今日（11月17日）滬港通正式發(fā)車，這對地產(chǎn)藍(lán)籌來說無疑是一種利好。長期以來，地產(chǎn)股歷經(jīng)了深度調(diào)整，并長期處于被壓制的狀態(tài)。其中，萬科A（000002.SZ）、保利地產(chǎn)(600048.SH) 、金地集團(tuán)(600383.SH)都曾一度從2007年的最高價24.49元、11.82元、15.23元，下滑至3.86元、2.76元、1.48元，跌幅分別達(dá)84.24%、76.75%、90.28%。
時至今日，經(jīng)過6年多的盤整，地產(chǎn)股的估值也未得到完全修復(fù)。截至11月14日收盤，萬科A收報9.67元，保利地產(chǎn)收報6.12元，金地集團(tuán)收報8.07元，相比2007年時的市值仍有很大空間。
筆者認(rèn)為，目前全球股市的洼地在中國大陸A股，而A股的洼地則在藍(lán)籌。同時，境外投資者更喜歡大盤藍(lán)籌，在滬港通開通后，對于動輒幾百億市值的權(quán)重藍(lán)籌來說，境外投資者或?qū)⒂么罅抠Y金吸籌，這無疑將推動地產(chǎn)藍(lán)籌的估值修復(fù)。
在11月14日收市后，財政部、國家稅務(wù)總局、證監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布了財稅〔2014〕81號文件，其內(nèi)容顯示，財政部將在滬港通開通后3年內(nèi)免征內(nèi)地個人投資者及香港投資者通過滬港通交易股票的所得稅，這一舉措將增加滬港通投資者的投資信心并刺激滬港通交易量上升，有利于滬港通標(biāo)的交投的活躍。
同時，上交所近日在滬港通發(fā)布會上，釋放了A股已經(jīng)具備T+0交易條件的信息，這也給投資者打開了增加交易量的想象空間。其中，最先試點(diǎn)的極有可能又是大盤藍(lán)籌，因此作為權(quán)重板塊的地產(chǎn)，部分股票有可能將成為試點(diǎn)標(biāo)的。
除此之外，雖然目前滬港通的標(biāo)的僅限于上證180、上證380、A+H、恒生綜合大型股指數(shù)、恒生綜合中型股指數(shù)的成分股，但未來隨著滬港通交易市場的成熟，越來越多的標(biāo)的將會被納入滬港通交易范圍。
種種政策利好接踵而至，給A股市場和地產(chǎn)這一權(quán)重板塊注入了活力，因此地產(chǎn)股隨著資本市場的活躍也將越盤越活，逐步走出底部打破長期被壓制的局面，從而步入穩(wěn)定的上升通道。
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