繼央行9月30日發(fā)布“認(rèn)貸不認(rèn)房”新政以來，9日中國建設(shè)銀行正式發(fā)文表態(tài)貫徹新政，此舉也引發(fā)了臨沂市貸款購房者的熱議：首套房貸打七折政策何時會在本地執(zhí)行？10日，記者走訪四大國有銀行及多家股份制銀行了解到，銀行均在等待上級政策細(xì)則的公布，目前房貸利率仍按舊標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，多在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上至少上浮5%。
節(jié)前央行及銀監(jiān)會發(fā)布的“認(rèn)貸不認(rèn)房”新政對房貸政策作出調(diào)整，即首套房還清貸款后，二套房仍可享受首套房貸款優(yōu)惠政策；同時，首套房貸利率下限定為基準(zhǔn)利率的0.7倍。節(jié)后，建設(shè)銀行首先表態(tài)執(zhí)行新政，并明確對于貸款購買首套自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，但具體操作“由各地銀行掌握”。
10日，記者來到臨沂市區(qū)銀雀山路一建行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，個貸工作人員表示，目前房貸利率按照原政策執(zhí)行，即首套房首付30%后，貸款利率為在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%，首付40%后，貸款利率在基準(zhǔn)上上浮10%；二套房首付60%后，貸款利率至少上浮20%。對于“認(rèn)貸不認(rèn)房”新政，工作人員表示已經(jīng)有所了解，但“接到省行或上級部門政策細(xì)則后才會執(zhí)行。”
在市區(qū)另外3家國有銀行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)個貸專區(qū)，工作人員表示目前仍按原來的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。在民生銀行、浦發(fā)銀行及招商銀行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)個貸專區(qū)，記者得到的回復(fù)依然為“等上級部門政策細(xì)則下發(fā)后才能實(shí)施新政”。記者了解到，目前市內(nèi)銀行首套房貸利率多在基準(zhǔn)利率上浮5%-20%之間，相對于首套房貸利率下限0.7倍的新政差距很大。
記者調(diào)查
【銀行】 7折為下限，若實(shí)施或現(xiàn)存貸款利率倒掛
央行推出“認(rèn)貸不認(rèn)房”新政，其根本目的在于進(jìn)一步刺激房地產(chǎn)市場，但在業(yè)內(nèi)人士看來，新政這劑“強(qiáng)心針”藥力可能不夠強(qiáng)。
臨沂市一國有銀行個貸業(yè)務(wù)總經(jīng)理王廣強(qiáng)介紹，新政規(guī)定，首套房貸利率的下限為基準(zhǔn)利率的七折，也就是說最終的決定權(quán)還是由銀行說了算，并非一定七折貸款。王廣強(qiáng)表示，目前貸款基準(zhǔn)利率為6.55%，七折后為4.585%，比銀行部分理財產(chǎn)品收益還要低，“在目前銀行吸儲難度比較大的情況下，房貸利率7折后會出現(xiàn)存貸利率倒掛，銀行很可能要賠錢。”
市區(qū)另一家國有銀行個貸區(qū)工作人員同樣表示，新政是一個比較溫和的樓市振興辦法，落地是早晚的事，但房貸利率下調(diào)幅度應(yīng)該不會低至基準(zhǔn)利率的7折，銀行會認(rèn)真拿捏后再出臺細(xì)則。
【房產(chǎn)】 樓盤價格平穩(wěn)，新政落地或引發(fā)購房小高潮
按照房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)律，房子熱銷，其價格一般水漲船高。10日，記者走訪市區(qū)樓盤了解到，在房貸新政落地前，樓盤價格相對平穩(wěn)，而看客增多，真正出手的少之又少。
市區(qū)一樓盤銷售主管王其告訴記者，房貸新政傳遞出來一個重要消息就是房貸利率要下調(diào)，這對購房者來說絕對是一個利好消息。然而，我市銀行沒有收到新政細(xì)則，所有房貸均按照之前規(guī)定進(jìn)行繳納，在新政落地前，早買房意味著吃虧。
以市區(qū)一棟100平方米的、單價5000元/平、首付30%、還款20年期限的房子為例，以目前常見的貸款利率上浮10%為例，購房者每個月需要還貸2770元；如果按照房貸7折計(jì)算，購房者每個月僅需還貸2230元，少繳的部分相當(dāng)于購房者省下來的，而這絕對是一筆不小的資金。
記者走訪的其余3家樓盤置業(yè)顧問表示，目前樓盤價格穩(wěn)定，相對于開盤前穩(wěn)中微升或保持不變。“樓盤今年1月份開盤，均價一直維持在4500元左右，只有部分位置好的地段每平米上漲百元左右。”市區(qū)一樓盤置業(yè)顧問張夢介紹。
不過，受訪樓盤置業(yè)顧問均表示，在新政落地后，應(yīng)該會吸引不少購房者，尤其是剛需一族，或引發(fā)購房小高潮。
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