繼東莞銀行在合肥執(zhí)行房貸新政后，招商銀行昨日明確宣布在全國范圍內(nèi)執(zhí)行央行的最新房貸政策。記者從招商銀行合肥分行獲悉，該行房貸具體實(shí)施細(xì)則近幾日就會(huì)出爐。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，本月內(nèi)，大多數(shù)銀行都將出臺細(xì)則。不過，首套房貸七折利率恐怕只是“奢望”。

招行：單獨(dú)劃撥信貸額度

繼東莞銀行在合肥落實(shí)房貸新政后，昨天，記者又從招商銀行合肥分行獲悉，該行已正式執(zhí)行房貸新政。

昨天下午，招商銀行合肥分行正式回復(fù)記者，稱央行房貸新政出臺后，招行在房貸額度上單獨(dú)撥出信貸額度，用于支持購房貸款市場需求，并根據(jù)房地產(chǎn)市場的發(fā)展適時(shí)調(diào)增房貸額度。招行將按照央行房貸新政的要求，在定價(jià)方面進(jìn)一步支持居民購房貸款需求，具體根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素，確定各借款人首付款比例和貸款利率水平。

該行相關(guān)工作人員表示，具體實(shí)施細(xì)則還需等待總行逐級下發(fā)，“應(yīng)該就在近幾日公布。”

業(yè)內(nèi)：本月內(nèi)或全面落地

自房貸新政出臺后，各家銀行從國慶假期的觀望，逐漸轉(zhuǎn)變到積極執(zhí)行。相比國有大銀行外，中小商業(yè)銀行落實(shí)新政速度看來更快。記者了解到，除東莞銀行和招商銀行已宣布在合肥執(zhí)行房貸新政外，備受關(guān)注的工行、農(nóng)行、中行、建行、中信、興業(yè)等銀行的總行層面，陸續(xù)對媒體表示正積極制定細(xì)則。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著部分銀行出臺實(shí)施細(xì)則，其他銀行都會(huì)加緊速度，房貸新政本月內(nèi)或許將全面落地。

在新政出臺前，合肥地區(qū)首套房貸利率大多在基準(zhǔn)利率至上浮10%的水平，且放貸周期較長。因此業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，即便房貸新政全面落地，首套房貸利率水平也將以基準(zhǔn)利率為主流，最多下浮不超過10%。

專家建議：由第三方協(xié)調(diào)房貸業(yè)務(wù)定價(jià)

房貸新政效果到底如何？銀行可以說是關(guān)鍵性的一環(huán)。

早在今年5月份，央行曾“喊話”要求銀行滿足首套房房貸需求。當(dāng)時(shí)多家銀行聲明表示支持，但并未對具體的房貸政策做出實(shí)質(zhì)調(diào)整，房地產(chǎn)市場的冷寂一直持續(xù)到了今天。

這次情況有所不同。“這次是國家規(guī)定，銀行肯定要執(zhí)行。但目前上級只是口頭通知，還沒有收到正式文件。”一些銀行業(yè)內(nèi)人士表示，他們在等待細(xì)則，但大的方向是肯定的。

考慮到利差，銀行并不會(huì)輕易給出最高優(yōu)惠。交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平分析，從房貸成本來說，不大可能降到7折利率。目前，銀行負(fù)債成本和前些年相比有了很大提升。負(fù)債成本上升了，按照目前一般負(fù)債成本計(jì)算，再考慮利差收窄、息差收窄，如果住房貸款低于8.5折，銀行就沒有錢賺了，在9折左右銀行還可能愿意做。

連平建議，銀行應(yīng)統(tǒng)籌安排，優(yōu)先保障個(gè)人房貸業(yè)務(wù)規(guī)模，調(diào)整組織架構(gòu)，精簡貸款審批流程，提高放款效率。他建議由第三方—中國銀行業(yè)協(xié)會(huì)主導(dǎo)開展個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)定價(jià)的指引和協(xié)調(diào)，在支持民生消費(fèi)的同時(shí)，兼顧銀行運(yùn)營的商業(yè)可持續(xù)性。房貸利率調(diào)整下限的確定應(yīng)充分考慮銀行的利差狀況、營業(yè)成本和風(fēng)險(xiǎn)成本，使銀行具有持續(xù)支持個(gè)人住房貸款的積極性。

新政十日觀

昨天是央行“認(rèn)貸不認(rèn)房”新政出臺第十天。經(jīng)歷十一長假的休整，樓市雖未有明顯回暖的跡象，但博弈中，各方情緒已然蠢蠢欲動(dòng)。這其中，有人歡喜不已，有人坐立不安，也有人舉棋不定。從開發(fā)商到購房者，再到銀行，房貸新政這十天里，演繹出了許多歡喜憂愁的眾生相。

