為提振樓市，不僅是二三線城市將刺激之手伸向公積金貸款，連一線大城市也不甘示弱。日前，上海公布公積金新政，按照新政的新規(guī)定，對于有1套住房并已結清公積金貸款，為改善居住條件再次申請公積金貸款以購買普通商品住房，參照首套房貸款政策，即首付3成、每戶最高貸款限額60萬元，有補充公積金的80萬元。
上海公積金新政的推出引起了房地產(chǎn)行業(yè)的一陣騷動，特別是在公積金政策持續(xù)收緊的廣州來說，更是成為對比的重要對象。廣州自7月以來，對于公積金貸款實行限額發(fā)貸政策，每月僅為1億元的新增額度。而這些額度可以說每個月都以秒殺的速度被批光。國內(nèi)兩大一線城市，對于公積金貸款的態(tài)度卻截然不同。
上海新政“還完了還算首套”
11月7日公布的上海公積金貸款新政，已經(jīng)被認為是放寬信貸提振樓市的一個舉措。其中最能引起人們關注的是，上海的公積金新規(guī)定指出，對無住房公積金貸款記錄或已結清住房公積金貸款的家庭，購買首套自住住房，執(zhí)行首套房貸款政策。
也就是說，按照新規(guī)規(guī)定，對擁有1套住房并已結清住房公積金貸款的家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通商品住房的，參照首套房貸款政策執(zhí)行。即貸款首付款比例為30%，貸款利率為五年期以上4.50%，五年期以下（含五年期）4.00%，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬元（每人最高貸款限額為30萬元），有補充住房公積金的家庭最高貸款限額為80萬元（每人最高貸款限額為40萬元）。
此外，上海新政也繼續(xù)停止向購買第三套及以上住房的家庭發(fā)放公積金貸款。住房公積金個人住房貸款擔保以所購住房抵押為主，取消住房公積金個人住房貸款強制性機構擔保收費項目。
公積金松綁成大勢
今年9月30日，央行和銀監(jiān)會發(fā)布《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》。其中，關乎個人按揭貸款的條例最受關注。新的房貸政策不再以家庭擁有的房屋數(shù)量來認定，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認定。
隨后，10月9日，住建部、財政部和人民銀行也聯(lián)合印發(fā)了《關于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務的通知》。對公積金貸款業(yè)務進行調(diào)整，涉及合理確定貸款條件、適當提高首套貸款額度、推進異地貸款業(yè)務、提高貸款服務效率等多項措施。10月29日國務院再強調(diào)促進住房消費，放松公積金支付房租條件，中央層面對公積金政策放松的指示已經(jīng)十分明顯。
事實上，在上海公積金新政出臺之前，就已經(jīng)有很多地市放寬了公積金貸款的條件。中原地產(chǎn)市場研究部提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至目前，已有濟南、蘇州、南京、武漢、貴陽、長春和成都等超過30個城市對公積金貸款政策進行不同程度調(diào)整。光是在本月不到半個月的時間里，就有煙臺、杭州、南京等城市公布了相關新政，對公積金進行“松綁”。
廣州政策暫無變化
在各地對公積金貸款的態(tài)度當中，廣州像是一個特例，是目前為數(shù)不多的收緊公積金政策的城市之一。
今年10月11日，《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》獲住房公積金管委會通過，只需要再經(jīng)過廣州市政府審批同意后就能實施。也就是說，如果這個辦法實施，廣州將迎來史上最嚴厲的公積金限貸政策。新的辦法規(guī)定，不能兩次使用住房公積金貸款，即已經(jīng)使用過一次公積金貸款的購房者，不得再申請公積金貸款。
廣州市住房公積金管理中心的數(shù)據(jù)顯示，截至目前，該中心的貸款審批系統(tǒng)中，待審批貸款筆數(shù)有10100筆，涉及金額49.63億元。據(jù)該中心此前披露，由于今年上半年未實行對公積金貸款額度的控制，截至9月底，廣州已發(fā)放公積金貸款約164.79億元，距原來設定的全年170億元的額度僅剩5.21億元，全年的貸款額度將很快用完。
自今年7月份開始，廣州市公積金貸款實行限額發(fā)貸，每月僅為1億元的新增額度。即使廣州市住房公積金管理中心近日明確，從11月開始按照每月2億元的額度進行發(fā)放，相比以往每月的新增額度1億元明顯增加。但如果按照個人申請最高額度50萬元計算，每月新增的2億元，僅能滿足400筆申請，遠遠滿足不了實際需求。
“公積金額度問題是廣州限制貸款的主要原因。”廣州某知名房企高層表示，現(xiàn)時廣州很多樓盤要進行公積金貸款方式置業(yè)都越來越難。“受到額度的限制，審批的時間、放款時間都很長，我們都開始建議買家用商業(yè)貸款。”
11月7日，昆明市住房公積金管理中心發(fā)布3項公積金支取新政，新政對公積金貸款在放寬的同時也有收緊。三項新規(guī)分別是子女住房公積金貸款可動用父母公積金，同一套住房不能頻繁買賣提取公積金，大修自住住房提取公積金有輪候期。對此，有業(yè)內(nèi)人士認為，昆明新政可以為廣州提供一個效仿的案例。
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