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  • 網(wǎng)友算賬:“7折房貸”比降價(jià)實(shí)在

    2014年10月17日 11:44
    來(lái)源:北京日?qǐng)?bào)
    細(xì)心的網(wǎng)友們最近發(fā)現(xiàn),網(wǎng)上最新版的“房貸計(jì)算器”都有了“7折”的選項(xiàng)。
    國(guó)慶節(jié)前夕,央行、銀監(jiān)會(huì)公布新政,對(duì)首套房的認(rèn)定進(jìn)行松綁并將貸款利率調(diào)至最低7折。目前,四大國(guó)有商業(yè)銀行相繼就此做出了回應(yīng)。如建行表示,對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房的家庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。而網(wǎng)上的調(diào)查顯示,買(mǎi)房人的購(gòu)房意愿開(kāi)始回暖。
    “她理財(cái)網(wǎng)”的網(wǎng)友“班主任來(lái)了”計(jì)算得出,“7折房貸”有時(shí)比房子降價(jià)更實(shí)在,這一結(jié)論引起網(wǎng)友關(guān)注,轉(zhuǎn)發(fā)評(píng)論數(shù)已接近6萬(wàn)。原來(lái),這位網(wǎng)友發(fā)現(xiàn),7折房貸在2008年金融危機(jī)之后曾短暫出現(xiàn)過(guò),那時(shí)候拿到這個(gè)貸款利率的人們大多數(shù)后來(lái)都賺到了,盡管2008年之后房?jī)r(jià)有過(guò)幾次下跌,但拿到7折房貸優(yōu)惠的這些人卻沒(méi)什么實(shí)際損失。不信?那就來(lái)看下面這個(gè)例子:
    某“財(cái)蜜”2010年在上海購(gòu)買(mǎi)了一套80平方米的房產(chǎn),單價(jià)1.4萬(wàn)元,總價(jià)112萬(wàn)元,執(zhí)行基準(zhǔn)利率(6.55%)7折貸款利率。2012年市場(chǎng)不景氣,房子單價(jià)降到1.2萬(wàn)元,總價(jià)為96萬(wàn)元,但只能拿到基準(zhǔn)利率(6.55%)上浮10%即1.1倍利率的貸款。
    算算這筆賬就能發(fā)現(xiàn):
    如2010年買(mǎi)房,首付112×30%=33.6萬(wàn)元
    如2012年買(mǎi)房,首付96×30%=28.8萬(wàn)元
    2012年買(mǎi)房,首付款少花4.8萬(wàn)元??墒沁€有貸款:
    2010年的貸款利率為6.55%×0.7=4.585%,貸款額=112-33.6=78.4萬(wàn)元
    2012年的貸款利率為6.55%×1.1=7.205%,貸款額=96-28.8=67.2萬(wàn)元
    按照30年等額本息貸款計(jì)算,雖然2010年貸款額高,但每月比2012年買(mǎi)房少還552元,30年下來(lái)利息少31萬(wàn)元,總支出少15萬(wàn)元。當(dāng)還貸到第7年時(shí)就與降價(jià)之后購(gòu)買(mǎi)支出總額一樣了。這么看來(lái),你知道為什么房貸利率比房子總價(jià)更重要了吧!
    有人認(rèn)為,自己能否買(mǎi)下一套房產(chǎn),關(guān)鍵在于房產(chǎn)的總價(jià)。經(jīng)過(guò)上面計(jì)算可以發(fā)現(xiàn),“7折房貸”更實(shí)惠。但也有部分專家認(rèn)為,實(shí)際買(mǎi)房中,一些銀行不會(huì)給予這么低的折扣,有的房貸就僅給9.5折。到底劃算不劃算,網(wǎng)友們可以借助網(wǎng)上的“房貸計(jì)算器”,幫你算一下這個(gè)賬。
    只需要在百度等網(wǎng)絡(luò)搜索引擎上,輸入“房貸計(jì)算器”幾個(gè)字,就能方便地找到各種各樣的計(jì)算器,然后根據(jù)提示輸入買(mǎi)房貸款總價(jià)、還款年限、貸款方式,選擇是采用“公積金”貸款還是商貸、組合貸等,就可以迅速得出每月需還款的金額。近期,平安好房、搜房等網(wǎng)站已有了“7折”可選項(xiàng),有些網(wǎng)站如易貸網(wǎng),可以選填利率,銀行打9.5折選填利率為:個(gè)人貸款基準(zhǔn)利率6.55×0.95=6.2225。據(jù)專業(yè)人士測(cè)算,這些網(wǎng)絡(luò)“房貸計(jì)算器”多數(shù)都靠譜。
    據(jù)了解,房貸計(jì)算器只是用網(wǎng)絡(luò)的友好界面替代了數(shù)學(xué)公式,銀行自己也使用內(nèi)部系統(tǒng)中的計(jì)算器,沒(méi)什么差異。有些人的實(shí)際還款額和房貸計(jì)算器計(jì)算得可能相差幾十元,這是因?yàn)椴煌y行會(huì)收名目不同的服務(wù)費(fèi),或者是在計(jì)算時(shí)小數(shù)點(diǎn)后四舍五入的位數(shù)不同。
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