新政·房貸松綁
對擁有一套住房并且已經(jīng)結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)執(zhí)行首套房貸款政策。
除了調(diào)整首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)之外，《通知》規(guī)定了首套房貸款首付比例最低為30%，貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的70%。
另外，文件還鼓勵銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)自主融資定向投放至房貸市場，同時取消針對外地人及三套房的限貸令。
國慶長假前夕，央行和銀監(jiān)會出臺“認(rèn)貸不認(rèn)房”的房貸新政，盡管新政對樓市具有非同一般的意義，節(jié)日期間部分樓盤認(rèn)購量出現(xiàn)上漲，但銀行房貸政策仍未落實(shí)，使得多數(shù)購房者只能持幣觀望，等待政策落地。
房貸新政
放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
9月30日，人民銀行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，放松了首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定對擁有一套住房并且已經(jīng)結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)執(zhí)行首套房貸款政策。
除了調(diào)整首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)之外，《通知》規(guī)定了首套房貸款首付比例最低為30%，貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的70%。另外，文件還鼓勵銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)自主融資定向投放至房貸市場，同時取消針對外地人及三套房的限貸令。
新政出臺的當(dāng)天，即有銀行從事房貸業(yè)務(wù)的員工對記者表示，新政并非僅僅針對剛需用戶，對購買第二套、第三套住房的家庭來說意義更大。“畢竟買房不用受那么多限制了。”
成都房企
房交會成交超出預(yù)期
新政出臺的第二天，恰逢成都房交會開幕，有房企甚至將此次新政內(nèi)容制作成展板，在展位進(jìn)行展示，吸引很多購房者駐足。
“新政的出臺，提升了購房者的信心。”一家大型房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)責(zé)人說，“總的成交量超出了之前的預(yù)期。比較理想。”
這位負(fù)責(zé)人告訴記者，房交會期間，確實(shí)有不少的購房者咨詢新政的情況。“新政的出臺，一定程度上刺激了購房需求。一些有資金，有需求的購房者，看到新政的出臺，便不再觀望，從而果斷出手購買了。”
一家樓盤銷售人員告訴記者，國慶假期，有不少前來咨詢房貸新政策的購房者。“與我們合作的銀行告訴我們，新政的落實(shí)情況需要節(jié)后才能確定。我們也只能等待銀行的回復(fù)，現(xiàn)在還是無法給購房者們明確的答復(fù)。”
新政作用
南京創(chuàng)國慶單日認(rèn)購新高
新政的刺激作用，同樣出現(xiàn)在了南京等城市。據(jù)《南京日報》報道，10月1日，南京商品住宅共認(rèn)購471套，創(chuàng)下近年來國慶節(jié)單日認(rèn)購新高；10月2日，認(rèn)購量為376套；10月3日，截至下午5點(diǎn)，認(rèn)購量就已達(dá)到266套。而去年國慶黃金周，南京樓市日均認(rèn)購量僅有273套。今年9月南京取消樓市限購之前，日均認(rèn)購量也只有200套左右。有業(yè)內(nèi)人士表示，松貸提升了開發(fā)商的信心，也讓此前很多企業(yè)資金鏈緊張的問題有所緩解。
但是，南京當(dāng)?shù)孛襟w人士也表示，目前南京的銀行房貸政策仍未出現(xiàn)松動，成交量的反彈可能并不會持續(xù)太久。
市民期待
想再給父母買套房
在成都工作的莊先生，已經(jīng)打算在成都買房并且定居下來了。但是，莊先生的父母一直住在老家，往來照顧并不方便。
“考慮到父母年紀(jì)大了，我想讓二老到成都買一套小房子。可是父母現(xiàn)在的住房就是多年前貸款購買的，盡管貸款幾年前已經(jīng)還清，但按照之前的房貸政策，再買房子就都按照二套房來認(rèn)定。首付六成，對于還要買婚房的我來說，壓力太大了。”莊先生說。
但是，房貸的新政讓莊先生覺得讓父母到成都的機(jī)會大了許多。“這幾天我咨詢了很多樓盤，就是想問問房貸新政到底落實(shí)沒有。要是落實(shí)了，婚房和父母的房子買在一個小區(qū)，方便照顧老人，未來有了孩子，需要老人幫忙的時候，也方便了不少。”莊先生說，他很期待銀行能夠盡快落實(shí)這一次的房貸新政。
專家聲音
連平：住房需求不足非潛在需求下降
交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平（微博）表示，過去執(zhí)行的“認(rèn)房又認(rèn)貸”的房貸政策誤傷部分改善性住房需求。“當(dāng)前住房需求不足并非潛在需求大幅下降，而是市場在觀望，同時也是政策約束所致。”
連平認(rèn)為，今年初，個人住房貸款存在審批較嚴(yán)、發(fā)放速度較慢、按揭利率提升較多等問題，也在一定程度上制約了需求釋放。一方面，此前政策規(guī)定家庭購買第二套住房需支付不低于所購房屋價格60%的首付款，同時貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，使得改善型需求的購房能力大大降低。另一方面，目前“認(rèn)房又認(rèn)貸”的首套房認(rèn)定政策導(dǎo)致有貸款歷史而名下無房的情況被認(rèn)定為二套房，一些改善型需求被誤傷。
葉檀：對改善型購房的群體利好
財經(jīng)評論家、財經(jīng)專欄作家葉檀據(jù)記者表示，節(jié)前央行發(fā)布的“認(rèn)貸不認(rèn)房”新政并不會引爆樓市。
“首先從政策出臺的目的上來講，一方面是為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，另一方面的目的是改革金融。”葉檀解釋道，房貸新政對改善型購房的群體更加利好，會起到穩(wěn)定市場的作用。葉檀表示，此次央行出臺的房貸新政還指出要支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合理融資需求，“除了救市之外，新政在年底前放開融資，避免到年底銀行成為最大的壞賬戶。”
蔣華東：房貸新政起到一定刺激作用
四川省社科院房地產(chǎn)研究中心主任蔣華東認(rèn)為，房貸新政并非是央行的救市之舉。
“目前整個宏觀經(jīng)濟(jì)面臨下行的壓力較大，需要對庫存較高的房地產(chǎn)市場進(jìn)行微刺激，進(jìn)而帶動地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，但絕不是單純?yōu)榱苏葮鞘小?rdquo;蔣華東表示，房貸新政對擴(kuò)大消費(fèi)會起到一定的刺激作用，對改善型住房的影響最大，“以成都主城區(qū)為例，新政對準(zhǔn)備換房的人群來說是好消息，那些面積較大、庫存較高的樓盤可能因此受益。”
“此次房貸新政主要是為了解決高庫存情況，從長期來看，房地產(chǎn)市場的調(diào)整非常必要。”同時蔣華東還表示，各個城市的金融風(fēng)險程度、貸款對象等因素不同，直接影響著各大商業(yè)銀行對央行的具體政策的落地，因此樓市的下一步發(fā)展?fàn)顩r，仍有待觀察。
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