二手動向

房貸新政出臺月余，盡管有個別業(yè)主獅子開大口反價，但廣州整體二手市場實際成交價仍保持平穩(wěn)。據(jù)國家統(tǒng)計局公布的2014年10月70個大中城市二手住宅價格指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，廣州10月二手住宅價格環(huán)比同比均表現(xiàn)出持平的態(tài)勢。

不過，“930”房貸新政后，無論是首次剛需買家還是改善型換房者，入市積極性均較三季度要高，而且今年年底多家銀行的房貸額度明顯較往年同期充足許多，買家申請按揭購房不用再“等貸”，在一定程度上有利于市場交投活躍度回升。

房貸額度充足

時至年底，銀行房貸的情況是購房者關(guān)注的重點，由于今年前三季度市場交投較往年同期淡靜，因此到年底這段時間廣州多家銀行的房貸額度仍較寬松，與去年底銀行額度全面收緊的狀況完全不同。

房貸額度充足再加上“930”房貸新政的刺激，房貸購房人士入市積極性得以回升。據(jù)合富置業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月1-17日廣州二手住宅成交當(dāng)中，房貸購房比例仍保持6成的比例，與10月房貸購房比例差不多，高于9月房貸新政出臺前房貸購房僅5成的占比。

合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明表示，信貸額度多少仍是影響樓市走勢較重要的因素之一，“930”房貸新政一方面降低了改善需求的入市門檻，另一方面，銀行對房貸的支持力度進(jìn)一步加大，令不少買家順利入市。四季度廣州二手樓市的成交溫和回升可期，但樓價短期大幅上漲的可能性也不大，預(yù)計價格將穩(wěn)中小幅回升。

改善型買家入市積極

“930”房貸新政后，改善型買家申請房貸的數(shù)量比之前有所增加，進(jìn)入11月之后，改善型買家申請房貸購房的情況未見減少。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，11月1日-17日改善型買家當(dāng)中，多達(dá)7成多是申請房貸購房的，而10月1日-17日僅有6成的改善型買家申請房貸購房。

與去年年底“穗六條”出臺前后那段時間對比，現(xiàn)時改善型買家申請房貸購房的積極性回升跡象更加明顯。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，去年11月1日-17日廣州二手住宅成交當(dāng)中，僅有一半的改善型買家是申請房貸購房，而今年11月1日-17日已有7成的改善型買家是申請房貸實現(xiàn)換房計劃的。

首套房貸利率僅回歸基準(zhǔn)

與房貸購房的改善型買家積極入市相比，房貸購房的首次置業(yè)剛需買家入市積極性未見大幅增長。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，11月1日-17日廣州二手住宅成交當(dāng)中，申請房貸購房的首次置業(yè)個案數(shù)量與10月1日-17日基本持平。這與目前首套房貸利率有關(guān)，雖然“930”房貸新政中有提及“對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍”，不過，廣州現(xiàn)時并未有任何一家銀行推出七折利率，大多數(shù)銀行的首套房貸利率保持在基準(zhǔn)附近水平，對房貸依賴度較高的首次置業(yè)買家來說，受惠于“930”房貸新政的力度并不如改善型買家明顯。

不過，隨著房貸新政效應(yīng)的逐漸釋放，整個樓市的看跌情緒也將得到進(jìn)一步扭轉(zhuǎn)，購房者也會因價格走勢的變動而調(diào)整入市策略。梁燕明表示，與申請房貸購房的首次置業(yè)者不同，有能力一次性付款的持幣待購首次置業(yè)者，在11月初至今的入市積極性較10月同期明顯增加，促使11月1日-17日這段時間內(nèi)，盡管首套房貸購房未見增長，但整體首次置業(yè)購房個案數(shù)量仍錄得一成多的增長。