邯鄲市樓市至少有60%的空置率,消化庫存的壓力將逐步顯現。邯鄲市政府正開展“救市”工作,協調房企與金融機構的合作。
邯鄲市人民路219號,“國際商務中心”26層,這里曾經是邯鄲市地產業(yè)龍頭企業(yè)——金世紀房地產開發(fā)有限公司總部所在地,目前已人去樓空。這家曾獲得過多項榮譽的企業(yè)近期由于老板史虞豹負債30億跑路香港迅速成為輿論焦點,而其引發(fā)的邯鄲市房企一系列連鎖效應則繼續(xù)發(fā)酵,甚至引發(fā)市場對三四線城市 樓市崩盤的猜想。
伴隨著史虞豹的跑路,邯鄲多家房企資金鏈問題浮出水面。據悉,包括康橋地產、正大地產、卓峰地產、晨巍地產、錦魁地產、瑋泰地產等多家房企的許多項目都涉及到大量民間融資。一時間的擠兌潮將這些房企的資金鏈推向斷裂邊緣。
10月10日,邯鄲某房企向“集資及排號的朋友”發(fā)布告知書,告知書顯示,“面對我市房地產市場資金嚴重困難的情況”,為了確定某在建項目的順利回 遷,將全部資金用于該項目的后期安裝施工工程,暫停退還集資款及排號費的本金及利息。而對于愿意以集資款或排號費購買該公司的商品房及車庫的則分別享受 5%到10%不等的優(yōu)惠政策。
根據此前媒體報道的消息,針對河北省邯鄲市金世紀、萬聚、卓峰等開發(fā)商非法集資、還本付息困難引發(fā)集資戶恐慌之事,當地政府部門初步摸排涉及金額達93億元,采取打擊與幫扶并舉應對,防止事態(tài)擴大。其中,已向風險較大的13家企業(yè)派駐工作組。
金世紀融資模式緣起已久
公開資料顯示,金世紀房地產開發(fā)有限公司由邯鄲市政府1999年于“廈門九八國際貿易洽談會”招商引資而來,公司注冊資金為5000萬元人民幣。該 公司此前發(fā)布的一則招聘啟事介紹稱,該公司各種資質手續(xù)齊全,具備國家房地產開發(fā)二級資質,內部機構設有開發(fā)部、技術部、工程部、策劃部、銷售部、投資 部、財務部等多個部門。
一位知情人士向記者表示,“金世紀地產公司的民間融資始于8年前,公司一直采取激進的開發(fā)策略,通過各種渠道融資,不斷拓寬業(yè)務范圍,目前其業(yè)務已涵蓋寫字樓、住宅、新能源等領域。”
此前,有消息稱,金世紀地產所涉的集融資規(guī)模在30億元左右,其中來自民間集資借貸規(guī)模應該為15億元,來自銀行和金融機構的借款應該在14億元上下。
一位投資者向記者表示,早在兩三年前金世紀地產就曾出現過利息無法按時支付的情況,當時的月息就可以達到2.5分至3分不等。由于金世紀新城和金世紀花園的兩處的房子銷售狀況不佳,資金收不回來,只能拆東墻補西墻,一些項目到現在還未完工。
據了解,目前,相關工作組已經“對史虞豹及家屬、金世紀地產的資產全部凍結完畢”,其中過渡費用已經從高旗蘭的個人賬戶扣押劃轉423萬元用于支付銀行利息和金世紀地產物業(yè)維護運轉的日常開支,并提及“支付利息是為了防止停息后銀行扣押房產”。
一位邯鄲市房地產業(yè)內人士向記者坦言,“近年像邯鄲這樣的三四線城市樓市一直不景氣,去年開始銀行貸款就已經很困難,不得已才轉向民間融資。”
據了解,目前由于邯鄲地產商的資金問題,政府相關部門已介入大量樓盤。而根據記者從邯鄲市政府了解到的消息,目前,邯鄲市主城區(qū)涉嫌非法集資的房地產企業(yè)絕大多數都是資產大于負債,通過政府幫扶與企業(yè)自救,目前局面得到控制,企業(yè)有望妥善解決問題。
上述知情人士向記者表示,“民間融資在邯鄲尤為普遍,不止局限于地產業(yè),問題出現之前,許多有理財需求的人,會選擇通過各種名目向企業(yè)借款,以獲取 較高的利息收入。”市場人士分析稱邯鄲房企民間融資盛行與主流融資渠道受阻,銀行理財通道不暢與監(jiān)管缺位等多種原因有關,在市場強勢期問題被隱藏,市場一 旦走弱,這種資金鏈的薄弱性便凸顯出來,大量以灰色甚至黑色方式進入房地產行業(yè)的民間資金將面臨著嚴峻考驗。
據了解,目前,邯鄲當地公安機關對非法吸收公眾存款行為的排摸已經延伸到小額信貸以及農業(yè)合作社等機構。有消息稱,當地公安機關已立案79起,抓獲 犯罪嫌疑人94人,上網追逃43人,查封土地11宗、房產16處、已建和在建房地產項目5處、凍結7家公司的股權、查封鐵礦1處。
資金鏈斷裂暴露樓市危機
據了解,作為三線城市,目前邯鄲的房價普遍在5000元/平方米左右,有的高檔小區(qū)達七八千元,今年1到2月份,邯鄲房價有小幅度上漲,但受整個市場行情的影響,今年以來,邯鄲房價同比有小幅下降。
房價下降并未促進商品房銷售量的上漲,相反,雖然房企紛紛加大優(yōu)惠力度以促進銷售,但下降的房價卻帶來了更多的觀望者。銷售狀況不佳成為邯鄲房企的“通病”。
數據顯示,邯鄲市2013年主城區(qū)回遷房開工10470套(戶)、竣工15351套(戶),邯鄲在售和預售的商品房項目共約3480萬平方米。而2013年,邯鄲商品房年售總面積為355.8萬平方米,約為在售和預售商品房項目的十分之一。
業(yè)內人士分析指出,邯鄲市樓市至少有60%的空置率,未來消化庫存的壓力將逐步顯現。
但邯鄲市政府工作人員則表示,不能僅憑幾個數字來判斷邯鄲樓市的過剩,“現在邯鄲市吸引了大量來自周邊縣的購房者,有些樓盤一半都是周邊縣市的業(yè)主?，F在正在推進城鎮(zhèn)化,越來越多的人口會進城。”
據了解,邯鄲市政府針對房企資金鏈斷裂的問題已開展大規(guī)模“救市”工作,目前正積極協調房企與金融機構之間合作。
10月10日,記者從邯鄲市政府了解到,有關房地產項目的銀企對接會于10月9日召開,會議由副市長孟廣軍主持,主要負責城鄉(xiāng)規(guī)劃、房地產開發(fā)與建筑施工的副市長武金良出席會議并講話。
據了解,在本次接洽會上,相關部門通報了主城區(qū)房地產市場總體情況,并有6家房地產企業(yè)結合自身的經營發(fā)展現狀,提出了貸款通道、后續(xù) 開發(fā)等方面遇到的問題和困難。此外,有10多家金融機構負責人表態(tài),將繼續(xù)加強與房地產企業(yè)的溝通合作。于此同時,武金良還要求金融機構對房地產企業(yè)要加 強貸款支持,做到到期續(xù)貸不抽貸,全面落實央行救市政策,最終實現互利共贏。
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