進(jìn)入下半年以來，8月和9月，鄭州、沈陽、大連、佛山等城市先后放開限購，幾乎每周都有城市宣布新政，上周達(dá)到高潮，9月21日，南京市政府宣布，從即日起購房不再需要提供“無房證明”，在經(jīng)歷了3年多的限購后，正式退出；22日，福州市政府決定在全市范圍內(nèi)取消普通商品房住宅限購，并給予首套房稅收優(yōu)惠支持；23日，武漢市在已經(jīng)執(zhí)行“部分放松”限購政策近兩個(gè)月后，全面取消樓市限購政策；25日，石家莊宣布放開限購；26日，珠海宣布松綁限購，購買144平方米以上住房者不再需要提供社保和納稅證明。

 

目前，在全國大中城市中，只剩下北上廣深和海南三亞5個(gè)城市仍然堅(jiān)守嚴(yán)格限購的堡壘，尚未作出調(diào)整。

 

其實(shí)，目前一線城市堅(jiān)持不放開限購，乃是各有各的打算。有市場人士分析，北京市在嚴(yán)格控制城市規(guī)模的背景下，應(yīng)該會(huì)繼續(xù)執(zhí)行嚴(yán)格的購房約束條件，而滬深穗三個(gè)城市，則可能是誰也不愿意當(dāng)這只“出頭鳥”。

從今年4月開始，市場上就多次傳出廣州將放松限購。而每次回應(yīng)廣州官方均表態(tài)謹(jǐn)慎，“未收到通知，仍嚴(yán)格執(zhí)行”成為標(biāo)準(zhǔn)用語。

 

廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長蔡穗聲認(rèn)為，廣州、深圳的市場供求關(guān)系與剛開始執(zhí)行限購政策時(shí)相比已經(jīng)發(fā)生很大變化，可以逐步退出限購。

 

市場人士普遍認(rèn)為，按照這樣的節(jié)奏，今年年底全國樓市全面放松限購是大概率事件，房地產(chǎn)市場在全面“松限”后又將何去何從？

 

以佛山和杭州兩個(gè)城市來看，放開限購后的樓市呈現(xiàn)成交放大、價(jià)格穩(wěn)定的特點(diǎn)。據(jù)合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院統(tǒng)計(jì)，8月佛山市商品住宅成交139萬平方米，環(huán)比7月增長106%。而杭州在放開限購后的一個(gè)月成交為84萬平方米，環(huán)比增長78%。雖然以佛山、杭州為代表的城市在放開限購后成交量大幅增長，但價(jià)格依然保持穩(wěn)定。

 

“從我們監(jiān)測的21個(gè)松綁城市來看，只有1個(gè)城市價(jià)格反彈，20個(gè)城市價(jià)格沒有彈起來。”戴德梁行廣州公司總經(jīng)理黎慶文說。

 

有市場人士認(rèn)為，供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生了深刻變化，開發(fā)商坐地起價(jià)的時(shí)代已一去不復(fù)返了。特別是目前，不少開發(fā)商的資金鏈較為緊張，目前樓市主題仍是以“去庫存”為主。因此，放開限購后，房企往往爭先恐后出貨回籠資金。

 

也有專家認(rèn)為，單獨(dú)放開限購對樓市的影響比較有限，住房信貸和整體經(jīng)濟(jì)形勢將決定未來房地產(chǎn)市場走勢。