昨日，《證券日?qǐng)?bào)》記者從上海易居房地產(chǎn)研究院獲得的最新數(shù)據(jù)顯示，截至2015年2月底，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為27148萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)0.1%，同比增長(zhǎng)19.1%。

 

“31個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)同比增長(zhǎng)現(xiàn)象。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員王曉燕表示，其中，一線城市樓市庫(kù)存環(huán)比下跌0.9%。不過(guò)，從存銷比來(lái)看，35個(gè)城市的庫(kù)存量仍需15.6個(gè)月才能消化完。

 

對(duì)此，王曉燕表示，存銷比環(huán)比有所上升是暫時(shí)性的，可以預(yù)計(jì)的是，在各類利好政策相繼釋放的刺激下，房地產(chǎn)市場(chǎng)后期去庫(kù)存速度將加快。“從衡量去庫(kù)存速度的存銷比指標(biāo)可以看出，2014年庫(kù)存去化周期經(jīng)歷了‘倒U形’的走勢(shì)，這體現(xiàn)了各類救市政策效力在顯現(xiàn)，進(jìn)而使得住建部‘千方百計(jì)消化庫(kù)存’的目標(biāo)得以更快的實(shí)現(xiàn)。預(yù)計(jì)3月份隨著供需雙方入市節(jié)奏的加快，各大城市去庫(kù)存速度仍有望繼續(xù)加快。

 

值得注意的是，王曉燕認(rèn)為，部分去庫(kù)存壓力得到較好釋放的城市，將出現(xiàn)房?jī)r(jià)止跌反彈跡象。

 

無(wú)獨(dú)有偶，據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周(3月9日-3月15日)，一線城市樓市成交量呈回暖態(tài)勢(shì)，一、二手房成交量出現(xiàn)不同程度上漲。在一手住宅方面，北京周成交環(huán)比漲幅為88.2%，深圳為16.5%；在二手住宅方面，深圳回暖態(tài)勢(shì)良好，出現(xiàn)相對(duì)較大幅度上漲。

 

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心認(rèn)為，降息帶來(lái)的購(gòu)房成本降低的刺激效果將在3月份開(kāi)始體現(xiàn)出來(lái)，“我們預(yù)計(jì)，3月中旬后一線城市市場(chǎng)將有望進(jìn)入快速回暖通道，成交量將迅猛上漲”。

 

值得一提的是，北京新建商品住宅成交量上周也有所回升。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，上周全市商品住宅累計(jì)成交1033套，成交量已連續(xù)三周超千套，而扣除自住房的純商部分，成交套數(shù)環(huán)比此前一周則上漲了12%。其中，成交價(jià)低于20000元/平方米的商品住宅共成交472套，占到市場(chǎng)交易總量的49%，而去年同期，中低價(jià)位商品住宅的成交占比僅為23%。由此可見(jiàn)，普通住宅市場(chǎng)仍以剛性需求為主，中低價(jià)位房源成為樓市交易主力。

 

對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，目前市場(chǎng)上出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商一次性大量推盤的現(xiàn)象，這表明其擁有了足夠蓄客量的基礎(chǔ)，加上“兩會(huì)”釋放出寬松信號(hào)后，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體銷量已趨于穩(wěn)定。不過(guò)，郭毅認(rèn)為，2015年，預(yù)計(jì)還將有3萬(wàn)-4萬(wàn)套自住房入市，對(duì)剛需盤的定價(jià)壓力將會(huì)持續(xù)存在。

 

不過(guò)，北京樓市的高端市場(chǎng)隨著改善性需求持續(xù)釋放而迅速升溫。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，上周北京實(shí)際成交均價(jià)超6萬(wàn)元/平方米的公寓豪宅項(xiàng)目共有8個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)成交，累計(jì)成交20套，與前一周持平，成交均價(jià)為75705元/平方米，環(huán)比上漲1.3%，成交總金額達(dá)2.95億元。

 

鑒于此，有多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從整體上來(lái)看，房企的首要任務(wù)還是加快去庫(kù)存，因?yàn)榇蟛糠殖鞘袠鞘械娜?kù)存壓力是有增無(wú)減的。但2015年4月份之后，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)成交小高峰，回暖也將步入快車道。