“2015房地產(chǎn)市場肯定要好于2014年”“房地產(chǎn)市場將在2015年三四季度回暖”“從長遠(yuǎn)看,房價還是要上漲的”……24日,在安徽金大地投資控股有限公司舉行的“亞洲達(dá)沃斯:2015年新經(jīng)濟(jì)形式下額企業(yè)發(fā)展之道高峰論壇”媒體見面會上,有著“任大炮”之稱的中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長、原華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)發(fā)表上述觀點。
任志強(qiáng)解釋,中國仍然處在城鎮(zhèn)化過程,需求還在,雖然短期內(nèi)會有波動,但從長遠(yuǎn)看,房價一定會漲。
任志強(qiáng)的擰巴
任志強(qiáng)又名“任大炮”,言下之意,是指任志強(qiáng)這個人喜歡放炮,屢屢有驚人之語。事實上,任志強(qiáng)近幾年的確靠著他那張大嘴,贏得不菲的知名度。所以任志強(qiáng)一來,輿論就會關(guān)注,這也是許多企業(yè)邀請任志強(qiáng)前來的原因。
但媒體圈都知道,任志強(qiáng)并不是一個迎合媒體的人,有的時候他甚至有些擰巴。所以,接觸過任志強(qiáng)的媒體人都說他不好對付,很多人會在他毫不客氣的質(zhì)問下落荒而逃。
在24日上午的見面會上,有安徽某紙媒記者提問:“合肥被定義為建設(shè)長三角世界級城市群副中心,這對合肥發(fā)展有何影響?”
任志強(qiáng)緊繃繃的臉,眉頭擰巴成“川”字。反問:“你說有什么影響,能有什么影響。”
有媒體搶問:“新常態(tài)下,房地產(chǎn)會有何走勢?”任志強(qiáng)依舊反問:“都沒聽懂你的問題,你說什么新常態(tài)?”
有媒體提問另一名專家,問合肥濱湖想發(fā)展,核心要素是什么。正在俯身喝咖啡的任志強(qiáng)搶過話:“有什么核心,核心就是人口,沒有人口,一切都沒用。”另一位專家只好笑著,說“任總講得對”,然后再發(fā)表觀點。
見面會最后,有一名女記者說,要代表老百姓問一問什么時候買房合適。任志強(qiáng)毫不客氣,立刻說這是一個傻問題,“任何時候買房都是正確的”。
任志強(qiáng)的“大炮”
很多人只是被任志強(qiáng)房價將漲的看法吸引,卻忽略了其觀點背后,其實都進(jìn)行了合理的解釋。任志強(qiáng)分析問題靠的是嚴(yán)謹(jǐn)?shù)臄?shù)字。萬通老總馮侖在任志強(qiáng)的回憶錄《野心優(yōu)雅》序言中寫道,老任有一個國內(nèi)研究經(jīng)費最多、水平最高的研究團(tuán)隊,每年提供經(jīng)費數(shù)百萬。任志強(qiáng)的建議是有一個特別扎實的研究做背景。
在當(dāng)天上午的見面會上,任志強(qiáng)列舉國內(nèi)國外諸多數(shù)據(jù),分析了樓市的現(xiàn)狀,他認(rèn)為,短期房價會有波動,從長期建,房價一定會往上走?,F(xiàn)在,貨幣在貶值,相對而言,房子就成了保值品,所以任何時候買房都是正確的選擇。
任志強(qiáng)從數(shù)據(jù)分析,2014年9月、10月取消限購,一、二線城市商品房銷售回升,現(xiàn)在,預(yù)售面積已經(jīng)超過6億平方米,達(dá)到歷史高峰。要消化現(xiàn)有的庫存,可能會持續(xù)比較長的時間,而這也是目前房地產(chǎn)行業(yè)投資增速放緩的主要原因。
記者問道:現(xiàn)在有一種說法,中國地產(chǎn)從黃金時代到了白銀時代。任志強(qiáng)不以為然,依舊是一串?dāng)?shù)據(jù)說話,以此來說明現(xiàn)在開發(fā)商銷售額越來越高,總利潤也不斷提升。他解釋,過去開發(fā)商拿地就能賺錢,但現(xiàn)在不是有地就能賺錢,是要把房子做好了才能賺錢,利潤率回歸正常。
雖然任志強(qiáng)從不迎合眾人“房價應(yīng)該降、肯定降”的心理,但經(jīng)過一番仔細(xì)梳理,可以發(fā)現(xiàn),“任大炮”并非毫無道理。他說“地價推高房價”,天價地王正頻頻出現(xiàn);他說“房價一定漲”,這幾年房價節(jié)節(jié)攀升。
任志強(qiáng)的“柔情”
媒體見面會結(jié)束后,有女記者來找任志強(qiáng)合影,任志強(qiáng)愣了一下,沒有拒絕。盡管旁邊站著美女,鏡頭前的任志強(qiáng)依舊是緊繃繃的臉,眼神犀利。
隨后,好多人來找他合影,以至于他左右站滿了人——正因為過去很多次,任志強(qiáng)先生關(guān)于房價不會跌的預(yù)測屢屢兌現(xiàn),讓任志強(qiáng)在不少人心中,已不僅是開發(fā)商,更是一位公眾人物。任志強(qiáng)的知名度,要遠(yuǎn)大過華遠(yuǎn)本身。
