經(jīng)紀(jì)人、銷售人員等房地產(chǎn)從業(yè)者頻繁出手購房,成為市場成交的一個鮮明特征。有分析人士指出,這也說明整個業(yè)界對樓市看漲的情緒濃郁,從業(yè)人員普遍判斷,房價已到底部。
“國慶節(jié)后公司安排了一場培訓(xùn),培訓(xùn)師說,10月以后北京市場肯定會熱起來,讓大家加把勁沖業(yè)績。”京城某知名房產(chǎn)中介劉家窯店員工向記者表示,公司要求,經(jīng)紀(jì)人需努力向客戶灌輸這種思路:10月后房價肯定會漲。但與此同時,這套說辭也讓很多一線經(jīng)紀(jì)人躍躍欲試。
9月30日,兩部委聯(lián)合發(fā)文,提出首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”的新標(biāo)準(zhǔn),并重申購買首套房的最低利率優(yōu)惠額度;10月中旬,三部委又發(fā)文降低公積金貸款門檻。這些明顯利好的政策,使得市場預(yù)期發(fā)生逆轉(zhuǎn),從業(yè)人員最先受到這種預(yù)期影響。
上述經(jīng)紀(jì)人表示,早在今年10月初,他的一些同事就出手買房了,此后陸續(xù)有同事買房。有的經(jīng)紀(jì)人利用手中的房源信息,購買同區(qū)域的二手房,也有人購買新房。他介紹,在該公司的其他門店,同樣有店長或經(jīng)紀(jì)人購房的情況出現(xiàn),有同事甚至通過“假離婚”購買第二套房。
之所以如此著急出手,除了該公司內(nèi)部培訓(xùn)傳遞出的信息外,還因?yàn)樗麄兏杏X到,一些業(yè)主的報價明顯上漲。“‘十一’長假過后,個別房源的最高漲幅超過了20%。”該人士表示。
無獨(dú)有偶,類似的情況在新房市場也已出現(xiàn)。北京大興區(qū)某普通商品房項(xiàng)目近期推出一批房源,剛推出伊始,一些性價比相對較高的戶型就被內(nèi)部員工和銷售人員認(rèn)購。銷售人員向中國證券報記者表示:“臨近年底,公司要沖業(yè)績,所以這批房子的開盤價并不高,一些同事覺得挺合適就出手購買。”他還表示,附近一些二手房門店的經(jīng)紀(jì)人和店長也來看過房子,而且有成交記錄。
受各項(xiàng)利好政策的刺激,近期北京房地產(chǎn)市場出現(xiàn)明顯回暖。其中,經(jīng)紀(jì)人、銷售人員等房地產(chǎn)從業(yè)者頻繁出手購房,成為市場成交的一個鮮明特征。有分析人士指出,這也說明整個業(yè)界對樓市看漲的情緒濃郁,從業(yè)人員普遍判斷,房價已到底部。
一位資深從業(yè)者表示,歷史上,從業(yè)人員集中出手購房的現(xiàn)象,曾在2008年末2009年初,以及2012年末2013年初出現(xiàn)過。從市場走勢上看,這恰恰是市場由冷轉(zhuǎn)熱的關(guān)鍵時點(diǎn)。“盡管房價將在多大程度上回升尚難判斷,但至少目前看不到利空的因素。”他說。
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