知名房地產(chǎn)專家 韓世同

    結(jié)合數(shù)據(jù)來分析，如果說降準(zhǔn)對樓市帶來利好，會主要體現(xiàn)在成交量還是成交價格上？分區(qū)域來看，一二線城市和三四線城市會有什么不同表現(xiàn)？現(xiàn)在降準(zhǔn)的確會給樓市帶來成交量提升的利好，現(xiàn)在無論機(jī)構(gòu)還是其他，都在預(yù)測房價上漲，但是事實上成交量的回升，必然會導(dǎo)致開發(fā)商提價。提價是不是對市場對經(jīng)濟(jì)更加利好？我有不同的看法。

    現(xiàn)在1月份54個城市的成交量，平均下調(diào)了22%，跟去年同期相比還是有增長，但是環(huán)比跌幅非常大，北京跌了五成，上海跌了四成多，廣州跌了三成，這種狀況說明目前市場的環(huán)境不太支持加量急漲。如果要追求價格的上揚，成交量普遍會回落。但是目前整個經(jīng)濟(jì)、整個樓市，成交量還是最重要的?，F(xiàn)在肯定是一二線城市帶來成交量放大的效應(yīng)，要強(qiáng)過三四線城市，因為現(xiàn)在開發(fā)商都退到一、二線城市來發(fā)展，它認(rèn)為這個市場支撐力要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于三四線的城市。

    房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)期待，面對近期層出不窮的刺激政策，購房者入市的積極性會繼續(xù)提高。目前經(jīng)濟(jì)普遍下行壓力很大，現(xiàn)在不斷出臺這個政策，是要刺激經(jīng)濟(jì)，讓它能夠減緩下行的壓力，樓市會不會全面回暖或者是全面觸底回升，是有待觀察的。我們現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)這樣的狀況，像樓市股市這種虛擬的經(jīng)濟(jì)高漲，實體經(jīng)濟(jì)在進(jìn)一步下行，目前我們需要的應(yīng)該是追求成交量。但是還是要避免拉升房價，導(dǎo)致成交量萎縮，這會使我們再度陷入這種困境?，F(xiàn)在經(jīng)濟(jì)還是需要成交量的支持，這樣就可以實現(xiàn)樓市軟著陸，經(jīng)濟(jì)可能實現(xiàn)軟著陸，反而要是有價無市，對經(jīng)濟(jì)、對金融整個狀況不是那么有利。

    現(xiàn)在是不是該買房了？作為改善型和剛需的商品房，現(xiàn)在肯定是好的購房入市時機(jī)。但是投資性質(zhì)，目前還是觀望為妙。