隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入弱周期，房地產(chǎn)基金也開始了一些策略上的調(diào)整。

 

        清科研究中心統(tǒng)計(jì)，2014年上半年整個(gè)私募房地產(chǎn)基金47只房地產(chǎn)基金完成接近44億美元的基金募集，募資基金總數(shù)同比大幅度下降。而接受采訪的多名地產(chǎn)基金業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)進(jìn)入持續(xù)下跌通道，但弱周期已成為一種新常態(tài)。

 

        樓市過(guò)冬

 

        9月23日，市場(chǎng)傳聞四大行將發(fā)布政策，只要房貸余額還清就都算首套房。目前四大行并未就此做出正式回應(yīng)。但據(jù)媒體報(bào)道，部分地方政府已經(jīng)松綁了房貸政策，如福州市政府正式發(fā)文，宣布購(gòu)房人償清購(gòu)房貸款后，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房的，按首貸認(rèn)定。而南京、杭州等地也出臺(tái)了類似政策。

 

        恒銀基金執(zhí)行總裁許鵬就此稱，在政府最近的托市措施中，商業(yè)銀行松綁房貸可以說(shuō)是最直接、最“命中核心”的一項(xiàng)措施，意在保障購(gòu)房貸款的順暢和利率優(yōu)惠以刺激購(gòu)房者的購(gòu)房意愿。這種做法短期對(duì)市場(chǎng)的提振會(huì)有一定的效用，但無(wú)法從根本上扭轉(zhuǎn)購(gòu)房者的購(gòu)房預(yù)期。

 

        許鵬認(rèn)為，2014年以來(lái)，地產(chǎn)市場(chǎng)的自動(dòng)降溫是市場(chǎng)自發(fā)的調(diào)整機(jī)制在起作用。由于2013年全國(guó)房?jī)r(jià)的迅猛上漲，房?jī)r(jià)與剛需購(gòu)房者的購(gòu)房?jī)r(jià)位偏差越來(lái)越大。房?jī)r(jià)位于高位，投資客對(duì)投資收益的預(yù)期也發(fā)生了變化。再加上近幾年房?jī)r(jià)一直處于上漲通道，刺激了大量的需求釋放，從而透支了未來(lái)多年的住房需求。這種情況下，市場(chǎng)中的真實(shí)需求開始萎縮，需求與供給的偏差值越拉越大。多因素的共振，地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行態(tài)勢(shì)單靠目前的松綁信貸政策很難扭轉(zhuǎn)。