剛剛回暖的樓市遭遇“寒流”。天津市國土資源和房屋管理局公布的每日房價統(tǒng)計顯示,12月首周(12月1日至7日)本市新建商品住宅共成交1734套,環(huán)比下降26.71%。業(yè)內(nèi)人士分析,樓市回暖后,部分新盤項目“坐地起價”,造成市場再度陷入觀望。不過,從11月上市房企銷售業(yè)績來看,大部分房企依然面臨巨大的去庫存壓力,因此漲價不會成為市場主流。
開發(fā)商漲價試探市場
市民李女士從10月初開始看房,她打算買一套河?xùn)|區(qū)的兩室住宅,在她看來,年末樓市進(jìn)入淡季,優(yōu)惠促銷會頻出,不過事與愿違,她所關(guān)注的河?xùn)|區(qū)中山門附近某新盤,優(yōu)惠后的最終報價已從10月的17000元/平方米漲至目前的19000元/平方米。走訪發(fā)現(xiàn),河北區(qū)某新盤單價比上個月開盤期間漲了1000元左右,河西區(qū)某新盤的優(yōu)惠力度從5個點降至2個點。成交數(shù)據(jù)也反映了漲價趨勢,12月首周河西、南開、河北的新建商品住宅成交均價全部上漲,其中南開區(qū)的環(huán)比漲幅達(dá)5.84%。某大型房企營銷總監(jiān)李先生坦言,11月天津新房市場成交量大漲四成,部分項目完成了月度銷售目標(biāo),因此近期紛紛通過微調(diào)報價、縮減優(yōu)惠的方式試探市場。
與此同時,部分地鐵沿線、熱門商圈的二手房報價也在上漲,從58同城搜索發(fā)現(xiàn),總價80萬元至100萬元的熱門房源漲價幅度在兩三萬元。對此,資深經(jīng)紀(jì)人周磊表示,近期二手房的帶看量增多后,部分房主又有了漲價信心。
完不成目標(biāo)房價難漲
中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至12月7日,已公布11月銷售業(yè)績的上市企業(yè)有21家,其中17家怕已難以完成今年的銷售任務(wù),占比高達(dá)七成。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,雖然近期大部分企業(yè)的銷售明顯好轉(zhuǎn),但大部分企業(yè)距離年初制定的銷售目標(biāo)依然差距很大。“大部分企業(yè)的庫存積壓嚴(yán)重,這種情況下,短期內(nèi)特別是12月,以價換量仍是房企去庫存的策略。”張大偉表示。
本月津城將有49個項目預(yù)計開盤,數(shù)量環(huán)比大漲172.22%,同時還將有368個在售樓盤打折優(yōu)惠。首都師范大學(xué)教授郭海燕認(rèn)為,從12月首周的成交情況來看,開發(fā)商試探漲價已經(jīng)失敗,市場仍面臨去庫存壓力,短期內(nèi)房價尚不具備上漲動力,購房者不必恐慌,可以根據(jù)自己的節(jié)奏選房購房。
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