“十一”黃金周已過，房地產(chǎn)市場走勢卻仍然撲朔迷離。記者采訪了解到，在“限購”“限貸”政策相繼放開的背景下，開發(fā)商一方面促銷走量，但又擔(dān)心后期陷入消費者“買漲不買跌”的怪圈；另一方面想借政策“東風(fēng)”趁機(jī)漲價，但又對市場是否買賬存在很大疑問。
湖南長沙梅溪湖板塊是當(dāng)?shù)貥鞘酗L(fēng)向標(biāo)，記者走訪多個樓盤看到，前來看房的人絡(luò)繹不絕，很多是一家老小齊出動。在不少樓盤的營銷中心，“非開盤日逆市狂銷”“國慶購房最佳時機(jī)”“十月必漲”的標(biāo)語引人注目，帶人看房的行銷人員每天接待的客戶比平時翻了一倍。
做了三年置業(yè)顧問的小劉介紹說，今年“金九銀十”的九月比較慘淡，但１０月１日至７日國慶期間成交量大漲。他所在的樓盤推出了５０套特價房，單價實行９５折，總價再減三萬元，幾天時間基本銷售一空。另一個樓盤的置業(yè)顧問說，今年行情低迷時一天一套都賣不出去，而國慶幾天成交量上升了很多，有時一天能賣出１５套房。
幾個樓盤的置業(yè)顧問反復(fù)跟購房者強(qiáng)調(diào)樓市刺激政策出來后，房地產(chǎn)價格會進(jìn)入上漲通道，勸說購房者趕緊入手。有的置業(yè)顧問甚至從手機(jī)里找出幾大開發(fā)商所謂的“內(nèi)部漲價通知”，暗示購房者后期房價肯定會上調(diào)。
“關(guān)鍵還是要看節(jié)后開發(fā)商的心態(tài)變化。”湖南正大行房地產(chǎn)代理公司總經(jīng)理任澤認(rèn)為，一些開發(fā)商想年底前走量，緩解資金壓力；一些開發(fā)商會趁機(jī)漲價，至少取消國慶節(jié)的優(yōu)惠活動，也相當(dāng)于是變相漲價。
分析人士認(rèn)為，目前放開限購、放松房貸的政策并沒有從根本上改變房地產(chǎn)市場大勢?？罩寐示痈卟幌隆⑷齑鎵毫θ栽诩觿∫约安粍赢a(chǎn)登記的實行等因素都將對市場形成壓制。即使開發(fā)商想借“限購”“限貸”政策的放松漲價，也難以得到市場響應(yīng)。任澤認(rèn)為，當(dāng)前銀行對房地產(chǎn)預(yù)期變得謹(jǐn)慎，不像過去那樣將房地產(chǎn)看做是“香餑餑”。與此同時，老百姓投資房地產(chǎn)熱情降低，支付能力因股市回暖而分散，使得房地產(chǎn)價格和成交量受政策刺激的彈性很小。
記者采訪了解到，在“漲價”與“走量”之間，開發(fā)商的心態(tài)糾結(jié)。在房地產(chǎn)市場供需博弈下，開發(fā)商不能再像過去那樣敢于“只漲不跌”，不論是趁機(jī)漲價還是促銷走量都存在不小風(fēng)險。
湖南省房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家王義高認(rèn)為，“金九銀十”是房地產(chǎn)市場的傳統(tǒng)銷售旺季，開發(fā)商會趁機(jī)做今年最后一搏。特別是對于中小開發(fā)商而言，如果銷售不暢、資金緊張，市場轉(zhuǎn)型又無法完成，很可能被淘汰出局。
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