硬件設施：建筑高度創(chuàng)新高，功能更加復合，低碳環(huán)保成主流

?2014年新地標樣本平均建筑規(guī)模為78萬平方米，10-40萬平方米項目占比仍最大，百萬平方米以上大盤項目占比明顯下降

調(diào)查顯示，2014年中國百城建筑新地標樣本項目的平均建筑規(guī)模為78.0萬平方米，同比下降3.0%。其中，一線城市新地標樣本項目的平均建筑面積為72萬平方米，二線城市城市新地標樣本項目的平均建筑面積為81萬平方米。

從占比來看，2014年建筑規(guī)模在10-40萬平方米的百城建筑新地標樣本項目占比仍最大，為44.1%，較2013年提高2.9個百分點。受部分二三線城市大體量項目風險上升影響，2014年100萬平方米以上的超大規(guī)模樣本項目占比下降8個百分點至17.2%。40-70萬平方米、70-100萬平方米及小于10萬平方米的樣本項目所占比重分別為23.0%、10.5%和4.8%?？傮w來看，建筑規(guī)模在40萬平方米以上的樣本項目占比達50.7%，同比縮小5.2個百分點。

隨著城鎮(zhèn)化的推進和城市外擴發(fā)展，近年來優(yōu)質(zhì)地塊逐漸稀缺，新上市地塊的規(guī)模逐步縮小，城市建筑整體容積率不斷提升。調(diào)查顯示，2014年中國百城建筑新地標樣本項目的平均容積率為5.1，，較去年提高1.0。2014年樣本項目的平均綠化率下降至37.6%。

新地標建筑第一高記錄增至729米（蘇州中南中心），但樣本平均高度下降4米

調(diào)查顯示，蘇州中南中心超越平安國際金融中心和上海中心，成為全國在建第一高樓，建筑總高度達729米，再創(chuàng)歷史新高。

2014年中國百城建筑新地標樣本項目的平均高度為246米，比去年下降4米，同比下降1.6%。從占比來看，100-200米之間的高層地標建筑占比36.3%，較2013年擴大17.3個百分點；200-300米之間的高層地標建筑占比為38.3%，較2013年縮小4.7個百分點；300米以上的超高層地標建筑占比為22.3%，較2013年縮小9.3個百分點。

功能多元化仍是新地標的主要發(fā)展趨勢，具備會展、劇場、文化、旅游等服務功能項目增加

隨著居民收入水平的提高，人們的消費從最基本的衣食住行向休閑、娛樂、社交等多方面發(fā)展，一站式服務需求加大，建筑功能的多元化成為發(fā)展趨勢；另一方面，在電商的沖擊下，傳統(tǒng)商業(yè)以零售為主的業(yè)態(tài)更多調(diào)整為餐飲、休閑娛樂等體驗型業(yè)態(tài)，建筑項目功能的多元化能有效提升客流量及人氣，已成為增加投資收益和保證建筑價值增長的共識。

 

調(diào)查顯示，2014年中國建筑新地標樣本項目具備兩種及以上物業(yè)形態(tài)的占比達81.6%，其中具備兩種、三種、四種物業(yè)形態(tài)比例的項目占比分別為29.7%、28.8%、16.6%。細分物業(yè)形態(tài)來看，寫字樓、商業(yè)、住宅三大物業(yè)形態(tài)幾乎成為“標配”，分別占比64.5%、68.9%、63.1%，酒店、公寓業(yè)態(tài)分別占比33.0%、22.1%。除居住、商業(yè)、辦公、酒店等傳統(tǒng)建筑功能外，SOHO、專業(yè)市場、會展、劇場、藝術(shù)、文化、旅游、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等新型物業(yè)形態(tài)，賦予了城市新地標建筑更為豐富的形態(tài)及發(fā)展方式。

技術(shù)創(chuàng)新進一步發(fā)展，生態(tài)節(jié)能建材應用廣泛

《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014－2020年）》指出，在綠色城市建設重點方面，綠色建筑是重點建設領域，規(guī)劃到2020年，城鎮(zhèn)綠色建筑占新建建筑比重上升到50%，綠色建筑得到越來越多的重視。

 

調(diào)查顯示，2014年中國百城建筑新地標樣本項目中，申請綠色節(jié)能認證的項目比例超過3.3%。其中12個項目獲得美國LEED綠色建筑認證，5個項目獲得美國LEED綠色建筑認證和中國綠色建筑星級雙重標識，另外有多個項目已申請或嚴格按照綠色節(jié)能建筑認證標準進行設計建造。在建筑節(jié)能新技術(shù)方面，應用最為廣泛的是LOW-E雙層中空鍍膜玻璃、呼吸式幕墻、雨水收集、中水處理系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、同層排水系統(tǒng)、熱交換新風系統(tǒng)、綜合隔聲系統(tǒng)等，還有一些項目如長春國際金融中心、杭州亞科中心、青島大榮中心、西溪首座等采用地源熱泵、磁懸浮空調(diào)、聚能塔熱泵系統(tǒng)等生態(tài)節(jié)能科技。

科技應用日趨成熟，智慧化管控項目增多

在智慧城市建設方面，《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014－2020年）》指出，要實施統(tǒng)籌城市發(fā)展的物質(zhì)資源、信息資源和智力資源利用，推動物聯(lián)網(wǎng)、云計算、大數(shù)據(jù)等新一代信息技術(shù)創(chuàng)新應用，實現(xiàn)與城市經(jīng)濟社會發(fā)展深度融合，發(fā)展智能建筑，實現(xiàn)建筑設施、設備、節(jié)能、安全的智慧化管控已經(jīng)是智慧城市建設的重要舉措。

調(diào)查顯示，2014年中國百城建筑新地標樣本項目的智能化系統(tǒng)應用比例達80%以上。消防報警、閉路監(jiān)控、樓宇自控等智能安防系統(tǒng)被普遍采用。除此之外，智能停車引導一體化系統(tǒng)、云技術(shù)、物聯(lián)網(wǎng)等新技術(shù)也在一些項目中得到應用。

裝修比例擴大9.8個百分點，更注重實現(xiàn)低碳環(huán)保建材的選用

中國建筑裝飾行業(yè)“十二五”規(guī)劃提出“十二五”期間將是我國轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式，建立循環(huán)經(jīng)濟框架、初步建立低碳經(jīng)濟運行架構(gòu)的重要時期，對低碳城市、建筑節(jié)能減排、發(fā)展低碳建筑的要求將不斷提高。精裝修房因是一次性室內(nèi)設計、批量裝修，能夠有效節(jié)約材料損耗，已成為行業(yè)主流發(fā)展趨勢。

調(diào)查顯示，2014年中國百城建筑新地標樣本項目的裝修比例繼續(xù)擴大，占比56.8%，較2013年擴大9.8個百分點，其中精裝修占比為51.5%。