受佳兆業(yè)債務(wù)違約事件及人民幣貶值影響，國內(nèi)房企當(dāng)前普遍出現(xiàn)融資難的現(xiàn)象，融資成本明顯上漲。
4日，中原地產(chǎn)研究部發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，中國房企海外融資明顯銳減，1月在海外資本市場有融資動作的企業(yè)僅有7家，合計(jì)融資額度為158億元人民幣。相比2014年1月的21家企業(yè)600億元額度的海外融資規(guī)模，今年1月房企海外融資額大幅銳減，幅度達(dá)到了73%。
“根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，房企往往會選擇在1月進(jìn)行海外大規(guī)模融資，這樣可以增加一年的資金寬裕程度，有利企業(yè)的資金安全。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，但2015年以來，國內(nèi)房企由于受到佳兆業(yè)債務(wù)違約事件，以及人民幣貶值影響，出現(xiàn)了融資難的現(xiàn)象，而且融資成本也明顯上漲。海外融資難度增加，將會加劇房企的資金壓力，對2015年國內(nèi)房地產(chǎn)市場將有比較大的影響。
“預(yù)期在2015年春節(jié)之后，房企海外‘融資難’的現(xiàn)象將繼續(xù)加劇。”張大偉表示，美聯(lián)儲可能加息、人民幣貶值對中國房地產(chǎn)市場影響偏負(fù)面。美元走強(qiáng)后，熱錢將流出中國市場，這會加劇房地產(chǎn)企業(yè)“錢荒”窘境，如果人民幣貶值形成趨勢，房地產(chǎn)市場將面臨頹勢。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉也認(rèn)為，從今年年初的樓市基本面看，并未延續(xù)去年年底的“翹尾行情”。“新的一年，樓市重新回歸到?jīng)]有房企沖刺銷售業(yè)績的正常供需狀態(tài)，此時(shí)對于大多數(shù)大中城市而言，仍然面臨較大的去庫存壓力，樓市基本面并沒有實(shí)質(zhì)性改變，整體市場仍然有去庫存的壓力。”他說。
張宏偉表示，對于銀行等金融機(jī)構(gòu)來說，2014年以來的“惜貸”常態(tài)化也不會因?yàn)闃鞘卸唐?ldquo;翹尾行情”而改變。銀行等金融機(jī)構(gòu)很可能將繼續(xù)強(qiáng)化對于樓市的風(fēng)險(xiǎn)控制，防止壞賬發(fā)生。
“從2015年上半年銀行信貸大背景來看，即使央行降息也不會改變銀行繼續(xù)‘惜貸’的行為，部分金融機(jī)構(gòu)為了控制樓市投資風(fēng)險(xiǎn)，已經(jīng)開始對中小企業(yè)‘停貸’‘鎖房’。”張宏偉認(rèn)為，進(jìn)入2015年，政策層面對樓市投資風(fēng)險(xiǎn)控制有可能會進(jìn)一步加強(qiáng)。
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