伴隨近幾年房企回歸一線城市，一些“過江龍”房企以黑馬姿態(tài)在廣州土地市場力壓群雄。比如20 13年，佳兆業(yè)猛龍過江，以“面粉貴過面包”的價(jià)格一舉拿下廣州三地塊。

 

2014年的廣州土地市場輾轉(zhuǎn)在淡市中波折前行，以下半年為例，8月，土地市場慘淡，流拍、中止成交等頻現(xiàn)；9月，靚地入市撼動2014年第二次推地狂潮；10月休整僅掛牌4宗地，而11月再次大手筆推地。

 

此時(shí)，大家驚愕地看到，除了本地房企大鱷，越來越多的“過江龍”開始發(fā)力，為淡市增添了一抹神韻。據(jù)廣州某網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，截至目前，共有18宗住宅地塊、2宗商業(yè)地塊歸入外地房企囊中，宗地面積共計(jì)14 6 .8 254萬平方米，成交金額約301億元。

 

除去萬達(dá)等常見面孔，金融街、龍湖、華潤、華發(fā)、方興、深振業(yè)、平安不動產(chǎn)也悉數(shù)亮相，終于圓夢廣州；還有一些“過江龍”如綠城、葛洲壩，雖然多次舉牌卻終不得愿，只能繼續(xù)蟄伏。據(jù)傳聞，保利地產(chǎn)欲引進(jìn)綠城、葛洲壩聯(lián)合體合作開發(fā)廣鋼新城地塊，但南都記者卻未從其集團(tuán)處得到明確證實(shí)。他們對廣州土地的爭奪主要集中在廣鋼新城、天河牛奶廠核心區(qū)域。

 

毋庸置疑，外地房企參與競拍，說明開發(fā)商對廣州樓市看好，認(rèn)同廣州房產(chǎn)開發(fā)的價(jià)值，對后市回暖有信心。而讓更多人好奇的是，這些新鮮面孔是誰？他們憑什么聞名天下？他們又將給廣州帶來什么？

 

本期聚焦五家關(guān)注度比較高的過江龍大鱷，3家有國企背景，5家均擅長高端路線。他們將或許通過創(chuàng)新的發(fā)展為廣州帶來全新的視野。

 

龍湖地產(chǎn)

 

創(chuàng)新型設(shè)計(jì)會帶來沖擊

 

擅長絕技：當(dāng)年龍湖的成名之作龍湖花園如今已成為重慶有名的富人區(qū)，而創(chuàng)始人吳亞軍的目標(biāo)是將龍湖打造成百年品牌。龍湖的樓盤與眾不同，大都是創(chuàng)新型的園林設(shè)計(jì)，走的是高端精品路線。還有一點(diǎn)就是龍湖采用體驗(yàn)式營銷，會把活動做得很精致，以此來體現(xiàn)它產(chǎn)品的檔次。

 

廣州拿地：2014年11月10日，龍湖以37.8億元拿下了位于天河?xùn)|奧體板塊的華美牛奶廠的兩塊地，用作發(fā)展中高端“剛需”住宅，以及少量低密度改善型產(chǎn)品。在龍湖的公告上稱，天河區(qū)的地理位置交通便利，符合它的“擴(kuò)縱深，近城區(qū)，控規(guī)模，持商業(yè)”的發(fā)展戰(zhàn)略。

 

新看點(diǎn)：方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志認(rèn)為：“按龍湖以往的產(chǎn)品來看，它一般是做精品樓盤，它的樓盤設(shè)計(jì)、園林設(shè)計(jì)，都會有比較多沖擊的地方，而這可能是廣州開發(fā)商慣常沒見到的。”他曾去成都、重慶等地看過龍湖的項(xiàng)目，覺得如果能把四川地帶的理念搬過來，對廣州的市場應(yīng)該說是一個(gè)比較新的沖擊，至少在產(chǎn)品上帶來一些新的東西。

 

金融街控股

 

商務(wù)地產(chǎn)聞名北京

 

