自上海發(fā)布調(diào)整普通住房標準消息后，二手房市場的活躍度明顯增加。記者昨天從多家中介獲悉，在剛剛過去的雙休日里，符合普通住房標準的房源帶看量明顯增加。從市場反應(yīng)看，對剛需購房者的利好比較明顯。
剛需購房看好“普通房”
鎮(zhèn)寧路附近一家德佑地產(chǎn)的業(yè)務(wù)員告訴記者，新標準發(fā)布后，剛需購房踴躍，預(yù)約看房增加約一倍，大多要“總價450萬以內(nèi)二手房。”該業(yè)務(wù)員表示，該區(qū)域內(nèi)二手房均價每平方米4萬到5萬元，符合2012年版普通住房標準（總面積140平方米以下、總價330萬元以下）的房源非常少；但普通住房標準總價上限提高到450萬元后，符合新標準的二手房源有了選擇空間。
新標準直接降低了上下家的交易成本。這位業(yè)務(wù)員算了筆賬：一套總面積100平方米、開價450萬元且“滿五唯一”的二手房，按照2012年標準，不屬于普通住房，上家需要繳納營業(yè)稅和個人所得稅，總計約20萬元；下家需要繳納契稅約13.5萬元。但根據(jù)新標準，上家出售“滿五唯一”的普通住房免征營業(yè)稅，個人所得稅稅率減半，這兩項開支就可減少約15萬元；下家繳納的契稅稅率也可以減半，減少開支超過6萬元。
貸款新政受益面增加
孟女士在雙休日看了三套浦東中環(huán)附近的普通住房。她說，新標準發(fā)布后，自己有機會享受最新的銀行和公積金貸款優(yōu)惠，希望用100萬元積蓄買一套300萬元以內(nèi)的住宅。“原先內(nèi)外環(huán)間的普通住房價格上限是200萬元，可選擇的房源太少；但不買普通住宅的話，又不能享受銀行貸款優(yōu)惠，經(jīng)濟壓力太大。”所以，普通住房標準提升后，孟女士立刻加入“看房大軍”。
上海中原研究咨詢部發(fā)布報告顯示，上海發(fā)布新的普通住房標準后，全市普通住宅的比例將明顯提高，從而使得剛需購房者可享受央行、銀監(jiān)會“9·30”文件以及上海公積金中心新近調(diào)整政策中提到的貸款優(yōu)惠，減少首付支出。
樓市價格仍在回歸理性
不過，普通住房標準調(diào)整和購房需求釋放，并不意味著房價上漲。
即使被認為附加值高而“價格堅挺”的學區(qū)房，實際成交價仍在回歸本質(zhì)。中原地產(chǎn)研究咨詢部對徐匯、靜安等區(qū)域?qū)W區(qū)房調(diào)查顯示，10月兩區(qū)域?qū)W區(qū)房的成交量比9月還低。就房價看，近期徐匯區(qū)域?qū)W區(qū)房價格出現(xiàn)松動，兩成以上的房東主動下調(diào)掛牌價，房價低于去年同期水平。
中原地產(chǎn)徐匯外國語分行負責人分析，今年以來，區(qū)域內(nèi)的學區(qū)房價格一直未見漲勢，即便9月看房量增多、成交回升，房價也未同步上漲。例如，對口區(qū)重點上師大附小的學區(qū)房，大部分都是40平方米至60平方米老公房，目前單套總價比去年同期降10至20萬元。
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