繼9月23日在北京發(fā)布《2014雅居樂海南清水灣胡潤百富榜》之后，胡潤研究院今日發(fā)布胡潤百富榜子榜之一的《2014胡潤房地產(chǎn)富豪榜》，這是胡潤研究院連續(xù)第九次發(fā)布“胡潤房地產(chǎn)富豪榜”前50名。與胡潤百富榜總榜不同，房地產(chǎn)富豪榜只計算企業(yè)家在房地產(chǎn)領域的財富。上榜富豪財富計算的截止日期為2014年8月15日。
今年，房地產(chǎn)不再是胡潤百富榜上上榜人數(shù)最多的行業(yè)，有352人上榜，占總人數(shù)19.8%，去年有303人，占總人數(shù)的23.5%。今年胡潤百富榜前十名富豪中，只有2位從事房地產(chǎn)。
房地產(chǎn)富豪榜前50名的平均財富比去年下降5%，為149億元。前50名上榜門檻比去年降低13%，為65億元，回到2011年的水平。身價百億及以上的人數(shù)比去年減少3位，到30位。胡潤房地產(chǎn)富豪榜發(fā)布九年來，平均每年有2成新人上榜，今年也有8位新人。前50名房地產(chǎn)富豪平均年齡53歲，和去年一樣，也和胡潤百富榜總榜平均年齡一樣。
60歲的王健林及其家族以1100億元蟬聯(lián)“地產(chǎn)首富”，這是王健林五年內(nèi)第四次名列房地產(chǎn)榜首位，也是第一個獲得房地產(chǎn)榜首富“三連冠”的企業(yè)家；73歲的陳麗華以385億元上升一位摘得房地產(chǎn)“榜眼”之位；2007、2008年的地產(chǎn)首富、33歲的楊惠妍以335億元位列第三。
胡潤百富創(chuàng)始人兼首席調(diào)研員胡潤表示：“今年國際地產(chǎn)投資的趨勢很明顯，主要因素包括國際地產(chǎn)性價比較高（人民幣的強勢和海外地產(chǎn)價格相對便宜）、在中國房地產(chǎn)市場放慢速度時可以分散風險，以及中國消費者的國際化需求。”
揭秘地產(chǎn)富豪前十名
前十名房地產(chǎn)富豪平均財富336.5億元，和去年前十名的平均財富差不多。前十名中連續(xù)兩年只有1位新人，今年是47歲華夏幸福的王文學新進入前十。
前十名中，有3位持有物業(yè)量較大，分別是王健林、陳麗華和黃如論。前十名中有一半企業(yè)的房地產(chǎn)部分未上市，上市的一半中有4家是在香港上市的。前十名中總部在北京的有6家，其次是廣東，有2家。前三名中2位女富豪。
60歲的王健林及其家族以1100億元蟬聯(lián)“地產(chǎn)首富”，這是王健林五年內(nèi)第四次名列房地產(chǎn)榜首位，也是第一個獲得房地產(chǎn)榜首富“三連冠”的企業(yè)家，財富比去年上升9%。今年9月，萬達已在香港遞交上市申請，萬達商業(yè)地產(chǎn)計劃整體于今年年底在香港掛牌上市，計劃籌資規(guī)模在60億美元左右。2013年，萬達商業(yè)地產(chǎn)總資產(chǎn)2600億元，凈資產(chǎn)1100億元，年凈利潤248億元。
作為全球商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的龍頭企業(yè)，萬達計劃今年開業(yè)24座萬達廣場，持有物業(yè)面積2203萬平米，成為全球規(guī)模第一的不動產(chǎn)企業(yè)。王健林也是房地產(chǎn)榜上最國際化的企業(yè)家，繼去年7億英鎊在倫敦建超五星級萬達酒店，以及3.2億英鎊收購英國圣汐游艇公司之后，王健林最近一年國際動作頻繁，包括投資洛杉磯、芝加哥、澳大利亞和馬德里共花了200多億元。孫喜雙持有萬達商業(yè)地產(chǎn)6.3%的股份，位列房地產(chǎn)榜第31位。
73歲的陳麗華以385億元上升一位摘得房地產(chǎn)“榜眼”之位，財富比去年增加一成。陳麗華仍然是今年的全球白手起家女首富。富華國際于今年6月順利完成對墨爾本地標建筑柏悅酒店的收購，交易包括柏悅酒店240間客房以及毗鄰的停車場，交易總額達1.3億澳元。
