今年是頭一個中國海外投資總額超越外商對華直接投資的年份。據(jù)中國科學(xué)院的統(tǒng)計，中國境外投資較歷史增長已達(dá)100倍。在過去7年里，中國企業(yè)海外投資持續(xù)在增長，其中，從2008年到2014年，中國資本在亞太地區(qū)（不包括中國國內(nèi)）的大型房地產(chǎn)項目方面投入已達(dá)340億美元左右。
房地產(chǎn)正成為中國海外投資的新寵，第一太平戴維斯最新報告稱，預(yù)計到2020年，中國公司的年均海外房地產(chǎn)投資總額可達(dá)500億美元，與美國近兩年的海外投資額相當(dāng)。
從中國房企投資的區(qū)域偏好來看，英國是最受喜愛的國家，“中國的開發(fā)商企業(yè)大都看中全球金融城市，具有升值可能性，過去這些房企用同樣的模式在各國進(jìn)行投資，他們主要找尋一些經(jīng)濟(jì)體成熟、投資環(huán)境穩(wěn)定、優(yōu)質(zhì)的國家區(qū)域。”戴德梁行北亞區(qū)研究部主管Andrew Ness告訴記者。
值得注意的趨勢是，包括戴德梁行在內(nèi)的主流研究機(jī)構(gòu)判定，非洲正在成為未來中國開發(fā)商投資的新興區(qū)域，“盡管中國房企的境外投資十分集中于金融成熟城市，但由于這些城市的資產(chǎn)價格日益抬高，投資回報率在日漸縮水，中國投資者的選擇近幾年開始趨于多元化，并著手進(jìn)行風(fēng)險分散。同時，新興崛起的非洲大陸正在成為中國房企投資的新大陸。”
一個有意思的現(xiàn)象是，英國著名經(jīng)濟(jì)雜志《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》在2000年曾在一篇文章中將非洲比喻為“沒有希望的大陸”；而這一觀點在2014年發(fā)生了歷史性反轉(zhuǎn)，《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》重新提出“非洲是一片充滿希望的大陸”的新經(jīng)濟(jì)觀點。
從發(fā)展數(shù)據(jù)觀察，在1980年-1990年之間，非洲整體的GDP尚不足3%，而自2000年以來，非洲GDP已上升到5%，甚至部分國家已超過8%，這是就世界經(jīng)濟(jì)范圍內(nèi)的很大一項改變。
“我們看好非洲在未來二十年的前景，預(yù)計到2040年，非洲大陸將有超過100個城市能達(dá)到百萬人口的量級，而超過千萬人口的城市將達(dá)到七個以上，非洲房地產(chǎn)市場的未來無疑擁有很大的發(fā)展空間。”戴德梁行南非公司首席執(zhí)行官Pierre Kruger向記者表示。
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