北京：不少假離婚落了空

為了享受首套房優(yōu)惠而假離婚，但在復(fù)婚時(shí)卻出現(xiàn)了糾紛，北京市民程先生夫婦就是其中一例。今年5月，為享受首套房待遇，程先生夫婦辦理了假離婚，協(xié)議名下的兩套房子每人一套。

然而在他們離婚不到四個(gè)月，房貸新政出臺了。按照新政規(guī)定，程先生夫婦根本無須離婚。令人遺憾的是，在假離婚期間，程先生夫婦的感情出現(xiàn)變故，一方不想復(fù)婚。

“新政落地，真是有人歡喜有人愁啊，那些假離婚的算是白離了。”在北京從事房產(chǎn)中介工作近10年的朱先生說，“去年國五條出臺以后，大概四五月份假離婚的最多，除了避稅就是規(guī)避二套房的高首付高利率。”

朱先生告訴記者，以前他在銷售住房時(shí)，有不少客戶主動(dòng)咨詢假離婚事宜。為了促成交易，他和同事們也都曾向業(yè)主或購房者建議過假結(jié)婚、假離婚，“扣除外在因素，假離婚的成本也就是領(lǐng)個(gè)離婚證交個(gè)工本費(fèi)，你不離婚就要多掏幾十萬，哪個(gè)更劃算？”

如今新政落地，朱先生也松了口氣，“建議別人離婚畢竟不是好事兒，現(xiàn)在總算沒有那么重的負(fù)罪感了。”

濟(jì)南：部分購房者欲提前還貸

房貸新政雖然還沒有落地，記者日前在濟(jì)南部分銀行網(wǎng)點(diǎn)采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，已有不少人來咨詢或辦理房貸業(yè)務(wù)，甚至有計(jì)劃改善住房的市民，有意提前將首套房貸款還清，以便在購買二套房時(shí)能享受到房貸優(yōu)惠政策。

“我申請房貸的時(shí)候趕上政策好，商貸利率在基準(zhǔn)利率上打了八折。”來銀行咨詢房貸業(yè)務(wù)的濟(jì)南市民趙先生告訴記者，他現(xiàn)在有近15萬元的商業(yè)貸款沒還，還有8年按揭貸款才到期。聽說最近房貸政策有可能調(diào)整，他想問問是否有必要提前還貸。

趙先生說，他的這套按揭住房只有60平方米，經(jīng)過幾年工作有了些積蓄后，他開始考慮換套住房。如果還清房貸之后就能“不認(rèn)貸”的話，那他把現(xiàn)有住房賣掉再買房就能享受首套房的條件了。“首套房的首付至少要交全款的三成，而二套房則至少要六成，這之間的差別可大多了。”趙先生說，如果買套100萬元的新房，30萬元的首付差別直接決定了能不能辦得了按揭貸款。

“國慶假期剛結(jié)束，就有不少客戶來咨詢、辦理提前還貸業(yè)務(wù)。”接待趙先生的銀行工作人員介紹，這些客戶大多是想還清房貸之后再按照新標(biāo)準(zhǔn)買套新房。“還有的客戶是在9月剛提交房貸申請的，今天可以發(fā)放貸款了，卻告訴我想延期辦理，要等等新政落地后的折扣優(yōu)惠。”

天津：樓市8.5折利率預(yù)銷售

房貸新政“攪亂了”長假后的第一周。在明確的預(yù)期與尚未坐實(shí)的現(xiàn)實(shí)之間，樓市買賣雙方都有點(diǎn)兒沉不住氣。不少中介開始了“預(yù)銷售”，樓市變數(shù)激增。

“您的房貸不是已經(jīng)還清了嗎，再買房就可視作首套，首付三成，利率8.5折。正式合同等到各銀行房貸新細(xì)則下來后再簽。”這兩天，在天津南海河教育園附近的幾個(gè)售樓處，銷售員們不厭其煩地向買房者解釋。

“我們這幾天賣了16套新房，是過去兩個(gè)月的總和。其中14套房子約定好是基準(zhǔn)利率的8.5折，另2套約定好是基準(zhǔn)利率的9折，正式合同等房貸細(xì)則下來后就簽。”天津一家房地產(chǎn)中介的銷售經(jīng)理李青告訴記者，目前他們還沒有接到四大行的房貸優(yōu)惠細(xì)則，“各家銀行都在相互觀望，看別人怎么出牌，但”認(rèn)貸不認(rèn)房“、首套房還清貸款再貸仍算首套，已經(jīng)是板上釘釘?shù)氖铝?，畢竟央行和銀監(jiān)會(huì)已經(jīng)發(fā)文了。”據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，這兩天，中介經(jīng)辦的新房中，給出的意向性房貸利率大多居于基準(zhǔn)利率的8折至9折之間，以8.5折為主流。