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  • 李稻葵:房地產(chǎn)仍處于調(diào)整期 預(yù)計明年年中會出現(xiàn)機(jī)會

    2015年03月20日 13:28
    來源:北京晨報
    房地產(chǎn)仍處于調(diào)整期
     
    明年年中會出現(xiàn)機(jī)會
     
    “房地產(chǎn)由于金融的沖擊,可能今年或者說明年恢復(fù)得很慢,不大可能出現(xiàn)2009年的反彈。”清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任李稻葵教授認(rèn)為,房地產(chǎn)行業(yè)仍處于調(diào)整期,預(yù)言明年年中會出現(xiàn)機(jī)會。
     
    李稻葵教授介紹,房地產(chǎn)進(jìn)入調(diào)整期,金融成了香餑餑,老百姓的興奮點和期望值改變,從過去著急買房轉(zhuǎn)向做金融,“預(yù)計金融今明兩年仍然會很活躍。”他認(rèn)為,由于受到金融的影響以及前幾年許多地方對房子的超前消費,房地產(chǎn)行業(yè)還需要做好一年半的比較艱苦調(diào)整的思想準(zhǔn)備。“人均住房面積34平方米,89%的家庭有了自己的住房。就好像把未來五年可以開的汽車提前賣給了人家,汽車的銷量自然會降低。”
     
    對于房地產(chǎn)市場未來的格局,李稻葵表示,金融加互聯(lián)網(wǎng)將共同改變房地產(chǎn)。他稱,互聯(lián)網(wǎng)對房地產(chǎn)的影響已經(jīng)開始顯現(xiàn),在金融方面,向銀行貸款的傳統(tǒng)模式需要改造,“能否讓創(chuàng)業(yè)者拿出股份來給房地產(chǎn)融資,比如蓋一棟用于做創(chuàng)業(yè)中心的樓,不收房租,換取創(chuàng)業(yè)公司的股份。我拿了股份我找風(fēng)投,你給我房子融資。”
     
    此外,李稻葵認(rèn)為,房地產(chǎn)行業(yè)一定要關(guān)注中國經(jīng)濟(jì)區(qū)域調(diào)整。“我比較看好有傳統(tǒng)文化,人口相對較多,過去比較落后,但自然條件不差的地區(qū),如安徽、湖南、湖北等地。”李稻葵認(rèn)為,未來房地產(chǎn)市場也將愈發(fā)國際化,“部分房地產(chǎn)商可以把自己在國內(nèi)這些年的心得體會拿到國外去推廣。中國人到哪里,哪里應(yīng)該就有住房需求。”
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