“9·30”新政執(zhí)行后,對(duì)于首套房的重新認(rèn)定讓不少人有了提前還貸的打算,不過(guò)由于銀行限制頗多,提前還貸潮尚未在北京出現(xiàn),不過(guò)10月房貸量已經(jīng)出現(xiàn)了大幅上漲。
據(jù)“偉嘉安捷”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示, 10月京城住房貸款市場(chǎng)交易量環(huán)比上月漲幅30%左右。受9月30日央行出臺(tái)首套房新政松綁的利好影響,二次置業(yè)購(gòu)房人在心態(tài)上的松動(dòng)是造成房貸市場(chǎng)交易量上幅的主要原因。
目前二手房市場(chǎng)中成交最為活躍的莫過(guò)于換房的置業(yè)人群。業(yè)內(nèi)人士指出,央行出臺(tái)新政松綁首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),使得此前大部分被政策“禁錮”的二次置業(yè)需求得到釋放,促使不少首次改善型買(mǎi)房人群出手入市,政策的撬動(dòng)作用讓這部分人群逐漸成為了市場(chǎng)中的交易主力,直接帶動(dòng)了房貸市場(chǎng)成交量的上升。
隨著下半年二次置業(yè)人群的入市,貸款的額度與以往相比也有所增加,首套房認(rèn)定方式的放開(kāi)讓大多改善型購(gòu)房人成為房貸新政的直接受益者, 在“二套”變“首套”實(shí)質(zhì)性優(yōu)惠的影響下,這部分人群大多數(shù)選擇賣(mài)掉舊房再購(gòu)買(mǎi)新房,而買(mǎi)房時(shí)所能貸款額度與以往相比也有所增加。目前大部分換房人群所需求的貸款額度主要集中在200萬(wàn)-250萬(wàn)元左右。
除去二次置業(yè)人群對(duì)成交量的拉動(dòng)作用外,近期公積金貸款的成交量也出現(xiàn)了明顯上漲,環(huán)比上月漲幅10%左右。專(zhuān)家指出,與各家銀行房貸利率趨緊的情況相比,公積金貸款在房貸利率上占據(jù)明顯的優(yōu)勢(shì),而且目前公積金貸款的額度較為充足,批貸和放款速度同商業(yè)貸款相比也比較快,促使很多具有剛性置業(yè)需求的人群選擇公積金貸款的形式購(gòu)房,也是貸款成交量上升的原因。
盡管“金九銀十”已經(jīng)收尾,然而新政的利好作用仍將帶動(dòng)市場(chǎng)中不少購(gòu)房人逐步入市,因此“偉嘉安捷”預(yù)計(jì)本月房貸市場(chǎng)的交易量仍將延續(xù)上漲態(tài)勢(shì)。
同時(shí)專(zhuān)家提示,想提前還貸并非易事,如果要提前還貸,不少銀行要求客戶必須提前預(yù)約,其中四大銀行要求提前一個(gè)月預(yù)約,其他銀行要求一周到半個(gè)月提前預(yù)約,當(dāng)然也有銀行可以隨到隨還。
另外,各家銀行對(duì)于提前還貸的要求也有所不同,比如部分銀行規(guī)定是放款一年后才能提前還貸,有的銀行規(guī)定提前還貸的數(shù)額必須是1萬(wàn)元的整數(shù)倍,有的銀行則需要收取一定數(shù)額的違約金等。
小貼士
三種情況不適合提前還貸
原先享受7折利率:銀行人士提醒,原先享受7折利率的貸款不必急于還款,因?yàn)楹茈y再貸到7折優(yōu)惠利率。
等額本金還款超過(guò)五年:等額本金還款已經(jīng)超過(guò)五年,貸款早期還款中大部分為利息,超過(guò)五年再提前還款,還掉的基本為本金。
投資收益大于房貸利率:客戶如果手頭有其他更好的投資理財(cái)項(xiàng)目,如股票、基金、債券等,或者做生意的買(mǎi)賣(mài)人,如果投資收益率高于貸款利率,則沒(méi)有必要選擇提前還貸。
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