據(jù)報(bào)道，日前央行和銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)樓市松綁限貸新政。黃金周期間記者探市發(fā)現(xiàn)，各地尚未公布配套細(xì)則規(guī)定，各家銀行房貸調(diào)整動(dòng)向尚不明朗，消費(fèi)者仍在持幣觀望。
為期三天的河北唐山房交會(huì)3日落下帷幕，成交量不足百套，同比減少了八成多。舉辦方負(fù)責(zé)人張?zhí)煺f(shuō)，房交會(huì)成了“詢(xún)價(jià)會(huì)”，“限貸令”松綁了，成交還是低迷。
張?zhí)欤河泻艽笠徊糠謫?wèn)它降價(jià)了沒(méi)有？問(wèn)什么時(shí)候降。促成交的話(huà)現(xiàn)在挺困難。
國(guó)慶節(jié)三天來(lái)，很多在售樓盤(pán)都打出了誘人的讓利、優(yōu)惠、贈(zèng)送廣告，但銷(xiāo)售情況仍差強(qiáng)人意。邢臺(tái)市區(qū)黃金地段一家樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員說(shuō)，近幾天來(lái)看房的人不多。
銷(xiāo)售人員：每天也就是三四十人，看的多，買(mǎi)的少。
很多購(gòu)房者表示，雖然國(guó)家調(diào)整了“限貸令”，但本地還沒(méi)有出臺(tái)配套細(xì)則規(guī)定，好些情況并不明朗。比如：“已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款”是指商貸和公積金貸都要還清，還是還清商貸就算？買(mǎi)兩、三套房的申請(qǐng)人，首付款比例如何認(rèn)定？“向符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款”如何落實(shí)？所以還是看看再說(shuō)：“政策也總變化，觀望的也還挺多”“貸款政策也能跟上的話(huà)，會(huì)考慮買(mǎi)一套二手房。”
首套利率到底能打幾折，購(gòu)房者也在觀望。如今樓市風(fēng)險(xiǎn)高、房貸收益低，有哪家銀行愿意主動(dòng)執(zhí)行0.7倍利率？記者致電合肥多家銀行，他們都回復(fù)說(shuō)，還沒(méi)接到上級(jí)行有關(guān)調(diào)整個(gè)人房貸利率的新要求或操作細(xì)則，而且7折可能性不大。
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉：這次的信貸調(diào)整，主要調(diào)整的是認(rèn)定的口徑，但是目前信貸的量并沒(méi)有明顯的松綁，所以后續(xù)還要看銀行配合的程度，如果沒(méi)有太多的信貸額度和銀行對(duì)于房貸的定向傾斜的話(huà)，有可能這個(gè)政策對(duì)市場(chǎng)的激進(jìn)影響沒(méi)有我們之前預(yù)想的這么大。
不過(guò)歸根結(jié)底，這次的政策調(diào)整畢竟還是利好刺激，張大偉認(rèn)為，在逐步消化庫(kù)存之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)至少可以實(shí)現(xiàn)止跌。
張大偉：成交量有可能到了十月份會(huì)有一定的反彈，但是這個(gè)反彈，對(duì)前期已經(jīng)積壓了接近十個(gè)月，九個(gè)多月的市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，起碼還是需要幾個(gè)月時(shí)間來(lái)消化這個(gè)庫(kù)存的，所以?xún)r(jià)格反彈不會(huì)這么快出現(xiàn)。后續(xù)的市場(chǎng)變化，可能在國(guó)慶節(jié)之后會(huì)逐漸體現(xiàn)出來(lái)。
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