他開始有了笑容,打趣一位合影者:“沒人給你拍,看來你人緣不好。”這一刻,他終于送下川字眉。
任志強(qiáng)不擅長表達(dá)內(nèi)心的柔軟。一次,一位朋友帶著女秘書找他談事。女孩被他緊繃著的臉嚇得不敢說話。“老任,你笑一個吧。”朋友說。他努力裂開一側(cè)嘴角,勉強(qiáng)笑了,眼神卻直愣愣的。女孩嚇到了。
任志強(qiáng)極疼愛女兒。任志強(qiáng)曾表示,寫《野心優(yōu)雅》的主要原因是,希望讓女兒看到她父親原來做過什么,其中有專門的篇幅描述他的家庭,父母、妻子和獨生女。他會為了給女兒買周杰倫的演唱會門票而求助于朋友,但也承認(rèn)與“90后”的交流有代溝。
或許未來大家仍會看到他黑臉的時刻,但同時也不應(yīng)忘記,這個“大炮”有著這樣的“直率”與“柔情”。
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任志強(qiáng)1月24日到合肥濱湖區(qū),參觀某商業(yè)項目,現(xiàn)場接受媒體采訪,犀利風(fēng)格不改,質(zhì)疑“白銀時代”概念的邏輯問題,尖銳指出房地產(chǎn)“市場化”是偽命題。
“白銀時代”犯邏輯病 “何時買房”問題最傻
“白銀時代”邏輯有問題,提出這個概念的公司,發(fā)展規(guī)模目標(biāo)在擴(kuò)大,總利潤率在增加,比黃金時代都多,怎么還稱白銀時代呢?邏輯上過不去啊。
規(guī)?;a(chǎn)一定是降低利潤,不能說規(guī)模化生產(chǎn)之后房地產(chǎn)行業(yè)越來越差。
規(guī)模化越來越多,利潤率越來越高,就已經(jīng)很好了。不能掙大錢又不干活。
對于2015年房地產(chǎn)發(fā)展趨勢,任志強(qiáng)預(yù)測,今年房地產(chǎn)發(fā)展可能會接近2013年水平,價格不一定快速上漲,因為全國還有超過6.2萬平米的庫存面積,所以去化需要時間。
但投資增速一定會下降,到2015年9月份才會出現(xiàn)反彈。但他預(yù)計,2015年第四季度房價還會繼續(xù)上漲,至于原因,他沒解釋太多。
對于提出的老百姓買房子什么時候最合適的問題,任志強(qiáng)現(xiàn)場開炮,這是最傻的問題,都問了十幾年了,還在問,只要有錢,什么時候買都行。
“新常態(tài)”概念不明晰 房價長期內(nèi)必漲
什么叫“新常態(tài)”?問題一出,“任大炮”就開反問記者。他指出,2014年各地出臺的政策都是因地制宜。像北京是人口急劇增長,操作的是反響措施,把人轟走,控制城市人口增長速度。
我們很希望市場化,但中國房地產(chǎn)市場不可能市場化,市場化的前提是土地私有化,但土地被國家壟斷,政府可以增可以減,開發(fā)商要拿地必須從政府手里買地。
2014年房地產(chǎn)投資下降,下降至少一半,凈投資也在下降,這就是政府很多措施不到位導(dǎo)致的。如果今年庫存情況消化好的話,投資增速會好一點。
目前,當(dāng)土地資源稀缺的時候,政府無法調(diào)節(jié)房價。北京一月份土地均價已經(jīng)5萬多,樓面地價已經(jīng)5萬8。再加上各方面稅收,樓面地價成本接近7萬,這種情況下不可能指望價格下降。
合肥幾年前土地價格才80萬/畝,而現(xiàn)在呢,增長了5-6倍左右,房價降下去必須是人口短缺,沒人消費,但從長期來看,房價一定增長,幾乎不可能下跌。
銀行理應(yīng)降準(zhǔn) 增速由高速轉(zhuǎn)中低速
我沒有看到降息通道,中國不是一個完全市場化的國家,高興就加,不高興就減,依靠行政命令來執(zhí)行。
中國最大的問題就是出臺一個政策就瞎解釋,造成很多誤解,個整版本的解讀導(dǎo)致老百姓開不清楚樓市。
對于未來是否將準(zhǔn)的問題,任志強(qiáng)所有的同行都認(rèn)為中國應(yīng)該降準(zhǔn),根據(jù)國際同行慣例,我們要調(diào)整貨幣政策。
提高準(zhǔn)備金率是2003年非典之后上屆政府出臺的4萬億刺激政策之后的出現(xiàn)膨脹的情況下出現(xiàn)的措施,希望提振經(jīng)濟(jì)增速,確保信心,從低位變成高位。而這屆政府的政策是防止經(jīng)濟(jì)下跌,只要不下跌的太狠就行,7.4%-7.5都行,6%肯定不行。
中國有句古話,叫“水落石出”,水沒有了,就能看見石頭。我們不能掩蓋矛盾,要正視矛盾。
現(xiàn)在實行的適度經(jīng)濟(jì)政策就是“難的時候就放,不難的時候就不放。”就像李克強(qiáng)總理說的,既不大放水,也不會不放水。由原來的高速增長變成一個中高速增長的過程。
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