隨著自住型商品房供應(yīng)、成交的持續(xù)增加，北京樓市結(jié)構(gòu)發(fā)生著改變。來自機構(gòu)統(tǒng)計顯示，在上周樓市成交中，自住型商品房成為絕對主力，在改變北京樓市成交結(jié)構(gòu)的同時，自住房入市在很大程度上拉低了周邊區(qū)域商品住宅的銷售價格，迫使定位剛需的項目開發(fā)商調(diào)低開盤價。
兩自住房搖號
10月11日，位于東五環(huán)豆各莊的海南恒大
御景灣(參數(shù) 圖庫 最新動態(tài) 價格走勢)自住房項目正式啟動搖號，本次參加搖號、選房的13棟自住房樓房源共1573套，現(xiàn)場公示最終實際參與本次搖號的優(yōu)先家庭共計46981戶，非優(yōu)先家庭10982戶。項目將于10月17日開始選房。
恒大
御景灣位于朝陽區(qū)豆各莊黃廠路，包含15棟自住型商品房，共2041戶。計劃于2016年12月31日交樓，銷售價格2.2萬/平米。作為恒大集團首個亮相北京的自住型商品房項目，恒大
御景灣自1月13日啟動網(wǎng)上申購登記起，備受熱捧，共計14.8萬戶登記成功，申購比例約為73：1。
本次參加搖號、選房的13棟自住房樓房源共1573套，其中一居室21套，二居室1207套，三居室345套。現(xiàn)場信息顯示，恒大
御景灣最終確認申購家庭為65404戶，通過購房資格審核的家庭共62888戶，其中，優(yōu)先家庭共51656戶，非優(yōu)先家庭11232戶。65404戶購房家庭中，撤銷申購及已簽約購買其它自住房項目的家庭，本次搖號均予以剔除?，F(xiàn)場公示最終實際參與本次搖號的優(yōu)先家庭共計46981戶，非優(yōu)先家庭10982戶。項目將于10月17日開始選房。
針對不少申購家庭關(guān)心的項目貸款問題，
御景灣項目相關(guān)負責(zé)人介紹，該項目接受商貸、公積金貸款以及組合貸三種方式。此外，據(jù)項目負責(zé)人介紹，在項目周邊已有的醫(yī)療、教育、生活、商業(yè)配套基礎(chǔ)上，恒大
御景灣特打造社區(qū)幼兒園、室內(nèi)文體活動中心托老所以及集餐飲、娛樂、休閑于一體的商業(yè)配套——“匯金街”。據(jù)悉，除了恒大
御景灣外，位于房山的中國鐵建·原香嘉苑自住型商品房項目也于當(dāng)日公開搖號，該項目共有房源1401套，銷售單價10500元/平米。
自住房成交成主力
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，10月第二周，新建商品住宅（含保障房）成交1669套，環(huán)比上漲95.2%。本周自住房項目成交了978套，定向安置房成交84套，合計占本周網(wǎng)簽量的63.6%。
中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，今年三季度，包括金隅·匯星苑、恒大城、當(dāng)代采育滿庭春MOMA、首創(chuàng)·悅都匯等多個項目成交活躍。截至目前，北京年內(nèi)住宅項目銷售突破20億的合計5個項目，其中有2個自住房項目最高的銷售額達到了48.64億元。
自2013年10月以來，北京已陸續(xù)推出48宗自住型商品房地塊，截至目前，已經(jīng)有7個項目完成搖號，12個項目等待搖號，3個項目等待審核，2個項目正在網(wǎng)申。預(yù)計到今年年底，市場上將供應(yīng)7萬套自住房。
促使房價回歸
在自住房用地上，10月13日，十一長假過后北京土地市場又拉開帷幕，當(dāng)代北辰聯(lián)合體最終以12.6億元拿下了順義區(qū)前進新城地塊，溢價率為40%。該地塊需配建限價商品住房的同時，剩余的將近6萬平米居住部分用地將全部建設(shè)自住型商品房，自住房限價18000元/平，單套將不超過90平米。
自去年10月以來，北京已經(jīng)有多個自住房項目完成搖號，為住房“夾心層”圓夢提供方便。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，10月第二周，新建商品住宅（不含保障房，含自住房）成交均價為22292元/平方米，比上周結(jié)構(gòu)性下降25%。本周自住房項目和定向安置房成交量占比超過六成，成交均價最低9500元/平方米，最高2.2萬元/平方米，大幅拉低了全市新建商品住宅的成交均價。
亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析表示，自住房入市在很大程度上拉低了周邊區(qū)域商品住宅的銷售價格，迫使定位剛需的項目開發(fā)商調(diào)低開盤價，區(qū)域自住房與剛需盤的價格差距會逐步縮小。
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