財經(jīng)調(diào)查
導(dǎo)讀：在售樓處看完房子交完房款，買房人拿了收據(jù)，但遲遲等不到收房。買房人去售樓處一查，原來賣房的客戶經(jīng)理卷了他們的錢跑了，合同、收據(jù)都是假的。這種老套的買房騙局在通州K2清水灣項目上演，讓人大跌眼鏡。北京青年報記者調(diào)查獲知，此次卷款案共涉及10名購房人，涉及金額800余萬。但截至目前，只有一戶業(yè)主向經(jīng)偵支隊正式報案。
事發(fā) 售樓處買房合同無效
日前，央視一條售樓經(jīng)理卷款跑路的新聞讓很多買房人心頭一緊，原來在售樓處買房子也可能不安全。根據(jù)報道，今年6-8月，王女士、洪女士等多名購房人在銷售人員的帶領(lǐng)下看了K2清水灣項目。這一項目位于通州，2012年開工，當(dāng)年8月開始預(yù)售。到2014年5月，這一項目基本售罄，僅剩下10余套商品房。而這些尾房正是騙局涉案房產(chǎn)。
購房人在售樓處完成了看房、選房、定房、付款等過程。三四個月后，當(dāng)王女士去咨詢辦理貸款相關(guān)事宜時卻意外發(fā)現(xiàn)，她所購買的那戶房產(chǎn)登記姓名不是她。于是，她找到當(dāng)初購房時的銷售經(jīng)理討說法，對方表示，這是總公司行為，他們也不清楚，但不會影響到房屋購買。王女士便相信了他的說法。
當(dāng)交房日期臨近，開發(fā)商卻遲遲不通知業(yè)主辦手續(xù)時，另一位購房者洪女士坐不住了。她前往K2清水灣售樓處，卻被告知當(dāng)初售房的銷售經(jīng)理已經(jīng)卷款跑路。開發(fā)商還表示，這幾位購房者所簽的購房合同無效。
調(diào)查
購房合同緣何“無效”？
開發(fā)商為什么說購房合同無效？原來，這些業(yè)主當(dāng)初的購房款并未打到房地產(chǎn)開發(fā)公司的賬戶中，而是聽信跑路的銷售經(jīng)理說辭，公司受到資金監(jiān)管，房款只能打到財務(wù)總監(jiān)的賬戶中。對此，購房人洪女士表示，當(dāng)初打款前在財務(wù)室門口見到過相關(guān)公示，認(rèn)為是正常程序，所以沒有懷疑。
在央視的暗訪鏡頭中，在財務(wù)室的門上貼著公示，其中收款賬號是個人賬號。按照正常情況，即便是代理公司在售樓處賣房，也會有開發(fā)商代表駐點，這種告示不可能不被發(fā)現(xiàn)。對于這一詭異細(xì)節(jié)，記者問詢了K2地產(chǎn)總經(jīng)理桑春華，他表示，鏡頭中的門和告示無法證實屬于K2清水灣，他們也沒有發(fā)現(xiàn)有這樣的告示。
“財務(wù)收據(jù)的鑒定工作一直沒有進(jìn)行，但我們可以保證，和古城公司（項目開發(fā)公司）完全沒有關(guān)系，里面的簽名也不是我們古城財務(wù)總監(jiān)的，這個我們可以確定。央視報道是非正常拍攝，單據(jù)、告示都很模糊，我們不知道他拍的是哪個門、哪個告示，我可以確定地說，那不是我們提供給客戶的。在我們的規(guī)定中，每一筆客戶付款，都必須打到公司賬戶。”
進(jìn)展
800余萬款項被卷涉及10名購房人
根據(jù)北青報記者從K2公司了解，這名跑路的銷售人員名叫吳晟，為北京鑫潤創(chuàng)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司派駐清水灣項目的一名銷售經(jīng)理。這家銷售公司成立于2013年7月，經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)及咨詢。據(jù)北青報記者了解，當(dāng)時銷售公司為了承銷清水灣項目，派駐了三支銷售團(tuán)隊，共50人，分屬三個銷售經(jīng)理管理。而跑路的吳晟就是其中一支銷售團(tuán)隊的銷售經(jīng)理，手下共有7個銷售員。
