央行 “認(rèn)房不認(rèn)貸”新政出臺(tái)已多日，經(jīng)歷十一長(zhǎng)假的休整后，樓市雖未有明顯回暖跡象，但博弈中各方的情緒已然蠢蠢欲動(dòng)了。這其中，有人歡喜不已，有人坐立不安，也有人舉棋不定。從開發(fā)商到購房者，再到銀行 ，房貸新政這些天里，演繹出了許多歡喜悲愁的眾生相。
喜 “真是一場(chǎng)及時(shí)雨”
房地產(chǎn)從業(yè)者將此次房貸新政稱為“國(guó)慶大禮”。長(zhǎng)假期間，有不少人的出游行程中增加了新項(xiàng)目—“看房”，一些“門前冷落車馬稀”的樓盤重新熱鬧了起來。
“真是一場(chǎng)及時(shí)雨啊。”鄭州某高端項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人掩飾不住喜悅的心情。
杭州的一位二手房中介也表示，新政出臺(tái)后，國(guó)慶期間看房和咨詢的客戶明顯多了。“連看五六個(gè)小區(qū)都不嫌累”，看房者似乎對(duì)新政的“優(yōu)惠”特別期待。“房東這邊準(zhǔn)備漲價(jià)的也不少”，該中介說。
信貸新政的出臺(tái)，一邊點(diǎn)燃了房企對(duì)銷量增長(zhǎng)的期待，另一邊也讓他們對(duì)漲價(jià)蠢蠢欲動(dòng)。
10月6日，一張照片在微信圈里熱傳開來。畫面上，某售樓處掛著一個(gè)橫幅，上書“限貸取消不買房，別怪房?jī)r(jià)耍流氓”的字眼。另據(jù)中央人民廣播電臺(tái)“經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》”報(bào)道，在廣州、北京、武漢等地，都有開發(fā)商在醞釀漲價(jià)。
不過，也有一些開發(fā)商看著自己身后積壓的庫存，唱著“我想漲又不敢漲”的苦調(diào)。
有專家認(rèn)為，借房貸放松進(jìn)行炒作的開發(fā)商應(yīng)該不會(huì)少，但如果頭腦發(fā)熱真的漲價(jià)實(shí)在不明智。央行全面松綁限貸政策應(yīng)該被理性地看作一把雙刃劍，一方面可能促使部分剛需和改善性需求的消費(fèi)者出手，助力低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步復(fù)蘇；但另一方面二三線城市庫存嚴(yán)重過剩的現(xiàn)實(shí)，很難指望樓市往日的瘋狂能夠重復(fù)出現(xiàn)。
愁 “該不該買房，會(huì)降還是漲？”
“要不是節(jié)前央行發(fā)布這個(gè)貸款新政策，我真沒打算這么早就出手買房。”回想起自己在國(guó)慶假期中的匆忙出手，首次購房的北京市民陳女士仍很糾結(jié)。
原本想在年底看看房?jī)r(jià)走勢(shì)再做決定的她，在9月30日晚間貸款新政發(fā)布后，就接到了四個(gè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人打來的電話，說房?jī)r(jià)可能馬上就漲。為此，她從10月3日開始，開啟了接連四天的看房之旅，最終買了一套57平方米的兩居室，總價(jià)比8月份時(shí)還漲了10萬元。
陳女士的故事在南京的王女士那有另一個(gè)版本。“天天盼著銀行利率下調(diào)，等得心都焦了。”王女士在房貸新政剛一出就做出了反應(yīng)，“央行政策一出，第二天我就去售樓處買房了。”可是2萬訂金交出去，王女士的心也沒放下：“今天接到售樓員的通知，讓我趕快過去簽購房合同。這銀行利率優(yōu)惠還沒下來，現(xiàn)在就要簽，萬一沒拿到優(yōu)惠，我不虧死？”
除了糾結(jié)買不買，房貸新政出臺(tái)后，還有許多消費(fèi)者擔(dān)心房?jī)r(jià)回漲。“從前房?jī)r(jià)漲時(shí)，開發(fā)商遇到限購政策是報(bào)復(fù)性上漲；現(xiàn)在房?jī)r(jià)不穩(wěn)了，買房者能不能給個(gè)報(bào)復(fù)性觀望？”北京白領(lǐng)小黃道出了購房者心中的擔(dān)憂。
業(yè)內(nèi)人士分析，房貸新政對(duì)改善型需求的釋放，將會(huì)使房地產(chǎn)成交量觸底反彈，房?jī)r(jià)可能將“止跌”。不過，這次應(yīng)當(dāng)不會(huì)再出現(xiàn)房?jī)r(jià)全線大幅持續(xù)上漲的情況。
等 “不少銀行還在觀望”
房貸新政效果到底如何？銀行可以說是關(guān)鍵性的一環(huán)。
早在今年5月份，央行曾“喊話”要求銀行滿足首套房房貸需求。當(dāng)時(shí)多家銀行聲明表示支持，但并未對(duì)具體的房貸政策做出實(shí)質(zhì)的調(diào)整，房地產(chǎn)市場(chǎng)的冷寂一直持續(xù)到了現(xiàn)在。
這一次的情況有所不同。“這次是國(guó)家規(guī)定，銀行肯定要執(zhí)行。但目前上級(jí)只是口頭通知，還沒有收到正式文件。”一些銀行業(yè)內(nèi)人士表示，他們?cè)诘却?xì)則，但大的方向是肯定的。
截至目前為止，除了招行明確從10月8日起開始實(shí)施新政，不少銀行還處在觀望中。招行的一位負(fù)責(zé)人坦言，具體房貸細(xì)則和首套房利率定價(jià)還需等待總行通知。“首付款比例和貸款利率還是要根據(jù)借款人資質(zhì)、信用狀況等來確定。”
事實(shí)上，考慮到利差，銀行并不會(huì)輕易給出最高的優(yōu)惠，5月央行的“喊話”打水漂也是出于這樣的原因。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，對(duì)于市場(chǎng)來說，除非大幅度降準(zhǔn)，或者央行單獨(dú)設(shè)立針對(duì)房地產(chǎn)首套房貸款的非營(yíng)利性機(jī)構(gòu)，否則購房者貸款難的情況可能還會(huì)繼續(xù)。
至于對(duì)樓市的影響，要看政策的執(zhí)行情況。業(yè)內(nèi)人士表示，如果銀行對(duì)購房者的信用狀況等會(huì)有更嚴(yán)格的要求，那么可能不會(huì)導(dǎo)致樓市成交量快速回升。
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