截止到10月31日，樓市傳統(tǒng)“金九銀十”全面收官?？v觀十月市場(chǎng)行情，在2014年重慶秋交會(huì)的催化下，為樓市收效創(chuàng)益不少。而“930房貸新政”更為房地產(chǎn)市場(chǎng)添一把“火”，雖房貸利率7折未及時(shí)落地實(shí)行，但“認(rèn)房不認(rèn)貸”已全面落實(shí)重慶各大銀行，且個(gè)別銀行已有在首套房貸利率上表現(xiàn)松綁。政策的利好，讓“銀十”完美收官。
10月重慶樓市成交小幅上揚(yáng) 主力成交偏向西、北區(qū)
總體來看，10月重慶樓市建面成交均價(jià)6860元/㎡，環(huán)比9月上漲約12%。從成交來看，重慶主城區(qū)商品房成交29271套，環(huán)比上漲約18%，成交面積246.16萬方，環(huán)比上漲約20%，同比2013年10月上漲約4%。
從區(qū)域來看，重慶主城區(qū)成交面積最多的區(qū)域是北部新區(qū)，共計(jì)38.67萬方，成交4710套；其次是九龍坡區(qū)，成交面積約38.5萬方，成交4394套。
重慶樓市成交量較9月有所上漲，北區(qū)與西區(qū)為樓市主力成交區(qū)域，隨著新政的頒布和秋交會(huì)的到來，開發(fā)商瞄準(zhǔn)契機(jī)，采取以價(jià)換量、加大促銷的營(yíng)銷策略，10月成交有所上揚(yáng)。因此，短期內(nèi)樓市變化將不會(huì)很大。
剛需仍未市場(chǎng)主力 改善型需求有所上揚(yáng)
據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月重慶樓市新開或加推樓盤共24個(gè)，推出房源共4300套，推出體量共35.7萬方，成交套數(shù)共計(jì)1909套，開盤套內(nèi)成交均價(jià)約為8920元/㎡。
其中，高層供應(yīng)3712套，環(huán)比9月下降約50%，同比下降約50%；洋房供應(yīng)496套，環(huán)比上漲約60%，同比下降約12%；別墅供應(yīng)套數(shù)92套，環(huán)比下降約17%，同比下降約65%。
另外，10月新開或加推項(xiàng)目環(huán)比下降36%，北區(qū)強(qiáng)勢(shì)出擊，合計(jì)新開或加推2402套，其中渝北區(qū)推出1253套，占整體的29%。西區(qū)合計(jì)新開或加推1022套，其中九龍坡區(qū)推出492套，占整體的11%。
據(jù)晟城地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析顯示，受“后秋交會(huì)”的影響，10月主城商品房供需與9月大幅下降，剛需仍是占據(jù)市場(chǎng)主要地位，剛性改善型物業(yè)的需求有所上揚(yáng)，洋房產(chǎn)品表現(xiàn)明顯。隨著年底逐步接近，開發(fā)商將加大供應(yīng)量，進(jìn)行年底沖刺，完成銷量。
開發(fā)商加以價(jià)換量，加大促銷力度的營(yíng)銷策略，不僅得到了市場(chǎng)的印證，也讓主城樓市突破陰霾，使得“金九銀十”完美收官。預(yù)計(jì)11月開發(fā)商將持續(xù)以價(jià)換量，主去庫(kù)存，是購(gòu)房者出手的好時(shí)機(jī)。
10月擬供應(yīng)土地有所減少 市場(chǎng)略顯冷淡
雖然從供求比來看，10月份重慶主城住宅市場(chǎng)供需比為0.9，繼2月春節(jié)期間之后，首次出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象，但十月份土地市場(chǎng)略顯冷淡。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止10月30日，10月擬供應(yīng)地塊共23宗，環(huán)比降低43%，同比降低43%。其中商住供應(yīng)數(shù)量為16宗，供應(yīng)建筑面積約72.89萬方，環(huán)比減少69%，同比減少29%；工業(yè)及其他用地7宗，供應(yīng)建筑面積134.70萬方，環(huán)比增長(zhǎng)55%，同比減少51%。地塊出讓面積總計(jì)約為207.59萬方，擬出讓總金額為531370萬元。
10月擬供應(yīng)土地的區(qū)域較為集中，共有5個(gè)區(qū)域，渝北區(qū)供應(yīng)土地9宗，在總預(yù)售土地中占比39%，領(lǐng)跑10月重慶土地市場(chǎng)。其次是九龍坡區(qū)和巴南區(qū)，分別供應(yīng)8宗和3宗，分列第二、第三。其中，渝北區(qū)擬供應(yīng)土地主要分布于魚嘴組團(tuán)及人和組團(tuán)，其性質(zhì)主要為商務(wù)用地。
值得注意的是，渝北區(qū)兩路組團(tuán)F標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)F98-1、F98-2、F99-1、F99-2、F100-2、F101-1、F102-1、F103-1、F104-1號(hào)宗地是10月擬供應(yīng)商住土地占地最大地塊。該的款占地面積217221㎡，容積率為2.78，為二類居住用地、商業(yè)用地、商務(wù)用地，起始價(jià)為213456萬元，樓面地價(jià)約為3529元/㎡，
分析稱，較住宅市場(chǎng)而言，重慶土地市場(chǎng)相對(duì)平穩(wěn)，與2013年相比，今年土地市場(chǎng)略顯冷淡，供應(yīng)水平有所減少。隨著秋交會(huì)降價(jià)風(fēng)潮的到來，樓市逐漸回暖，商住用地供應(yīng)量與前階段相比有所回升。
10月土地成交額環(huán)比上漲 商住用地供應(yīng)量大幅減少
10月共成交土地12宗，均為商住用地，無工業(yè)及其他用地成交。從商住用地整體成交數(shù)據(jù)來看，2014年10月主城商住成交面積小幅下降。土地成交宗數(shù)環(huán)比9月上漲100%，同比下跌63%；成交土地面積為67.32萬方，環(huán)比下降38%；成交建筑面積為168萬方，環(huán)比下降28%，同比下降72%；土地市場(chǎng)成交總額49.4億，較上月小幅上漲，環(huán)比上月上漲6.1億，漲幅為14%，同比去年9月減少92.7億。
數(shù)據(jù)分析顯示，近幾月樓面地價(jià)波動(dòng)較大，但樓面地價(jià)有所回升也并不意味著商住土地市場(chǎng)融冰之旅開始，但在某種程度上向市場(chǎng)發(fā)出了積極的信號(hào)，土地市場(chǎng)回暖或可期。
2014年1-10月份土地市場(chǎng)跌宕起伏，在9月土地市場(chǎng)跌破冰點(diǎn)之后，10月依舊慘淡。雖單價(jià)有所回升，但當(dāng)前樓市庫(kù)存量大，市場(chǎng)飽和量高，政府針對(duì)現(xiàn)狀大幅減少供應(yīng)量，開發(fā)商依舊以降價(jià)去庫(kù)存為主，拿地依舊頗為謹(jǐn)慎。
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