在“金九”持續(xù)低迷的樓市環(huán)境下，不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)測濟南樓市的“銀十”也是困難重重，但進入10月以來，實際的銷售狀況相對于1-9月份樓市持續(xù)低迷狀態(tài)有所不同。上周(10月27日-11月2)，濟南市商品房網(wǎng)簽量環(huán)比增長35%，同比增長接近5成，已連續(xù)4周出現(xiàn)了住宅網(wǎng)簽的上漲，經(jīng)多個樓盤走訪調(diào)查，不難發(fā)現(xiàn)，在近期出現(xiàn)的“漲價”聲愈演愈烈的同時，不少商家卻在降價促銷，而進入11月份以來，有專家曾指出，濟南樓市今年接近尾聲，近期不少購房者的態(tài)度明確，開始出手。

    住宅網(wǎng)簽漲幅達(dá)20%

    10月27日-11月2日，截至11月2日18時，根據(jù)濟南市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)，濟南市共網(wǎng)簽商品房2833套，其中住宅網(wǎng)簽1778套。這是除了7月10濟南市限購取消后的兩周，今年以來網(wǎng)簽數(shù)量最高的一周，可能是由于限購取消后的網(wǎng)簽拖延后大量的“補簽”。但上周2833套的網(wǎng)簽量也可以說是今年的新高。上周濟南市住宅網(wǎng)簽1778套，環(huán)比前一周的1484套上漲了20%，在同比方面，比去年10月最后一周的1512套上漲了18%，無論在環(huán)比上還是同比上，漲幅均接近或達(dá)到兩成，這是今年以來的首次。

    “金九銀十”已過，濟南樓市的銷售情況反而在這“過氣”的11月迎來不少人氣，這是因為10月長假看房人數(shù)增多，隨后商品房網(wǎng)簽數(shù)量大幅上揚，這種勢頭延續(xù)至今。

    住宅市場熱度不減

    10月以來，住宅市場網(wǎng)簽數(shù)量持續(xù)增長，近4周時間，數(shù)量增長了一倍之多，住宅成交離不開剛需購房者的支持，記者上周還通過走訪發(fā)現(xiàn)濟南東部地區(qū)有幾家剛需大盤剛剛?cè)胧校统霈F(xiàn)了6000元/平米左右的價格，這吸引了不少的看房者前來認(rèn)籌。

    因為政策的利好消息，10月末網(wǎng)簽數(shù)量持續(xù)增長，導(dǎo)致了不少樓盤開始壓縮對于看房者網(wǎng)簽的考慮時長，個別樓盤透出要漲價的消息。但通過記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，漲價的樓盤幾乎沒有，價格在合理的區(qū)間浮動，而“促銷”“打折”“鉅惠”仍是地產(chǎn)商的主旋律在直觀上來說，這是所謂的“直降”，而有些樓盤擁有這樣的優(yōu)惠力度，而原始價格和2014年上半年的價格持平，這又是在另一方面進行“變相降價”。

    大戶型更受青睞

    小戶型一直是剛需人群的“必需品”，導(dǎo)致有些樓盤的緊俏房源沒有大戶型的一席之地，但是在11月3日的網(wǎng)簽中，記者進行了抽樣調(diào)查，100套住宅里的大面積已占到43%，也就是說100平米以上的戶型占到了將近一半，改善型房源在今年的市場比重有所增加，這也驗證了今年的購房主力指向“改善性”的房源，相較去年剛需為主力的市場格局有所變化。

    眼看就要進入年底的“沖刺階段”，開發(fā)商更是使勁渾身解數(shù)吸引消費者前來購房，根據(jù)1-9月的市場成交情況不難看出，年底樓市回溫的勢頭還是明朗的，加上開發(fā)商優(yōu)惠政策的不斷調(diào)整，今年年底的成交高潮或?qū)⒃?2月底左右出現(xiàn)。