不知不覺間，10月份已經(jīng)悄然結(jié)束，在房產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷、調(diào)整政策頻出的背景下，2014年“金九銀十”的成色如何呢？記者梳理相關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，9月份和10月份濟(jì)南新建商品住宅網(wǎng)簽量達(dá)到10494套，雖然同比下降兩成，但在一定程度上扭轉(zhuǎn)了上半年樓市“頹勢(shì)”。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月濟(jì)南共成交新建商品住宅4928套，剛剛結(jié)束的10月成交新建商品住宅5566套。整個(gè)“金九銀十”濟(jì)南新建住宅網(wǎng)簽量為10494套，比2013年同期的13211套減少了2717套，同比成交下降了兩成。

    雖然同比下降，但相比上半年，9月、10月樓市已有復(fù)蘇跡象，數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)南市前6個(gè)月的網(wǎng)簽量總和僅為20403套。根據(jù)克而瑞濟(jì)南機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2013年上半年，濟(jì)南市普通住宅共成交27408套；而2014年的上半年，這個(gè)數(shù)字只有20461套，成交面積同比減少25%。10月份過去后，這個(gè)差距被大大縮小，2014年前十個(gè)月普通住宅成交量為510.6萬(wàn)㎡，比2013年1-10月份的521.7萬(wàn)㎡僅少了11.1萬(wàn)平方米。

    對(duì)于住宅成交量突然上漲，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，為減少積壓房數(shù)量，開發(fā)商紛紛“低價(jià)走量”，采取各種促銷手段追求銷售量，刺激購(gòu)房者的購(gòu)買欲望，在一定程度帶動(dòng)了樓市的發(fā)展。此外，樓市調(diào)整政策頻發(fā)也刺激了樓市發(fā)展，特別是7月10日，濟(jì)南市全面放開限購(gòu)政策，使得很多具有購(gòu)房實(shí)力卻無(wú)法出手的購(gòu)房者再次獲得了購(gòu)房資格。10月份房貸松綁政策落地后，改善性住房購(gòu)房者貸款門檻降低，再次引起了購(gòu)房熱。

    昨天上午，記者走訪了省城多個(gè)樓盤，發(fā)現(xiàn)雖然開發(fā)商紛紛放出口信要漲價(jià)，但售樓處門口還是掛著各種促銷宣傳語(yǔ)。記者發(fā)現(xiàn)，目前西部樓盤的優(yōu)惠幅度大約在500元每平米左右，東部樓盤則多采取了贈(zèng)送裝修等變相“優(yōu)惠”。

    此外，不少樓盤銷售人員都表示，最近兩個(gè)月無(wú)論是到售樓處咨詢的市民，還是咨詢電話都明顯增加。“原來坐在這里有時(shí)一天就接待兩個(gè)人，現(xiàn)在好多了，上午就有3個(gè)客戶過來了。”省城東部一家樓盤銷售人員告訴記者。

    濟(jì)南樓市業(yè)內(nèi)分析人士劉先生認(rèn)為，按照目前情況分析，有利于樓市發(fā)展的政策可能還會(huì)陸續(xù)出臺(tái)，再加上住房公積金繳存連續(xù)6個(gè)月就可申請(qǐng)貸款的政策春節(jié)前后將落地，濟(jì)南樓市或迎來轉(zhuǎn)機(jī)。

    此外，克而瑞濟(jì)南機(jī)構(gòu)總經(jīng)理、首席分析師王偉也表示，現(xiàn)階段正是開發(fā)商沖量的關(guān)鍵時(shí)期，11月、12月新樓盤將陸續(xù)開盤，仍舊是成交旺季。此外，為了保量沖任務(wù)，開發(fā)商不會(huì)隨意漲價(jià)，或許還有可能加大促銷力度。對(duì)于購(gòu)房者來說，選擇性會(huì)增多，如果可以看準(zhǔn)項(xiàng)目具體情況，適時(shí)出手，整體來說，購(gòu)房窗口已經(jīng)打開。