隨著房地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)加速融合,房企以往崇尚標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品開發(fā)模式也在面臨沖擊。在購房者對產(chǎn)品差異化與智能化的需求日漸攀升的背景下,一個新興的市場——智能家居或?qū)⒚媾R爆發(fā)性增長。
多家企業(yè)介入智能家居領(lǐng)域
“在下一個十年,家庭中的每樣家電都擁有大數(shù)據(jù)”,招商證券家電行業(yè)分析師紀(jì)敏對智能家居有這樣的描述:電視機(jī)不再是簡單的觀影工具,而是可以通過語音識別、體感操控的娛樂互動平臺;冰箱也不再只是簡單的保鮮,還能提供良好的食品管理功能,并且能夠通過冰箱接入的網(wǎng)絡(luò)直接購買食物;空調(diào)能夠根據(jù)用戶的習(xí)慣,通過人體溫感識別,提供個性化的溫度調(diào)節(jié)服務(wù);云電飯煲能夠根據(jù)不同用戶的口味實現(xiàn)數(shù)據(jù)共享,智能燈泡能夠利用記憶功能,根據(jù)人的移動軌跡和習(xí)慣進(jìn)行光線調(diào)節(jié)。所有的家電都能夠通過一個系統(tǒng)平臺進(jìn)行移動操控,并根據(jù)數(shù)據(jù)分析提供智能服務(wù)。
所謂智能家居,是指通過物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)將家中的各種設(shè)備互聯(lián)到一起,并且提供家電控制、照明控制、電話遠(yuǎn)程控制、室內(nèi)外遙控、防盜報警、環(huán)境監(jiān)測、暖通控制等多種功能。移動互聯(lián)網(wǎng)的快速普及,令智能家居市場進(jìn)入快速增長期。
根據(jù)中國產(chǎn)業(yè)信息網(wǎng)發(fā)布的《2013~2018年中國智能家居產(chǎn)業(yè)發(fā)展動態(tài)及投資潛力研究分析報告》,2006年至2011年,中國智能家居市場的年增長率平均為20%,預(yù)計2012年至2020年,年增長率將達(dá)到25%左右,2020年市場規(guī)模將達(dá)到3576億元。包括蘋果HomeKit、谷歌智能家居平臺、三星SmartHome、海爾U+智慧開放平臺以及小米(滾動資訊)智能家居控制中心,成為目前行業(yè)的主要參與者。
“以往房地產(chǎn)企業(yè)與智能家居合作更多只是停留在打造樣板房層面,而對后續(xù)買家會否安裝并不很關(guān)心”,新城控股高級副總裁歐陽捷向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,隨著房地產(chǎn)由粗放向集約式轉(zhuǎn)型,產(chǎn)品設(shè)計也逐漸由標(biāo)準(zhǔn)化向個性化轉(zhuǎn)型,開始有房企選擇為旗下部分產(chǎn)品線配置智能家居以提高項目的含金量;更重要的是,隨著移動互聯(lián)網(wǎng)大潮的來臨,手機(jī)取代電腦成為人們最常用的設(shè)備,以手機(jī)為遙控核心的智能家居系統(tǒng)迎合了這股潮流,需求獲得極大釋放。
海爾家居一位內(nèi)部人士向記者表示,隨著越來越多的房企嘗試推出基于云端的社區(qū)服務(wù),智能家居設(shè)備迎合了他們推廣云服務(wù)的硬件需求,包括海爾在內(nèi)的智能家居企業(yè)已經(jīng)與部分房企探討智慧社區(qū)的解決方案。
智能家居成本居高不下
今年5月,當(dāng)代置業(yè)與樂視簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議,雙方擬將互聯(lián)網(wǎng)元素融入旗下物業(yè)中,打造智慧型社區(qū)、智慧型酒店、智慧型體驗中心等多個領(lǐng)域;一個月后,華潤置地旗下的華潤·萬橡府項目,與小米聯(lián)合打造的智能家居體驗中心對外開放;11月,景瑞地產(chǎn)與海爾U-HOME智慧社區(qū)簽署戰(zhàn)略合作,擬推出整合海爾照明系統(tǒng)、空氣凈化器、安防套裝等智能家居設(shè)備的別墅產(chǎn)品。
盡管智能家居的前景毋庸置疑,但要在中短期內(nèi)大面積推廣卻面臨不少困難。紀(jì)敏向記者表示,高科技研發(fā)、小規(guī)模生產(chǎn)使得智能家居成本居高不下,過高的定價使許多消費者望而卻步。為了達(dá)到整體效果,智能家居大多需要在裝修過程中鋪設(shè),對于已經(jīng)入住的家庭來說改造工程太大。現(xiàn)階段的種種局限和門檻使得智能家居止步于高端別墅等小眾市場,還難以大幅推廣。
歐陽捷也認(rèn)為,目前對智能家居興趣最大的群體集中在80后與90后,但由于這類買家目前主要購買的是剛需類住宅,對價格敏感度極高,供應(yīng)與需求的錯位導(dǎo)致智能家居需要面臨較長的市場培育期。
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