市場有消息稱，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)已于1日通過上市聆訊。據(jù)媒體報道，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)此次上市計(jì)劃發(fā)行股票比例為15%，尋求募資約40億美元。若按此比例計(jì)算，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的估值約為267億美元，折合約1643億元人民幣。目前，王健林實(shí)際控制萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)62.1%的股權(quán)，市值約為166億美元，約折合人民幣1016億元。

 

記者發(fā)現(xiàn)，這遠(yuǎn)低于此前傳聞的融資規(guī)模和估值。

 

此前，多家媒體曾經(jīng)披露，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)估值在500億~600億美元之間，甚至稱萬達(dá)估值可能超過千億美元。按此計(jì)算，王健林的個人資產(chǎn)僅在這一個平臺便將最高達(dá)到600億美元。而據(jù)一份億萬富豪榜公布的數(shù)據(jù)稱，目前阿里巴巴集團(tuán)董事會主席馬云的身家已經(jīng)達(dá)到304億美元。

 

當(dāng)時，市場盛傳王健林可以“奪回首富”，但是從最新消息來看，王健林的賬面財富已經(jīng)跟著萬達(dá)商業(yè)估值的縮水而縮水。

 

萬達(dá)集團(tuán)旗下還有剛剛通過IPO發(fā)審會的萬達(dá)院線。根據(jù)其披露資料顯示，萬達(dá)院線則計(jì)劃募資20億元人民幣，若是按照10%發(fā)行規(guī)模及王健林持有68%股權(quán)計(jì)算，萬達(dá)院線能給王健林奉獻(xiàn)的賬面財富約為136億元。

 

不過，記者從香港多位IPO人士處了解到，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)目前并未定價，融資規(guī)模也還存有變數(shù)。

 

在時間點(diǎn)上，在港IPO人士稱，估計(jì)很大機(jī)會在本周末或下周初啟動路演，12月中公開招股，最快會在12月22日掛牌。而最后定價的時間大約在本周五，屆時會有更新的招股書和公告。

 

“對于萬達(dá)來說，這個募資規(guī)模并不低了。”協(xié)縱國際聯(lián)合創(chuàng)始人黃立沖對廣州日報記者表示，40億美元很可能是募資額的上限，而且如果沒有國內(nèi)資金的涌入，可能僅能募到30億美元左右。其認(rèn)為，萬達(dá)目前IPO的時間窗相對比較合適，央行降息，對房地產(chǎn)有幫助，因此對萬達(dá)未來的發(fā)展和股價會有利好，但是由于萬達(dá)的收入結(jié)構(gòu)大部分是物業(yè)價值重估，加上萬達(dá)路演時間靠近傳統(tǒng)節(jié)假日，很多在港基金經(jīng)理已經(jīng)面臨假期，香港本地資金興趣不濃。但境內(nèi)投資人比較看好，使得萬達(dá)募資能達(dá)到目前水平。

 

“雖然有利好，但商業(yè)地產(chǎn)的大環(huán)境沒有改變，萬達(dá)的商業(yè)地產(chǎn)未來存有繼續(xù)變數(shù)的可能。”黃立沖表示。

 

對于募資的去向，根據(jù)招股書，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)上市90%的籌得資金將用于建設(shè)10個物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目，包括廣元萬達(dá)廣場及哈爾濱南萬達(dá)廣場等。

 

萬達(dá)其他資產(chǎn)短期難上市募資

 

萬達(dá)集團(tuán)除了商業(yè)地產(chǎn)、院線這兩塊正在運(yùn)作的上市平臺及已經(jīng)上市的兩個公司之外，還有萬達(dá)文化集團(tuán)、萬達(dá)百貨、大歌星、華夏時報等。

 

“這些產(chǎn)業(yè)短時間應(yīng)該無法被打包上市。”黃立沖表示，“萬達(dá)文化在將來相當(dāng)長時間內(nèi)都很難盈利，而萬達(dá)百貨估計(jì)也不太可能。”

 

不過，萬達(dá)并購的腳步一直沒有停歇。在歐洲競購擁有世界杯轉(zhuǎn)播權(quán)的盈方體育傳媒集團(tuán)，并在大西洋彼岸的美國洽談收購著名影視公司獅門影業(yè)。同時，萬達(dá)旅業(yè)投資有限公司正式并購湖南省親和力旅游國際旅行社有限公司。黃立沖表示：“萬達(dá)往文化上靠，也屬于迫不得已，現(xiàn)在文化是地產(chǎn)商唯一能拿到土地和項(xiàng)目的噱頭。但是真正做文化產(chǎn)業(yè)，回報是很慢的，不是立刻能產(chǎn)生效益的，具體如何盈利，還要看萬達(dá)怎么運(yùn)營。”