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  • 廣州最貴學位房10萬一平 北京最高達34萬

    2014年12月14日 16:15
    來源:廣州日報
    廣州最貴學位房10萬一平 北京最高達34萬 廣州路步行街
    “接到中介電話,新河浦路9平方米學位房,報價90萬元。廣州學位房是要逆天的節(jié)奏?”昨日下午,有讀者向記者爆料稱廣州出現(xiàn)了單價達到10萬元/平方米的學位房。
     
    “接到中介電話,新河浦路9平方米學位房,報價90萬元。廣州學位房是要逆天的節(jié)奏?”昨日下午,有讀者向記者爆料稱廣州出現(xiàn)了單價達到10萬元/平方米的學位房。據(jù)記者采訪了解到,這一廣州史上最貴學位房是一套位于一樓的9平方米單間,報價90萬元。
     
    最貴學位房帶培正小學學位
     
    學位房價格居高不下一直引人關(guān)注,目前廣州最貴的在售省級學位房單價一般都在4萬多元/平方米,已經(jīng)讓不少家長難以承受。然而昨天出現(xiàn)的這套單價達到10萬元/平方米的“最貴學位房”就位于越秀區(qū)老東山的新河浦路上,所在的區(qū)域帶的是培正小學學位。
     
    在代理這套學位房的地產(chǎn)經(jīng)紀裕豐地產(chǎn)達道路分行物業(yè)顧問鐘小姐的帶領(lǐng)下,記者來到了新河浦一橫路4號,從大門進入約有三戶人家,均為兩三層樓的小樓房。而目前出售的“逆天”學位房位于最靠門口的一棟樓,是一處私人自建房。
     
    現(xiàn)場目測,這棟樓占地約十幾平方米,與其他樓棟最近距離僅約一個手臂寬。總共三層樓,每層樓均為一個單間,每個單間都是一個獨立的房產(chǎn)證。三套單位的面積在9~11平方米區(qū)間內(nèi)。目前在售的是一樓的9平方米單間和三樓的11平方米單間,均有獨立洗手間,業(yè)主在掛售時進行了重新的簡單刷新。
     
    一樓9平方米單間,站在門口就可將室內(nèi)一覽無余,有一扇窗戶,采光尚可,而內(nèi)部空間放下一張1.5米的床外可能已經(jīng)沒有太多空余,狹小的洗手間位于樓梯下方。
     
    一樓大門的旁邊是通往二樓和三樓的樓梯,僅供單人通行。三樓在售的單間略大一些,有一面墻開了窗戶采光,從窗戶可望向其他私宅的樓頂。
     
    為何這么貴?學位好、供應(yīng)少、面積小!
     
    對于這套單價“逆天”的學位房,地產(chǎn)中介鐘小姐表示,罕見的小面積單位是業(yè)主報高價的原因。老東山一帶集中了不少省級名校,因此有不少家長希望在此置業(yè)。據(jù)鐘小姐介紹,培正小學周邊的學位房基本上是省委宿舍樓以及軍區(qū)房,軍區(qū)房不對外賣,而宿舍樓掛賣的量也非常少,因此培正小學的學位房可謂一房難求。
     
    少量掛賣的學位房一般面積在80平方米左右,小一點的也有五六十平方米,幾十年樓齡的樓梯樓單價一般也在3.8萬元/平方米上下,因此一套下來最低也要200萬元以上,通常更常見的是總價在300萬元上下的學位房。
     
    “我們在這一區(qū)做了這么久,100萬元以下的培正小學學位房前所未有。”鐘小姐表示,目前在售的這兩套小單位,前任業(yè)主轉(zhuǎn)為普通商品房后尚未滿5年,但由于總價低,稅收不會太多。持有期間家長不住的話可以放租出去。她認為這樣的小單間可以租給陪讀的家長或者是周邊上班的白領(lǐng),每個月租金能夠租到1000多元。
     
    專家稱售價偏離市場價格
     
    地產(chǎn)中介機構(gòu)滿堂紅的市場部高級經(jīng)理周峰在聽到10萬元/平方米的單價時,也直呼是廣州“最貴”學位房,他表示這一價格已經(jīng)偏離了市場價格,而僅僅是家長為了追求一個好的學位。而在此前,據(jù)他們促成的交易中學位房價格最高的是5.2萬元-5.3萬元/平方米,是帶東風東路小學的錦城花園、東風廣場等電梯樓。
     
    北京:最貴學位房10平方米340萬!
     
    北京最貴的“學區(qū)房”有多貴?舉個例子,在北京西單附近的文昌胡同,一間面積僅有10平方米的民宅,售價卻高達340萬元。因為,附近有一所被認為是“北京最好的小學”之一的實驗二小。
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