今年10月，濟(jì)南市共有10家樓盤開盤加推，雖然與預(yù)期18家的開盤量有一定差距，但同比去年來看，開盤量增加5成，推房量增加3成，成績依然不錯。11月已經(jīng)過去近一半的時間，從現(xiàn)在的開盤數(shù)據(jù)來看，還要好過10月，截至昨日，11月濟(jì)南市已經(jīng)有5家樓盤開盤加推，并且本周末將有一家地王項目和一家超大型綜合項目入市，濟(jì)南樓市將迎來今年少有的開盤小高潮。
兩個新項目入市惹人注目
據(jù)悉，定于本周末開盤的兩個項目分別位于省城東部高新區(qū)附近和省城北部歷城區(qū)，這也是今年以來最受關(guān)注的兩個新項目。
前者為2012年以來濟(jì)南市土地拍賣總價最高的“地王”，2013年5月，省城上演“搶地大戰(zhàn)”，在5家大型房企激烈競爭下，最終被現(xiàn)在項目的開發(fā)商以16.4億元的高價拍得，成為2012年以來濟(jì)南市成交總價最高的單幅地塊，地價折合在建筑面積里高達(dá)4343元/平米，也就是說，樓還未蓋其成本就已高達(dá)4000多元/平米。
而后者來頭更大，據(jù)悉，該項目為為近年來濟(jì)南最大的房地產(chǎn)項目之一，總用地面積為14.6平方公里，總建面約1020萬方, 其用地面積接近歷下區(qū)占地面積的七分之一，稱之為“巨無霸”也不為過。據(jù)悉，該樓盤所屬開發(fā)商已在濟(jì)南南部建造過一個超大型項目，所以該樓盤剛剛在規(guī)劃時，便已吸引了大批購房者注意。
新項目繼續(xù)走低價路線
除了聲勢浩大，兩家樓盤在開盤價格上也是下足了功夫，上述位于城北的項目宣傳時便喊出了5千多元每平米的超低價吸引客戶，在即將開盤時，又打出了高層首付6萬起的口號，可以看出，該樓盤從營銷之初，便制定了低價為主的營銷策略，以應(yīng)對今年以來低迷的樓市。
而上述位于城東的項目對于“價格戰(zhàn)”也是情有獨鐘，該樓盤打出首次開盤6998元/平米的低價，據(jù)記者觀察，該樓盤所在片區(qū)兩公里直徑范圍內(nèi)，還沒有樓盤的售價低于8500元/平米，也就是說，該樓盤開盤時的最低價比附近樓盤售價至少低出1500元/平米。
將攪動濟(jì)南樓市
近幾年，歷下區(qū)東部與高新區(qū)受到開發(fā)商青睞，位于奧體西路和化纖廠路附近的地塊更是房企們必爭之地，而上述地王項目正是位于該片區(qū)內(nèi)，其以超低價開盤的動作勢必會進(jìn)一步攪動該片區(qū)樓市。
記者了解到，該項目附近地塊無一不是經(jīng)過諸多實力房企爭搶后才被“拿下”，其東臨地塊在2012年7月被一家大型房企拍得，地價高達(dá)12.1億元； 其南臨另一地塊同樣在2012年被一家大型房企以15.8億元的高價拍得。據(jù)悉，該項目緊鄰的三個樓盤，樓面地價（地價折合在每平米建筑里的價格）高達(dá)3000元/平米-3700元/平米，相應(yīng)的，這些樓盤現(xiàn)在的售價也相對較高，全部在9500元/平米以上。
但是該地王項目在樓面地價高達(dá)4343元/平米的前提下，卻以低于7000元/平米的價格開盤，或許會引起該片區(qū)新一輪的價格戰(zhàn)。也有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，開盤價并不代表以后的售價，并且低價房源往往僅有幾套，但該地王項目周邊還集中了三到四家大型項目，對于競爭本就愈加激烈的該片區(qū)，這個項目入市勢必會引起新一輪的競爭。
同時，位于省城北部的“巨無霸”項目入市，也對濟(jì)南樓市造成了不小的影響，該樓盤是目前濟(jì)南市位置最靠北的大型項目，并且售價較低，這也打破了濟(jì)南北部無大盤的“尷尬”。
據(jù)悉，該樓盤已經(jīng)認(rèn)籌超過3個月，其開盤地點更是選擇在一處可以容納近千人的場館內(nèi)，可以看出，該樓盤吸引的認(rèn)籌客戶不在少數(shù)，其入市將進(jìn)一步影響北部樓市。
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