區(qū)域分布：新地標建筑集中分布在三大區(qū)域主要城市，且由城市中心區(qū)向外圍擴散

 

新地標建筑多分布在房地產(chǎn)市場活躍度較高區(qū)域，長三角地區(qū)樣本占比明顯上升

2014年國內(nèi)經(jīng)濟平穩(wěn)下行，房地產(chǎn)投資增速繼續(xù)放緩。雖然中央與地方政府均對房地產(chǎn)政策做出調(diào)整，大多數(shù)城市放松或取消限購政策，但全國房地產(chǎn)市場仍持續(xù)低迷，三四線城市成交遇冷，多數(shù)房企回歸一二線城市拿地?？傮w來看，三大傳統(tǒng)經(jīng)濟區(qū)長三角、環(huán)渤海、珠三角地區(qū)繼續(xù)引領(lǐng)經(jīng)濟發(fā)展方向，仍為新建筑集中分布區(qū)域。

從樣本項目分布來看，2014年中國百城建筑新地標樣本項目主要集中在長三角、環(huán)渤海、珠三角地區(qū)，長三角地區(qū)樣本項目占比明顯上升。2014年長三角、環(huán)渤海、珠三角、西南樣本項目占比位列前四位，分別為31.5%、25.8%、11.8%和11.1%。其中長三角、環(huán)渤海、珠三角三大傳統(tǒng)經(jīng)濟圈合計占比69.1%，較去年提高8.0個百分點。從各區(qū)域占比變化情況來看，長三角、珠三角樣本項目占比較去年分別提高9.9個、1.9個百分點，而環(huán)渤海、東北、西南地區(qū)樣本項目占比較去年分別降低3.8個、3.8個、4.2個百分點，西北、中部地區(qū)變化幅度較小。

新地標建筑多集中在第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平較高的區(qū)域

目前我國正處于高速發(fā)展時期，大量外來人口涌入一二線發(fā)達城市，第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生對多樣化建筑空間的需求，推動新地標建筑不斷涌現(xiàn)。

調(diào)查顯示，2013年，長三角、環(huán)渤海、珠三角地區(qū)第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值分別為57929億元、54658億元、42774億元，分別位列七大地區(qū)第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值前三位，合計產(chǎn)值占全國七大區(qū)第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值比重為58.5%。與此相對應，今年長三角、環(huán)渤海、珠三角地區(qū)新地標樣本項目占比分別為31.5%、25.8%和11.8%，分別位列前三位，合計占比為69.1%。由此可見，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平與新地標數(shù)量呈線性相關(guān)關(guān)系，新地標建筑主要集中在第三產(chǎn)業(yè)發(fā)達城市。

2014年以來，三四線城市房地產(chǎn)市場供應過量風險顯現(xiàn)，一二線城市憑借較高的經(jīng)濟實力及人口吸納能力穩(wěn)定市場預期，新地標樣本項目多集中在長三角、珠三角等一二線城市較多的區(qū)域。調(diào)查顯示，長三角、珠三角、中部地區(qū)一二線梯隊城市數(shù)量分別為13個、11個、6個，其區(qū)域新地標樣本項目數(shù)量分別增長46.1%、18.7%、7.3%，合計占比為52.2%，較去年提高12.4個百分點。由此可見，新地標建筑涌現(xiàn)數(shù)量與一二線城市數(shù)量呈線性相關(guān)關(guān)系，新地標主要集中在一二線發(fā)達城市。

 

2014年新地標區(qū)位以城市中心區(qū)為主，有向外圍區(qū)域擴散趨勢

伴隨著城市化進程的加快，城市不斷擴張，次級中心區(qū)、城市新興區(qū)樣本項目占比提高。從區(qū)位來看，2014年百城建筑新地標樣本分布在城市中心區(qū)的占比為42.3%，較2013年下降3.0個百分點，但仍為分布主力區(qū)域；同時，次級中心區(qū)項目占比達31.9%，較2013年提高7.4個百分點；城市新興區(qū)項目占比22.9%，較2013年提高3.2個百分點。

次級中心區(qū)和城市新興區(qū)地標建筑占比提高，一方面是由于城市中心區(qū)發(fā)展成熟，新增土地供應有限，城市發(fā)展被動向次級中心區(qū)及城市新興區(qū)擴散；另一方面是由于政府為疏解城市核心區(qū)交通及環(huán)境壓力，將城市中心部分商業(yè)及產(chǎn)業(yè)外移。預計在未來棚改力度加大的政策推動下，次級中心區(qū)、城市新興區(qū)將涌現(xiàn)更多的地標建筑。