近日，市場(chǎng)有傳言稱“北京二手房營(yíng)業(yè)稅由滿五年免征改為滿兩年免征”。對(duì)此，不少業(yè)內(nèi)人士稱，該消息可能性不大。
鏈家地產(chǎn)研究部張旭告訴記者，限購(gòu)、信貸、稅費(fèi)是樓市調(diào)控的三大主要途徑，目前限購(gòu)和信貸均已出現(xiàn)明顯放寬，尤其是首套房貸的認(rèn)定能夠撬動(dòng)大量的改善性需求。“從目前調(diào)控的放寬情況來(lái)看，仍以促進(jìn)合理的住房需求為主，屬于適度的放寬。若營(yíng)業(yè)稅改為滿兩年免征，則失去原有的市場(chǎng)調(diào)節(jié)作用，過(guò)度的放寬容易導(dǎo)致投資性需求大量進(jìn)入”。
“從目前北京市場(chǎng)來(lái)看，在信貸和普宅標(biāo)準(zhǔn)兩項(xiàng)新政出臺(tái)后，10月出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)機(jī)，需求積極入市，買賣雙方的預(yù)期都有所轉(zhuǎn)變”。張旭告訴記者。
鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，十一期間，北京二手房市場(chǎng)日均新增房源量較9月減少14%，而日均新增客源量較9月增加25.3%，新增需求供應(yīng)比為9.3，較9月上漲了將近50%。
因此，張旭認(rèn)為，“整體來(lái)看，市場(chǎng)明顯回暖。在此背景下，預(yù)計(jì)不會(huì)也無(wú)需再出臺(tái)新的放寬政策”。
事實(shí)上，9月30日，北京市住建委聯(lián)合北京市財(cái)政局和北京市地方稅務(wù)局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整本市享受稅收優(yōu)惠政策普通住宅平均交易價(jià)格有關(guān)問(wèn)題的通知》，新標(biāo)準(zhǔn)不僅全面提升了之前各區(qū)域的住宅平均交易單價(jià)，同時(shí)添加了“總價(jià)上限”這條紅線，讓此前被豪宅的剛需房源得以重歸普宅行列，享受交易稅費(fèi)優(yōu)惠。
此外，央行、銀監(jiān)會(huì)國(guó)慶節(jié)前聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，規(guī)定首套房認(rèn)定為“認(rèn)貸不認(rèn)房”，且明確首套房貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉據(jù)此分析認(rèn)為，受“9·30”新政和北京市調(diào)整普宅標(biāo)準(zhǔn)影響，北京樓市已經(jīng)表現(xiàn)出向好沖動(dòng)：二手房市場(chǎng)看房量出現(xiàn)一定程度增加，業(yè)主議價(jià)意愿降低，實(shí)際成交均價(jià)止跌企穩(wěn)。
胡景暉還表示，隨著各銀行對(duì)于房貸新政落地實(shí)施和普宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整所釋放出的改善型需求逐步入市，四季度的北京樓市有望在冬季進(jìn)一步復(fù)蘇回暖、走出此前9個(gè)月的低迷局面。
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