨勢。”
據(jù)悉，近期可能推出的“房貸新政”，將明確商業(yè)性個人住房貸款的利率下限是貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，即打七折，按目前貸款基準(zhǔn)利率6.55％計算，七折利率即為4.585％。實際上，基準(zhǔn)利率七折優(yōu)惠并非新提法，多年前商業(yè)銀行在執(zhí)行首套房貸時，就會給予符合一定條件的客戶基準(zhǔn)利率七折的優(yōu)惠。
但是近幾年房地產(chǎn)市場調(diào)控從緊，加上利率市場化使商業(yè)銀行資金成本上升，基準(zhǔn)利率七折乃至八折以上的優(yōu)惠情況，幾乎絕跡于市場。大部分首套房貸客戶獲得的貸款價格為基準(zhǔn)利率。此次重提七折利率，被視為是從房貸政策放松以促進(jìn)樓市穩(wěn)定的導(dǎo)向性信號。
不過，無論是否對首套房貸款執(zhí)行七折基準(zhǔn)利率，前提是要對首套房貸有明確標(biāo)準(zhǔn)，而近期市場傳言的焦點，恰恰是相關(guān)部門可能在對首套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)上有所放松。按照市場說法是“只要還清此前的貸款，且名下無房，再貸款買房就可以視作是首套房”，不過對于這樣的說法，各大商業(yè)銀行都給予否認(rèn)，稱未接到上級通知。
對于首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)可能放松，劉士余并沒有明確回應(yīng)，只是強調(diào)“等文件出臺再說”。在今年上半年央行召開的一次住房金融服務(wù)專題座談會上，劉士余曾要求商業(yè)銀行合理確定首套房貸款利率水平，提高服務(wù)效率，及時審批和發(fā)放符合條件的個人住房貸款。
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