2007、2008年的地產(chǎn)首富、33歲的楊惠妍以335億元位列第三，財富比去年下跌21%。去年碧桂園整體收入627億，同比增長49.6%；實現(xiàn)凈利潤85億，同比增長24%。受累馬航事件以及業(yè)績目標被指過于保守，碧桂園今年3月公布去年業(yè)績后股價連續(xù)大跌，距其半年前的最高價跌幅達50%。目前碧桂園是市值第二大的民營房地產(chǎn)公司，市值575億元，但是同比降低了27%。
那些“特色人物”
64歲的許榮茂位列第四。從今年年初到8月底，世茂實現(xiàn)累計合約銷售總額437億元，合約銷售總面積358萬平米，同比分別增加6%及14%。許榮茂占有香港上市公司世茂房地產(chǎn)64%的股份。
50歲的吳亞軍及其家族位列第七，財富比去年縮水22%。去年，龍湖地產(chǎn)的股價下跌近20%，吳亞軍的財富亦相應下滑。今年7月，龍湖宣布了未來3年的商業(yè)地產(chǎn)開業(yè)計劃，將向市場推出300多萬平米的購物中心，正式進軍商業(yè)地產(chǎn)。
60歲的嚴彬并列第七。最近一年，嚴彬增加了他在英國的投資，繼兩年前40多億人民幣收購英國倫敦地標式建筑10 Trinity Square之后，今年又13億人民幣收購英國著名的溫特沃斯高爾夫俱樂部。
47歲的王文學新進入前十，位列第六，財富增長17%。華夏幸福是中國領先的產(chǎn)業(yè)新城運營商。目前，公司資產(chǎn)規(guī)模接近1,000億元，今年上半年整體銷售額達242億元，相比去年同期增長52%。
51歲的潘石屹和他太太張欣位列第11。去年11月，媒體報道SOHO中國正為上海三個項目尋找買家，外界紛紛猜測潘石屹或逃離上海。去年下半年，張欣2,600萬美元買下了曼哈頓一座19世紀住宅樓。今年上半年，張欣牽頭的一個財團還以7億美元收購了紐約通用汽車大樓40%的股權。潘石屹是今年微博最紅的上榜企業(yè)家。
升龍的林億新上榜位列第12。升龍在國內(nèi)外已建和在建的房地產(chǎn)開發(fā)面積達3,000萬平米，去年銷售額超過 160 億元，同比增長 36%。
52歲的陳卓林及其家族位列第23。陳卓林的雅居樂海南清水灣已連續(xù)六年冠名胡潤百富榜。海南清水灣屬于香港上市公司雅居樂地產(chǎn)，而陳卓林家族擁有雅居樂股權的63.6%。
51歲融創(chuàng)的孫宏斌新上榜位列第36。今年5月，孫宏斌成功收購綠城。
值得注意的是，胡潤房地產(chǎn)富豪榜發(fā)布九年來，平均每年有2成新人上榜，今年也有8位新人，比去年少1位。新人中有2位百億富豪，分別是升龍的林億和祥祺的陳紅天。
廣東地產(chǎn)富豪最多
北京和廣東絕對是最多地產(chǎn)富豪設立企業(yè)總部的地區(qū)，分別有14位和13位上榜，占整個房地產(chǎn)榜的一半多。其中，廣東比去年增加1位。上海仍然以5位保持第三。福建比去年增加1位，到5位，與上海并列第三。重慶比去年減少2位，排名降到第八。
從總部所在城市來看，北京絕對第一，其次是廣州，有7位。
從企業(yè)家出生地來看，粵商仍然最多，有13位，比去年增加2位；其次是閩商和浙商，分別有8位和6位。
地產(chǎn)富豪頻轉型
最近一年以來，地產(chǎn)富豪國際化趨勢很明顯，以首富王健林為代表。許家印也正在轉型，宣布要進入農(nóng)業(yè)和健康兩大行業(yè)。
9位女富豪進入房地產(chǎn)富豪前50名，比去年多5位，占比15.5%，低于今年百富榜總榜中女富豪的比例（20%）。其中2位進入房地產(chǎn)富豪前三名。
市值最大的民營房地產(chǎn)公司前3名依次是：萬達1950億元、碧桂園575億元、龍湖470億元。
去年上榜今年沒上榜的房地產(chǎn)富豪有8位，他們因為沒有夠上65億元的上榜門檻而沒有上榜。他們分別是：廣匯集團的孫廣信、億達集團的孫蔭環(huán)、協(xié)信控股的吳旭、明發(fā)集團的黃煥明、蘇寧環(huán)球的張桂平、張康黎父子、金科地產(chǎn)的黃紅云、仲盛的葉立培和創(chuàng)鴻集團的黃鴻明。
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