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  • 馮侖退出萬通地產(chǎn)“塵埃落定” 嘉華控股地調(diào)接棒

    2014年10月20日 15:06
    來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞
    在連續(xù)停牌69天之后,萬通地產(chǎn)10月18日發(fā)布公告稱,嘉華東方控股(集團(tuán))有限公司(以下簡稱嘉華控股)將成為萬通地產(chǎn)間接控股股東、實(shí)際控制人。
     
    這也讓數(shù)月以來 “馮侖將退出萬通地產(chǎn)”的傳言塵埃落定。公告中稱,萬通控股仍然為萬通地產(chǎn)控股股東,馮侖先生仍然持有萬通控股的股權(quán),是萬通控股的重要股東并擔(dān)任董事長。
     
    “和別的房企被動(dòng)拋售股權(quán)的做法有差異的一點(diǎn)是,馮侖此次退出萬通地產(chǎn),從股權(quán)角度看,屬于主動(dòng)放棄。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示,馮侖此番“棄權(quán)”看似退出,實(shí)際上應(yīng)該理解為是變換了一個(gè)新的企業(yè)控制方式,即更像一個(gè)掌舵者,而非操盤手。
     
    低調(diào)的“接棒者”:嘉華控股
     
    今年8月以來,萬通地產(chǎn)經(jīng)歷了董事會(huì)重組、股票交易停牌一系列變動(dòng),最終在本月18日發(fā)布公告,將股權(quán)變動(dòng)的最新進(jìn)展進(jìn)行了披露。
     
    公告稱,馮侖及控制的實(shí)體(馮侖方)與嘉華控股已達(dá)成明確意向,將通過轉(zhuǎn)讓萬通控股股權(quán)的交易形式,實(shí)現(xiàn)持有萬通地產(chǎn)權(quán)益變動(dòng),即嘉華控股受讓馮侖方持有的萬通控股一定比例的股權(quán),從而達(dá)到嘉華控股成為萬通地產(chǎn)間接控股股東、萬通地產(chǎn)實(shí)際控制人變更的目的。根據(jù)公告,雙方將在本月31日之前就交易條件達(dá)成一致。
     
    對此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的交易,公告中稱,雙方預(yù)計(jì)該轉(zhuǎn)讓交易將觸發(fā)嘉華控股對萬通地產(chǎn)的全面要約收購義務(wù)。該轉(zhuǎn)讓交易完成后,萬通控股仍然為萬通地產(chǎn)控股股東,馮侖仍然持有萬通控股的股權(quán),仍然是萬通控股的重要股東并擔(dān)任董事長。
     
    從這一公告中不難讀出,馮侖對于萬通地產(chǎn)已經(jīng)“棄權(quán)”,而“接棒者”在地產(chǎn)行業(yè)也十分低調(diào)。
     
    根據(jù)公開資料,嘉華控股成立于1996年,是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè),同時(shí)在房地產(chǎn)及金融會(huì)展服務(wù)、國際高端體育賽事承辦、礦業(yè)投資等多元化領(lǐng)域積極進(jìn)取的投資控股型企業(yè)。持有萬通控股23%的股權(quán),之前是萬通控股第二大股東。
     
    嘉華控股入主之后,萬通地產(chǎn)將何去何從,又會(huì)對萬通帶來多大的改變?《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者隨后聯(lián)系了萬通地產(chǎn)相關(guān)人士,但截至發(fā)稿,萬通地產(chǎn)方面尚未回復(fù)。
     
    不過,此次接過萬通實(shí)際控制權(quán)的并非第一大股東天津泰達(dá),這其中的原因?yàn)楹危?ldquo;從最早十年前,馮侖提出 傍大款”的思路之后選擇與泰達(dá)合作,泰達(dá)作為國企是一個(gè)好的選擇,但現(xiàn)在已經(jīng)與當(dāng)時(shí)合作的初衷漸行漸遠(yuǎn)。”一位不愿具名的行業(yè)人士對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者如是說,而萬通與嘉華一直有合作,特別是在北京的地產(chǎn)開發(fā)中,嘉華負(fù)責(zé)拿地,萬通負(fù)責(zé)開發(fā)。
     
    馮侖工作重心已不是傳統(tǒng)業(yè)務(wù)
     
    一直以來,馮侖在地產(chǎn)圈的影響力與萬通地產(chǎn)的業(yè)績水平似乎難以成正比。
     
    萬通地產(chǎn)中報(bào)顯示,2014年1~6月,公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入3.37億元,同比下降52.43%;實(shí)現(xiàn)凈利潤4837.23萬元,同比下降59.83%。即便是在2013年行業(yè)整體向上的大趨勢下,萬通地產(chǎn)全年?duì)I業(yè)收入也同比減少了18.95%,為32.99億元。
     
    2014年中報(bào)顯示,目前萬通地產(chǎn)在施工項(xiàng)目總共有10個(gè),其中萬通華府三期以及天竺新新家園項(xiàng)目位于北京,都將在明年完工。剩余的項(xiàng)目分別位于天津、河北香河、杭州以及北京懷柔。
     
    而近兩年,萬通在北京土地市場的表現(xiàn)并不積極。
     
    自2011年卸任萬通地產(chǎn)董事長后,馮侖在公眾場合談及最多的是“立體城市”。2013年7月,萬通首個(gè)立體城市——西咸立體城·新渭城在陜西西咸新區(qū)歷經(jīng)四年蹉跎正式開工,投資總額約300億元。
     
    馮侖曾坦言,立體城市最初的主要困難在于,理念上是不是被大家接受,并曾用“大象懷孕”來比喻所需時(shí)間之長。
     
    “馮侖淡出萬通地產(chǎn),也和其比較理想的地產(chǎn)生涯經(jīng)歷有關(guān)。不排除未來會(huì)把更多精力放在立體城市上。而傳統(tǒng)的住宅開發(fā)業(yè)務(wù)對于其來說缺乏新鮮感。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。
     
    在此前的一次公開亮相中,馮侖坦言,其大部分精力主要在“立體城市”上面,“力爭今年再新增3~4個(gè)城市,使立體城市項(xiàng)目增至6~7個(gè)。同時(shí),隨著立體城市七大平臺(tái)的搭建成功,后面的落地速度會(huì)更快。”
     
    對此,房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)攸克地產(chǎn)對記者表示,近年來,馮侖的工作重心早已不在萬通地產(chǎn)的傳統(tǒng)業(yè)務(wù)上,主要在推進(jìn)的一是紐約的“中國中心”,其次便是立體城市。“萬通地產(chǎn)給人的感覺是頭重身子輕,它應(yīng)該盡快證明自己的強(qiáng)大,尤其是萬通的投資者,他們等待得太久了。”
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