受多重利好因素影響,上周北京樓市高位收官,成交量和成交面積雙雙大幅上漲。據(jù)亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,上周北京商品住宅累計成交3210套,成交面積達35.24萬平方米,環(huán)比分別上漲11%、25%。在扣除保障房和自住房后,上周北京純商品住宅累計成交2360套,環(huán)比大幅上漲54%,是今年周度銷量最高的一周。
上周,北京共有4個樓盤項目入市,分別為大興區(qū)的富力童話時光、房山區(qū)的北京城建·勝茂廣場、順義區(qū)的香悅四季,以及通州區(qū)的旭輝麗舍,4個項目的主力戶型為100至200平方米,均面向改善型購房者。
在定價上,4個樓盤仍然采取以價換量策略,開盤優(yōu)惠力度不小。如北京城建·勝茂廣場推出5萬抵20萬優(yōu)惠活動,位于順義的合景香悅四季同樣推出排卡6萬抵20萬優(yōu)惠。
隨著改善型項目的增加,上周中高端樓盤成交量占比顯著增加,其中成交均價在3萬元以上的商品住宅累計成交709套,與前一周相比大漲64%。受樓市成交結構的變化所致,上周成交價格也出現(xiàn)小幅上揚,據(jù)亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,在扣除保障房和自住房后,上周北京純商品住宅的整體均價達29652元,環(huán)比上漲10%。
對于成交量的上漲,亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫分析,央行信貸放松政策在樓市效應逐漸顯現(xiàn),再加上11月21日央行時隔兩年再次降息,有助降低購房成本,政策紅利覆蓋全部購房客群,使得購房者心理預期發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變,在開發(fā)商加大優(yōu)惠沖刺業(yè)績的背景下,此前猶豫觀望的剛需客戶開始逐步走出觀望期,抓住當前短暫的購房窗口期出手。任啟鑫判斷,作為年底最后一個沖刺時間點,未完成全年銷售目標的房企仍將會積極拓寬營銷渠道平價走量,隨著12月的到來,預計樓市仍將掀起一輪沖量潮,帶動北京樓市在四季度成為全年最高點。
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