一年一度光棍節(jié)的到來，不僅迎來了電商大戰(zhàn)，樓市也迎來優(yōu)惠高峰期，尤其是小戶型、公寓類產(chǎn)品均推出低首付置業(yè)策略，正在掀起一場樓市“脫光”。且從市場走勢上看，受持續(xù)調(diào)整的影響和年底考核壓力的影響，大部分房企將在四季度放量沖刺，11月又被認(rèn)為是今年買房的最佳期。
高幅度優(yōu)惠在雙11前后集中登場
“沒有房子，談結(jié)婚會很不現(xiàn)實，所以先買房后結(jié)婚，是絕大部分年輕人最為實際的做法。”已經(jīng)戀愛三年還沒有結(jié)婚的李雪這樣表示，“我的想法是，不管房子大小，只要有就安心，至少算是在這個奮斗的城市有了一個家。”
我們不能妄加評論這樣的想法對錯與否，但是在記者隨記采訪中，如此觀點隨處皆是。因此，在這個熱血沸騰的11月，對急于擺脫單身的光棍一族來說，比戀愛更實惠的，可能就是一場樓市的高額優(yōu)惠。
“綠地雙11，六盤聯(lián)動，十年鉅惠，僅此一次。”
“買房一身輕，教育基金、置業(yè)基金都送給你;買房送車位，房子車位一步到位。”
“‘5折房’幫你搞定丈母娘!”
“特惠團(tuán)購，首付5萬起，買86~88平方米緊俏三房，每平方米8100元抄底價不容錯過!”
類似于此的單價優(yōu)惠、低首付分期付款、千元抵兩萬……頗具誘惑力的高復(fù)讀優(yōu)惠在光棍節(jié)前后登場，一場樓市“脫光”正在展開，其中不難發(fā)現(xiàn)諸多品牌開發(fā)商的影子，單身優(yōu)惠房源，高面積贈送、高性價比的剛需房源，正是這場樓市“脫光”的主角。
房企加大去庫存化跑量成共識
據(jù)克而瑞統(tǒng)計數(shù)字顯示，930房貸新政后，10月份鄭州市場觀望情緒進(jìn)一步增加;利率落地性如何成為剛需一族關(guān)注重點，并直接放慢了入市節(jié)奏;開發(fā)商鑒于9月市場行情和前期蓄客情況也同步放緩了推盤節(jié)奏。10月份，鄭州市區(qū)開盤項目數(shù)不足10個;成交率也差強(qiáng)人意，大部分項目開盤去化率均在50%以下。
那么進(jìn)入11月，房價又有怎樣的變化?據(jù)某房產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，截至11月5日，2014年11月鄭州251個在售樓盤中，有10個別墅項目，241個住宅項目。別墅項目無漲跌變化，住宅項目共有60個樓盤價格發(fā)生變化。
其中33個住宅項目漲價，占整個在售住宅和別墅總量的13.15%，最高漲幅達(dá)25%;27個住宅項目降價，占整個在售住宅和別墅總量的10.76%，最高降幅達(dá)12%;另有191個在售住宅和別墅價格無變化，占整個在售樓盤總量的76.10%。值得關(guān)注的是，在房貸新政后，大部分房企并未出現(xiàn)傳言中的“漲價”動作。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹日前介紹，2011年以后，中國樓市的供需關(guān)系已經(jīng)發(fā)生改變，從此前的“總體偏緊，局部過緊”，已演變?yōu)?ldquo;總體偏松，局部過剩”。面對供過于求的現(xiàn)狀，有業(yè)內(nèi)人士指出，目前樓市的趨勢之一是房企加大去庫存化，跑量已成為大家的共識。
11月或為年內(nèi)買房最佳時期
在房價調(diào)整的趨勢下，四季度被認(rèn)為是年內(nèi)較好的購房窗口期。
這是因為與去年大批房企超額完成銷售任務(wù)相比，今年不少房企面臨無法完成銷售目標(biāo)的困境。
