房地產進入下半場，以現(xiàn)金流的高周轉和低價拿地為核心的房地產開發(fā)模式面臨極大困難，然而互聯(lián)網(wǎng)金融與房地產的積極結合為困境提供了新的解決之道。
日前，由雅墨集團、原始會與磐鼎基金聯(lián)合推出“中國首家眾籌酒店——三亞中信雅墨半島酒店”項目。雅墨集團擬打造國內首個眾籌酒店，計劃籌資1.1億元。該項目已在眾籌網(wǎng)與原始會上線，截至目前在原始會上的籌資額已超千萬元。如按期成功，將成為原始會迄今為止籌資額最高的項目。
該項目領投機構磐鼎基金系一家專注于股權、債權和夾層投資及管理的專業(yè)金融服務公司，將作為三亞雅墨半島酒店的財務顧問，為酒店的建設、經(jīng)營、財務管理、發(fā)展戰(zhàn)略等活動提供咨詢和分析等服務。此外，還吸引了李晨、杜淳、馬布里、易建聯(lián)等眾多文體明星參與投資。
磐鼎基金董事長楊國梁表示，三亞中信雅墨半島酒店項目為獎勵式+股權式結合的眾籌項目。“在眾籌網(wǎng)上線的獎勵式眾籌項目計劃籌資10萬元，在原始會上線的股權眾籌項目計劃融資1.1億元，出讓70%的股份，最低投資額為10萬元。”原始會用戶入股之后股東預期年化實物加現(xiàn)金回報將會不低于15%，其中包括每年經(jīng)營性收益現(xiàn)金分紅不低于5%；酒店每年贈送入股本金10%的消費卡，消費卡可在雅墨集團及其合作聯(lián)盟的任意一家門店使用。
房地產行業(yè)以往的粗放式發(fā)展模式正受到極大挑戰(zhàn)，傳統(tǒng)重拿地、重開發(fā)、重營銷的房地產模式開始淡化；同時，房地產與互聯(lián)網(wǎng)、金融的跨界合作頻頻發(fā)生。地產大佬馮侖推出國內首個房地產互聯(lián)網(wǎng)金融平臺眾籌筑屋，萬科在蘇州推出房產眾籌，遠洋地產攜手京東眾籌，高和資本推出私募Reits。
據(jù)了解，馮侖推出的眾籌筑屋通過眾籌的方式將開發(fā)商的融資成本降至8%左右。此前，開發(fā)商從銀行貸款的利息成本一般在12%至17%。“互聯(lián)網(wǎng)金融大潮之下，依靠金融創(chuàng)新，商業(yè)地產這頭笨重的大象也能飛起來。”高和資本董事長蘇鑫如是表示。
業(yè)內人士指出，房地產進入去庫存時代，而房地產金融卻正進入黃金年代。隨著移動互聯(lián)時代的到來，房地產與互聯(lián)網(wǎng)金融的跨界合作將會更加頻繁。不過，隱含的金融風險也對相關平臺提出了更高要求。
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