擅長絕技：國企背景的金融街以商務(wù)地產(chǎn)聞名，目前所開發(fā)的物業(yè)商務(wù)地產(chǎn)占比超過70%，北京金融街、德勝科技園、金融街通州商務(wù)園、北京廣安產(chǎn)業(yè)園、天津金融城、重慶江北嘴金融中心區(qū)、重慶觀音橋商業(yè)區(qū)。尤其北京金融街，入駐大型金融機(jī)構(gòu)和企業(yè)總部153家，20多家全球500強(qiáng)企業(yè)，被譽(yù)為北京的“經(jīng)濟(jì)名片”，更被視為商務(wù)地產(chǎn)的范本。

 

廣州拿地：金融街今年2月21日以29.94億元獲得廣州荔灣區(qū)芳村大道的廣鋼新城AF040405地塊，成功進(jìn)軍廣州。在7月24日至25日，分別以8.05億元底價(jià)及5.749億元底價(jià)拿下番禺區(qū)市橋街盛泰路東郊工業(yè)區(qū)商住用地和蘿崗區(qū)長嶺居C PPQ -A1-4地塊。9月29日，又與方興地產(chǎn)的聯(lián)合體以32.4億拍下廣鋼新城的AF040125地塊。

 

新看點(diǎn)：除了商務(wù)地產(chǎn)，金融街的住宅地產(chǎn)也相當(dāng)知名，其品牌有“金字系列”及“融字系列”等，遍及北京、重慶等。今年5月，金融街廣鋼新城的項(xiàng)目規(guī)劃已通過，擬建10棟39-42層商住樓，規(guī)劃總戶數(shù)約3000戶。10月底，番禺市橋項(xiàng)目也通過規(guī)劃，將建6棟住宅塔樓，其中5棟為40層高，1棟為24層安置房，地塊另規(guī)劃有商業(yè)及公建配套，包括1-5層商業(yè)、地下停車場、12班幼兒園、派出所及肉菜市場等。由于地塊出讓時(shí)有要求，預(yù)計(jì)將以剛需戶型為主。 

 

華發(fā)股份

 

珠海豪宅專業(yè)戶

 

擅長絕技：華發(fā)股份在大本營珠海有“10個(gè)珠海人，1個(gè)住華發(fā)”的神話，而在中高端市場，華發(fā)更是占據(jù)珠海30%的市場份額，可見豪宅是華發(fā)的擅長絕技。華發(fā)旗下的鴻景花園、華發(fā)新城、華發(fā)世紀(jì)城、華發(fā)水郡、華發(fā)生態(tài)莊園都已成為全國知名的樓宇品牌。比如華發(fā)·綠洋山莊，就榮膺世界奢侈品協(xié)會頒發(fā)的“世界級奢華居所”稱號；華發(fā)生態(tài)莊園內(nèi)更是有億元豪宅。

 

廣州拿地：華發(fā)在廣州已經(jīng)拿下4宗地塊，拿地投入超過65億元，預(yù)計(jì)對現(xiàn)有四個(gè)項(xiàng)目的總投資將超過110億元。早在2012年底，華發(fā)拿下白云區(qū)集賢莊地塊，開發(fā)華發(fā)·四季項(xiàng)目，正式宣告進(jìn)軍廣州。其后接連取得荔灣區(qū)芳信路地塊，將開發(fā)成華發(fā)·荔灣匯；海珠區(qū)寶崗大道地塊，將開發(fā)成華發(fā)·江南府；廣鋼新城地塊將開發(fā)成華發(fā)·中央公園項(xiàng)目。四個(gè)項(xiàng)目都位于市區(qū)內(nèi)，都將按照豪宅標(biāo)準(zhǔn)打造。

 

新看點(diǎn)：到目前為止，華發(fā)進(jìn)入廣州的四大項(xiàng)目中，華發(fā)·四季已經(jīng)率先亮相。作為進(jìn)入廣州的首個(gè)項(xiàng)目，華發(fā)·四季按華發(fā)最高標(biāo)準(zhǔn)打造，規(guī)劃設(shè)計(jì)由國際頂級設(shè)計(jì)單位W A T G作整體規(guī)劃。該項(xiàng)目將給廣州帶來陽光地下車庫，帶來南偏東35度樓宇朝向的通風(fēng)采光最佳角度，帶來3萬平方米占地就有3萬平方米綠化的五維立體園林設(shè)計(jì)。