2013年9月，北京古城（也就是K2清水灣的開發(fā)商）同吳晟所在的銷售公司簽訂了代理合同，由銷售公司銷售清水灣的部分尾房，包括14套上下躍層。今年10月份，有購房人到售樓處，稱吳晟聯(lián)系不上。結(jié)果開發(fā)商工作人員一核實，根本沒有購房人的購房記錄，隨后報案。
據(jù)了解，這次卷款案共涉及到10名購房人，涉及金額800余萬。但截至目前，只有一戶業(yè)主向經(jīng)偵支隊正式報案。對于這一現(xiàn)象，K2地產(chǎn)總經(jīng)理桑春華也表示不可理解，客戶以各種理由拒絕購房信息核實，拒絕印章鑒定。
北青報記者從相關(guān)人士處了解到，部分購房人不愿意做印章鑒定的原因，是認(rèn)為自己并非專業(yè)人士，在交易環(huán)節(jié)中不具備識別印章真假的能力。購房人在銷售人員的帶領(lǐng)下完成的購房行為，理應(yīng)獲得認(rèn)可。至于銷售經(jīng)理如何利用K2清水灣售樓處、合法身份進(jìn)行造假，這是K2自己要去查清的事情。
北青報記者從K2地產(chǎn)總經(jīng)理桑春華處了解到，在受騙的10人中，9人是吳晟采取偽造開發(fā)公司合同章和財務(wù)章的方式，用假的財務(wù)章給客戶開收據(jù)，用假的合同專用章給客戶簽房屋買賣合同，騙客戶把錢打到其提供的賬戶6222020200023431865（開戶名：閆照林）。另一名客戶是吳晟謊稱商品房屬于開發(fā)公司獎勵其所得，可以協(xié)調(diào)開發(fā)公司協(xié)助換簽商品房買賣合同，同時采取偽造開發(fā)公司合同專用章和財務(wù)章的方式，誘騙客戶將錢款打到了吳晟個人賬戶。
最新
公安機(jī)關(guān)介入
據(jù)北青報記者了解，目前北京市公安局通州分局已經(jīng)受理了吳晟涉嫌合同詐騙的報案，并正式立案偵查。事件發(fā)生后，被騙客戶前往通州住建委市場科和市住建委市場處投訴，這兩個部門已經(jīng)多次約談清水灣項目負(fù)責(zé)人與開發(fā)公司負(fù)責(zé)人。
開發(fā)公司、通州住建委市場科、被騙客戶在10月24日開了三方協(xié)調(diào)會。會上，主管機(jī)構(gòu)代表要求開發(fā)公司根據(jù)協(xié)商溝通情況拿出處理方案。在會議結(jié)束后，被騙客戶提交了身份證明信息及被騙交易文件。目前，涉案房屋已經(jīng)停止銷售。K2地產(chǎn)也與銷售公司解除了銷售代理合同。
焦點
合同還能否被執(zhí)行？
K2地產(chǎn)總經(jīng)理桑春華昨日表示，開發(fā)商將 本著“合約、人道的精神”來處理這一問題，但被北青報記者追問“合約到底有效沒效”時，桑春華表示，這必須基于事實的確定。“這個工作現(xiàn)在沒有完成，這也不是我們能夠完成的，通州刑警部門現(xiàn)在是以合同詐騙立的案。”
“10月這個事情出來的時候，我們非常積極地去和客戶溝通，第一時間要求和客戶去報案，客戶也同意了去報案。但一天之內(nèi)，客戶又不去報案了，我們很驚訝。我們也在揣測，為何客戶會把錢打到一個完全和我們沒關(guān)系的賬號？我只是大膽地假設(shè)，里面可能有超乎我們想象的事情，否則客戶為什么不去報案呢？在水落石出的情況下，我們會拿出一個很好的解決方案，來面對業(yè)主。”
對于這一糾紛，行業(yè)內(nèi)普遍同情購房人。根據(jù)民法通則63條規(guī)定，公民、法人可以通過代理人事實民事法律行為。代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義事實民事法律行為，被代理人對代理人的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任。法律人士認(rèn)為，“不管銷售人員是否有偽造合同或欺騙消費者的行為，被代理人即開發(fā)商都要承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任”。
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