細(xì)心的網(wǎng)友們最近發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)上最新版的“房貸計(jì)算器”都有了“7折”的選項(xiàng)。

國(guó)慶節(jié)前夕，央行、銀監(jiān)會(huì)公布新政，對(duì)首套房的認(rèn)定進(jìn)行松綁并將貸款利率調(diào)至最低7折。目前，四大國(guó)有商業(yè)銀行相繼就此做出了回應(yīng)。如建行表示，對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。而網(wǎng)上的調(diào)查顯示，買(mǎi)房人的購(gòu)房意愿開(kāi)始回暖。

“她理財(cái)網(wǎng)”的網(wǎng)友“班主任來(lái)了”計(jì)算得出，“7折房貸”有時(shí)比房子降價(jià)更實(shí)在，這一結(jié)論引起網(wǎng)友關(guān)注，轉(zhuǎn)發(fā)評(píng)論數(shù)已接近6萬(wàn)。原來(lái)，這位網(wǎng)友發(fā)現(xiàn)，7折房貸在2008年金融危機(jī)之后曾短暫出現(xiàn)過(guò)，那時(shí)候拿到這個(gè)貸款利率的人們大多數(shù)后來(lái)都賺到了，盡管2008年之后房?jī)r(jià)有過(guò)幾次下跌，但拿到7折房貸優(yōu)惠的這些人卻沒(méi)什么實(shí)際損失。不信？那就來(lái)看下面這個(gè)例子：

某“財(cái)蜜”2010年在上海購(gòu)買(mǎi)了一套80平方米的房產(chǎn)，單價(jià)1.4萬(wàn)元，總價(jià)112萬(wàn)元，執(zhí)行基準(zhǔn)利率(6.55%)7折貸款利率。2012年市場(chǎng)不景氣，房子單價(jià)降到1.2萬(wàn)元，總價(jià)為96萬(wàn)元，但只能拿到基準(zhǔn)利率(6.55%)上浮10%即1.1倍利率的貸款。

算算這筆賬就能發(fā)現(xiàn)：

如2010年買(mǎi)房，首付112×30%=33.6萬(wàn)元

如2012年買(mǎi)房，首付96×30%=28.8萬(wàn)元

2012年買(mǎi)房，首付款少花4.8萬(wàn)元?？墒沁€有貸款：

2010年的貸款利率為6.55%×0.7=4.585%，貸款額=112-33.6=78.4萬(wàn)元

2012年的貸款利率為6.55%×1.1=7.205%，貸款額=96-28.8=67.2萬(wàn)元

按照30年等額本息貸款計(jì)算，雖然2010年貸款額高，但每月比2012年買(mǎi)房少還552元，30年下來(lái)利息少31萬(wàn)元，總支出少15萬(wàn)元。當(dāng)還貸到第7年時(shí)就與降價(jià)之后購(gòu)買(mǎi)支出總額一樣了。這么看來(lái)，你知道為什么房貸利率比房子總價(jià)更重要了吧！

有人認(rèn)為，自己能否買(mǎi)下一套房產(chǎn)，關(guān)鍵在于房產(chǎn)的總價(jià)。經(jīng)過(guò)上面計(jì)算可以發(fā)現(xiàn)，“7折房貸”更實(shí)惠。但也有部分專家認(rèn)為，實(shí)際買(mǎi)房中，一些銀行不會(huì)給予這么低的折扣，有的房貸就僅給9.5折。到底劃算不劃算，網(wǎng)友們可以借助網(wǎng)上的“房貸計(jì)算器”，幫你算一下這個(gè)賬。

只需要在百度等網(wǎng)絡(luò)搜索引擎上，輸入“房貸計(jì)算器”幾個(gè)字，就能方便地找到各種各樣的計(jì)算器，然后根據(jù)提示輸入買(mǎi)房貸款總價(jià)、還款年限、貸款方式，選擇是采用“公積金”貸款還是商貸、組合貸等，就可以迅速得出每月需還款的金額。近期，平安好房、搜房等網(wǎng)站已有了“7折”可選項(xiàng)，有些網(wǎng)站如易貸網(wǎng)，可以選填利率，銀行打9.5折選填利率為：個(gè)人貸款基準(zhǔn)利率6.55×0.95=6.2225。據(jù)專業(yè)人士測(cè)算，這些網(wǎng)絡(luò)“房貸計(jì)算器”多數(shù)都靠譜。

據(jù)了解，房貸計(jì)算器只是用網(wǎng)絡(luò)的友好界面替代了數(shù)學(xué)公式，銀行自己也使用內(nèi)部系統(tǒng)中的計(jì)算器，沒(méi)什么差異。有些人的實(shí)際還款額和房貸計(jì)算器計(jì)算得可能相差幾十元，這是因?yàn)椴煌y行會(huì)收名目不同的服務(wù)費(fèi)，或者是在計(jì)算時(shí)小數(shù)點(diǎn)后四舍五入的位數(shù)不同。