 

華潤置地

 

商業(yè)綜合體首屈一指

 

擅長絕技：華潤置地打響知名度的是在深圳乃至華南地區(qū)都首屈一指的商業(yè)綜合體項(xiàng)目華潤中心，包括了中國購物中心行業(yè)的領(lǐng)跑者萬象城，甲級寫字樓華潤大廈、世界知名豪華酒店君悅酒店，而唯一的出售部分是定位城市頂級豪宅華潤幸福里，當(dāng)時(shí)的售價(jià)成為了深圳高層豪宅的“樓王”。

 

在成功打造華潤中心綜合體的基礎(chǔ)上，華潤置地一方面在深圳繼續(xù)以舊改形式拿下超大規(guī)模的土地儲備，并把內(nèi)地總部遷到深圳，在深圳后海中心區(qū)拿下了核心地塊，打造以華潤集團(tuán)總部大廈為核心的華潤深圳灣綜合發(fā)展項(xiàng)目。另一方面，華潤在商業(yè)地產(chǎn)方面持續(xù)發(fā)力，將綜合體打造的成功經(jīng)驗(yàn)不斷深入以及復(fù)制，目前在國內(nèi)多個(gè)城市都可以看到華潤的商業(yè)品牌，除定位最高端的萬象城外，還有不同定位的五彩城、1234space等。

 

廣州拿地：11月10日，華潤置地以總價(jià)30.2億元人民幣競得了天河區(qū)黃云路原華美牛奶廠兩宗土地，競得的地塊總占地面積逾20萬平方米。

 

新看點(diǎn)：由于剛剛競得廣州地塊，低調(diào)的華潤置地對外并沒有太多宣傳。華潤置地相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，由于時(shí)間尚短，還未有規(guī)劃消息公布。有熟悉廣深兩地的研究人士分析說，財(cái)大氣粗的華潤置地在城市改造方面的優(yōu)勢非常明顯。僅華潤集團(tuán)旗下就有6大戰(zhàn)略業(yè)務(wù)單元，資源豐富的華潤不但能夠?qū)Φ貕K進(jìn)行高端開發(fā)，更有能力拉升整個(gè)地塊的配套提升區(qū)域價(jià)值。

 

方興地產(chǎn)

 

擅長推動區(qū)域系統(tǒng)性開發(fā)

 

擅長絕技：方興地產(chǎn)(中國)有限公司是國有企業(yè)中化集團(tuán)旗下地產(chǎn)旗艦，專注于高端精品項(xiàng)目的開發(fā)，如北京廣渠金茂府、北京望京金茂府、上海港國際客運(yùn)中心、上海國際航運(yùn)服務(wù)中心、上海東灘金茂逸墅、麗江玉龍金茂雪山語、長沙梅溪湖國際新城等城市中心區(qū)項(xiàng)目。在酒店投資與經(jīng)營板塊上，已擁有成熟完善的高端酒店設(shè)計(jì)、開發(fā)和投資經(jīng)營能力，并與萬豪、凱悅、希爾頓、喜達(dá)屋等國際頂級酒店管理集團(tuán)建立了良好的合作關(guān)系。

 

廣州拿地：2013年9月方興地產(chǎn)旗下的新信國際有限公司以19.5億投得南沙2013N JY - 4、5號地塊，現(xiàn)已開發(fā)為南沙金茂灣項(xiàng)目。2014年9月，方興地產(chǎn)和金融街聯(lián)合體以總價(jià)32.43億元競得廣鋼新城AF040125地塊。

 

新看點(diǎn)：方興地產(chǎn)進(jìn)駐一個(gè)區(qū)域通常不是采取單一項(xiàng)目開發(fā)的方式，而是更注重憑借其企業(yè)及身后中化集團(tuán)的綜合實(shí)力，對區(qū)域進(jìn)行系統(tǒng)性開發(fā)與深耕。南沙新區(qū)明珠灣項(xiàng)目作為開篇之作，投資百億打造80萬平方米城市綜合體。資深房地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，有實(shí)力、有品牌的企業(yè)落地，將加快開發(fā)南沙的建設(shè)進(jìn)度，增強(qiáng)開發(fā)力度。