有數(shù)據(jù)顯示，盡管自下半年起大量房企積極以價換量，但截至三季度末，TOP50房企中，僅有一成房企銷售目標(biāo)完成率在70%以上，大型房企完成率普遍在60%以上，但中小型房企分化嚴(yán)重，部分房企銷售完成率甚至不足30%。從前三季度“成績單”上可見，六成企業(yè)全年業(yè)績難完成。
克而瑞研究中心分析師朱一鳴表示，對于前三季度銷售完成率在60%以上的房企而言，如果能在四季度加大“以價換量”的力度，完成全年目標(biāo)仍有可能。
從市場表現(xiàn)看，四季度房企明顯發(fā)力，除了優(yōu)惠力度的加大，11月鄭州樓市“動靜”頗多，恒大山水城、綠地新都會、中海地產(chǎn)鄭州首作中海錦苑、星聯(lián)灣、康橋原溪里、利海財富廣場、二七綠地中心、瑞隆城三期麒麟山等品牌地產(chǎn)紛紛舉辦營銷中心開放、開盤、認(rèn)籌等活動。
“可以說，四季度才是房企真正發(fā)力的節(jié)點，現(xiàn)在市場和政策風(fēng)向已經(jīng)明確，再加上企業(yè)年底的考核壓力，每年距離年前的這段時間都是房企以價換量的關(guān)鍵時期。對于購房者來說，公積金和商業(yè)貸款均有所放松，也不失為一個良好的置業(yè)時機(jī)。”鄭東新區(qū)某房企營銷總監(jiān)這樣對記者表示。
品牌小戶型、公寓類產(chǎn)品是“脫光”首選
面對高企的房價和較好的置業(yè)時機(jī)，想要“脫光”，低首付和總價的高性價比小戶型公寓則是最適宜剛需族的產(chǎn)品。
面積小并不等于檔次低，小戶型房屋設(shè)計合理，功能齊全，在不影響居住的前提下，還具備會客、洗浴、做飯等功能;其地理位置一般是在市中心，以及稍遠(yuǎn)但交通便捷的地方;小區(qū)的配套設(shè)施也比較齊全。
“服務(wù)于都市白領(lǐng)”的市場定位，決定了小戶型特別是公寓類產(chǎn)品較集中的項目大都毗鄰商務(wù)中心區(qū)，這是因為現(xiàn)代年輕人在高負(fù)荷的工作之余，對住宅的要求首先是便捷性，其中包括交通的便捷，商業(yè)的便捷，以及休閑的便捷，簡而言之，就是工作與生活的切換要迅速。
現(xiàn)代小家庭對于住宅的要求是：不僅要買得起，還要住得起。這其中既包含了前期購房費用，如購房款、契稅、維修基金等，也包含了后期居住的運行費用，如采暖費、物業(yè)費等。這些費用主要都是依據(jù)建筑面積來核算，因此，選擇小戶型會使前后期居住費用降低。
比如大唐置業(yè)的瑞士酒店公寓，一套40.41平方米的奢裝產(chǎn)權(quán)酒店首付只需5.6萬元，位于銘功路與太康路交叉口，這種拎包即住的“市中心”小豪宅備受市場青睞。
正如專家所言，高端公寓將成為區(qū)別于別墅豪宅的另一種新的趨勢，成為引領(lǐng)高端人群生活的新標(biāo)識。位于黃河路與經(jīng)二路交會處附近的璞麗中心可以說是小戶型公寓的全新之作，不僅有超高配置的建筑硬件設(shè)施，還有時尚現(xiàn)代的生活氛圍，其體驗性商業(yè)街區(qū)的配套就頗為吸引年輕置業(yè)一族。
璞麗中心項目負(fù)責(zé)人表示，樓市新環(huán)境下，購房者在產(chǎn)品的選擇上，要對房企品牌和項目實力以及區(qū)域潛力進(jìn)行綜合分析，選擇實力產(chǎn)品也就意味著更好的品質(zhì)和售后服務(wù)，而完善的配套則能讓購物、娛樂、休閑、上學(xué)等需求便捷實現(xiàn)，最大限度地節(jié)約時間和居住成本。
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